Обязанности:
О компанииМы — инвестиционная компания, собственник коммерческой недвижимости в Москве.Основное направление нашей деятельности — сдача в аренду и управление собственными объектами коммерческой недвижимости.Большинство объектов расположены в историческом центре Москвы, в пешей доступности от метро. Наши арендаторы — представители малого и среднего бизнеса из разных сфер: офисы, торговля, услуги, общественное питание и другие направления.Мы работаем напрямую как собственник, без сложной многоуровневой структуры, поэтому ценим инициативность, самостоятельность, деловой подход и умение выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами. Чем предстоит заниматься Аренда и работа с помещениями• Формировать бюджет по сдаче помещений в аренду, контролировать его исполнение и готовить предложения по достижению плановых показателей.• Сдавать в аренду коммерческие помещения офисного и торгового назначения.• Подготавливать информацию о свободных помещениях для отдела маркетинга и рекламы, контролировать актуальность объявлений.• Взаимодействовать с потенциальными арендаторами и риэлторами.• Проводить показы помещений.• Вести переговоры по условиям аренды.• Анализировать спрос, конкурентное окружение и рыночные ставки аренды.• Готовить предложения по повышению привлекательности помещений.• Использовать применяемые в компании ИИ-инструменты для подготовки материалов, анализа информации и оптимизации рабочих процессов.Работа с арендаторами• Поддерживать деловые отношения с действующими арендаторами.• Обрабатывать запросы арендаторов по текущим вопросам.• Контролировать своевременное продление договоров аренды.• Контролировать своевременную индексацию арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды.• Участвовать в урегулировании спорных и рабочих ситуаций.Документы, платежи и отчетность• Подготавливать, согласовывать и контролировать подписание договоров аренды, дополнительных соглашений и сопутствующих документов.• Вести информацию по объектам, арендаторам, сделкам и обращениям в CRM.• Контролировать дебиторскую задолженность по аренде.• Взаимодействовать с бухгалтерией по счетам, актам и платежным документам.• Готовить регулярную отчетность по объектам, арендаторам, вакантным площадям и сделкам.Эксплуатация объектов• Контролировать общее состояние помещений и мест общего пользования.• Организовывать и контролировать устранение неисправностей и мелких ремонтных работ.• Взаимодействовать с подрядчиками, техническими специалистами и обслуживающими организациями.• Участвовать в планировании ремонтных и эксплуатационных мероприятий.• Вносить предложения по улучшению состояния и коммерческой привлекательности объектов. Требования• Опыт работы в сфере коммерческой недвижимости от 3 лет: управление объектами, аренда, эксплуатация или работа с арендаторами.• Понимание рынка коммерческой недвижимости Москвы.• Опыт ведения переговоров с арендаторами, собственниками, риэлторами или подрядчиками.• Понимание базовых условий договоров аренды.• Умение работать с документами, счетами, актами, дополнительными соглашениями.• Навыки деловой переписки и грамотной устной коммуникации.• Уверенный пользователь ПК: Word, Excel, CRM.• Самостоятельность, ответственность, внимательность к деталям.• Умение доводить задачи до результата и контролировать несколько процессов одновременно.Будет преимуществом• Опыт работы у собственника коммерческой недвижимости.• Опыт сдачи в аренду офисных, торговых помещений формата street retail.• Знание районов центра Москвы и деловой инфраструктуры города.• Опыт работы с CRM-системами.• Базовое понимание эксплуатации зданий, инженерных систем и ремонтных работ.• Юридическое, экономическое, строительное образование либо образование в сфере недвижимости, менеджмента, продаж или маркетинга.• Умение эффективно применять инструменты ИИ в работе. Условия• Официальное трудоустройство по ТК РФ.• Фиксированный оклад + премия по результатам сдачи помещений в аренду и выполнения KPI.• График работы: понедельник–четверг с 10:00 до 19:00, пятница с 10:00 до 17:45.• Суббота и воскресенье — выходные дни.• Офис в бизнес-центре, 10 минут пешком от метро «Чистые пруды».• Оплачиваемые отпуска и больничные.• Стабильная компания, собственные объекты недвижимости, прозрачные условия работы.• Возможность профессионально развиваться в сфере управления коммерческой недвижимостью. Кого мы ищемНам нужен не просто “менеджер по показам”, а специалист, который сможет комплексно сопровождать коммерческие помещения:- понимать интересы арендаторов,- контролировать договоры и платежи,- взаимодействовать с подрядчиками и помогать повышать доходность объектов.Лучше всего подойдет кандидат с опытом работы у собственника недвижимости, в управляющей компании, девелоперской компании, бизнес-центре или в отделе аренды коммерческой недвижимости.Если вы инициативны, умеете творчески подходить к решению задач и применяете в работе современные ИИ-инструменты, будем рады видеть вас в нашей команде.Похожие вакансии
Менеджер по управлению недвижимостью / Листинг-менеджер
От 40 000 до 60 000 руб.
Москва
Thailand Villa Center
Помощник управляющего коммерческой недвижимостью
От 90 000 до 120 000 руб.
Москва
Центр Лицензирования и Разрешений