Обязанности:
О нас MANUFAQTURY – компания, которая применяет комплексный подход к созданию и управлению коммерческой недвижимостью, охватывая весь жизненный цикл объекта. Компания работает по принципу «одного окна», обеспечивая сопровождение на всех этапах — от проектирования и строительства до внедрения собственных цифровых решений. В команду департамента развития сервисных офисов мы ищем менеджера с опытом работы в коммерческой недвижимости. Менеджер отдела развития департамента сервисных офисов В ваши задачи будет входить: Анализ рынка коммерческой недвижимости: конкурентное окружение, форматы площадей, спрос со стороны арендаторов, динамика рынка Подготовка аналитики по новым объектам: оценка локации, класса здания, транспортной доступности, конкурентной среды, емкости спроса, экономических показателей и рисков проекта Участие в расчетах финансовых моделей по проектам сервисных офисов: выручка, OPEX, CAPEX, NOI, cash flow, окупаемость, доходность, чувствительность модели к ставке аренды, заполняемости и стоимости fit-out Подготовка презентаций и аналитических материалов: обзоры объектов и локаций, концепции новых проектов, коммерческие предложения, материалы для собственников, девелоперов, арендаторов, партнеров и инвесторов Подготовка коммерческих предложений по аренде/субаренде Участие в подготовке и согласовании договоров аренды/субаренды совместно с юристами: сбор исходных данных, проверка коммерческих условий, контроль корректности цифр, сроков, площадей и приложений Ведение сделок и документооборота в СЭД: запуск согласований, контроль статусов, сбор подписей, взаимодействие с бухгалтерией, юристами, эксплуатацией и контрагентами Участие во встречах и переговорах с арендаторами, собственниками, брокерами и партнерами; через 6 месяцев — самостоятельное проведение встреч, презентация объектов и защита коммерческой логики предложения Работа с цифровыми сервисами и AI-инструментами для поиска информации, анализа рынка, подготовки презентаций, структурирования данных и систематизации материалов по проектам. Наши ожидания от специалиста: Обязательный опыт работы в коммерческой недвижимости: девелопмент, брокеридж, управление объектами, аренда, property management, консалтинг, сервисные офисы или смежные направления. Понимание офисной недвижимости: классы бизнес-центров, арендные ставки, вакансия, OPEX, CAPEX, fit-out, индексация, обеспечительный платеж, арендные каникулы, базовая аренда и эксплуатационные расходы. Умение читать и интерпретировать финансовые показатели проекта на базовом уровне: выручка, расходы, NOI, cash flow, доходность, окупаемость, маржинальность, чувствительность модели к ключевым параметрам. Навык работы с Excel/базовые финансовые расчеты, таблицы, формулы, проверка исходных данных, аккуратная работа с цифрами и логикой расчетов. Уверенная подготовка презентаций в PowerPoint или аналогах: умение не просто «оформить слайды», а собрать понятную логику, выводы, структуру и визуально чистый материал. Опыт подготовки коммерческих предложений, деловой переписки, кратких аналитических записок и материалов для внутренних согласований. Понимание договорной логики в аренде/субаренде: срок договора, предмет аренды, площадь, МАП, индексация, платежи, обеспечительный платеж, порядок передачи помещения. Способность быстро разбираться в новых объектах, городах, рынках и бизнес-моделях, работать с неполной информацией и самостоятельно добирать недостающие данные. Проактивность: умение не ждать подробного ТЗ, предлагать варианты решения, задавать правильные вопросы и доводить задачу до результата. Структурное мышление: способность превращать массив цифр, документов и вводных данных в понятные выводы, таблицы, презентации и управленческие решения. Внимательность к деталям: цифры, площади, сроки, ставки, формулы, реквизиты, версии документов и условия сделок должны проверяться аккуратно. Готовность сочетать рутинные задачи — документооборот, согласования, контроль оплат — с аналитикой, развитием новых проектов и участием в переговорах. Коммуникабельность, деловая грамотность и уверенное поведение на встречах с арендаторами, собственниками, брокерами и партнерами. Мы готовы предложить: Социальный пакет: Оформление по ТК РФ, оплачиваемый отпуск, ДМС, стильный офис класса А рядом с объектом, парковочное место (при необходимости). График работы: офис, 5/2, заработная плата по результатам собеседования. Стать частью дружной и эффективной команды, которая находится в постоянном развитии. Участие в развитии действующих и новых проектов в разных регионах РФ и за рубежом. Перспективу роста до автономного менеджера по развитию новых объектов.Похожие вакансии