Обязанности:
О компании В нашем портфеле 5 действующих объектов коммерческой недвижимости: торговые центры, складские и многофункциональные комплексы в Москве, Московской области и Калуге. Ищем Управляющего, который возьмет на себя ответственность за эффективную работу и развитие объектов. Основные задачи 1. Коммерческое управление и работа с арендаторами Поддерживать заполняемость объектов: искать и привлекать новых арендаторов, минимизировать простой помещений. Вести арендные отношения: проводить переговоры, согласовывать условия, сопровождать договоры. Работать с действующими арендаторами: решать текущие вопросы и конфликтные ситуации, поддерживать долгосрочное сотрудничество. Контролировать арендные платежи и дебиторскую задолженность. 2. Техническая эксплуатация и содержание объектов Следить за состоянием зданий, инженерных систем и прилегающих территорий: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и другая инфраструктура. Организовывать техническое обслуживание, ремонт и содержание объектов, включая работу охраны, уборки и эксплуатационных служб. Контролировать соблюдение требований пожарной, антитеррористической и иной обязательной безопасности. Оперативно решать технические проблемы и аварийные ситуации, при необходимости лично выезжать на объекты и участвовать в устранении неисправностей. 3. Управление персоналом и подрядчиками Подбирать сотрудников и подрядчиков, ставить задачи и контролировать качество их выполнения. Координировать работу управляющих на местах, инженеров, технического персонала и ремонтных бригад. 4. Взаимодействие с государственными органами Взаимодействовать с контролирующими органами и ресурсоснабжающими организациями, организовывать прохождение проверок и выполнение предписаний при поддержке юридического подразделения. 5. Финансы и бюджетирование Контролировать доходы и расходы объектов, находить возможности для повышения доходности и оптимизации затрат. Требования к кандидату Опыт комплексного управления коммерческой недвижимостью (ТЦ, БЦ, торговые, складские и многофункциональные комплексы). Опыт должен включать как коммерческую деятельность, так и техническую эксплуатацию объектов. Опыт работы с арендаторами: поиск и привлечение, проведение переговоров, согласование коммерческих условий, сопровождение арендных отношений и решение возникающих вопросов. Практический опыт эксплуатации зданий: понимание работы инженерных систем, организации технического обслуживания, ремонтных работ и содержания объектов. Опыт найма и управления персоналом и подрядчиками: подбор исполнителей, постановка задач, контроль сроков и качества работ. Навыки финансового управления: понимание доходов и расходов объектов, планирование бюджета, анализ показателей. Самостоятельность, ответственность, инициативность, практический подход к решению задач и готовность лично включаться в операционную работу. Готовность к регулярным выездам на объекты в Москве, Московской области и Калуге. Условия работы Официальное трудоустройство по ТК РФ. График работы: 5/2, суббота и воскресенье — выходные. При этом важна готовность к гибкому графику с учетом специфики работы и возможных внештатных ситуаций. Оплата труда: полностью белая заработная плата, оклад + возможные премии за выполнение плановых показателей. Уровень дохода обсуждается индивидуально с учетом ваших зарплатных ожиданий, опыта и профессиональных навыков. Место работы: главный офис в Москве, регулярные выезды на объекты в Москве, Московской области и Калуге. Компенсация ГСМ и расходов на проживание в командировках. Прямое взаимодействие с собственниками, самостоятельность в принятии решений. Поддержка юридического, финансового и бухгалтерского подразделений.Похожие вакансии
Управляющий объектами коммерческой недвижимости / Руководитель направления
Договорная
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
Новый Формат
Договорная
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
Assistance Group
Управляющий объектами (клининг)
От 175 000 до 227 500 руб.
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
Соткон
Договорная
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
АйСиЭм
Руководитель клиентского сервиса / Управляющий / Управление объектами недвижимости
От 120 000 до 130 000 руб.
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
LVR
Управляющий объектами (сервисные офисы)
Договорная
Москва. Станции метро: Тушинская, Щукинская, Спартак
O1 Properties