Главный инженер по эксплуатации в ЖК «Пикассо»

​ Мы — компания «МОСС РАЗВИТИЕ» ​ Наша команда профессионально управляет жилой и коммерческой недвижимостью, обеспечивая надёжную работу инженерных систем, техническую безопасность и высокий стандарт обслуживания объектов. Приглашаем Главного инженера по эксплуатации жилой недвижимости для работы в ЖК «Пикассо». В зоне ответственности — действующий жилой комплекс комфорт-класса: два 22-этажных корпуса, четыре подъезда, общий стилобат, коммерческие помещения и двухуровневый подземный паркинг на 356 машино-мест. Общая площадь объекта — 51 600 м². Главному инженеру предстоит организовать работу инженерной службы, обеспечить надёжную эксплуатацию оборудования и конструктивных элементов, контролировать подрядчиков, ремонты и технические расходы. ​ Обязанности: ​ • Организация и руководство технической эксплуатацией ЖК «Пикассо»: контроль состояния двух жилых корпусов, общих зон, стилобата, подземного паркинга и инженерного оборудования.• Обеспечение бесперебойной и безопасной работы инженерных систем: теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, автоматики, диспетчеризации и противопожарной защиты.• Организация технического обслуживания и ППР, регулярных обходов, сезонной подготовки, диагностики неисправностей и плановой замены оборудования.• Контроль инженерных систем двухуровневого паркинга: вентиляции, дымоудаления, противопожарных систем, дренажа, насосов, ворот и контроля доступа.• Контроль технического состояния кровель, фасадов, стилобата и гидроизоляции подземных конструкций; выявление причин протечек и организация ремонтных работ.• Руководство инженерным персоналом и подрядными организациями: постановка задач, контроль сроков, качества, смет, актов и приёмки выполненных работ.• Ведение и контроль проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, технических журналов, паспортов оборудования и реестров неисправностей.• Формирование и контроль технического бюджета, планирование закупок запасных частей, материалов, ремонтов и замены оборудования.• Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности и электробезопасности; организация аварийного реагирования и мероприятий по предупреждению повторных неисправностей.• Организация исполнения технических заявок жителей и взаимодействия с клиентским сервисом, управляющим объектом и ресурсоснабжающими организациями; подготовка регулярной отчётности для руководства. ​ Требования: ​ • Высшее техническое образование.• Опыт работы от 3 лет на руководящей инженерной позиции в эксплуатации многоквартирной жилой недвижимости или сопоставимых объектов.• Обязателен практический опыт эксплуатации МКД, организации ТО и ППР, управления инженерным персоналом и подрядными организациями.• Уверенное знание инженерных систем жилых зданий: ИТП/тепловые узлы, отопление, вентиляция, ВК, электроснабжение, автоматика, диспетчеризация и противопожарные системы.• Понимание специфики эксплуатации подземных паркингов, лифтового хозяйства, СКУД и систем видеонаблюдения.• Опыт работы с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, схемами и чертежами.• Навыки составления дефектных ведомостей, проверки смет и актов, планирования ремонтов и контроля технического бюджета.• Действующая группа по электробезопасности не ниже III; знание применимых ПУЭ, СП, требований пожарной безопасности, охраны труда и жилищного законодательства.• Уверенное владение MS Office, системность, ответственность, организаторские способности и умение работать с обращениями жителей. Будет существенным преимуществом: • Опыт эксплуатации крупных жилых комплексов с несколькими корпусами, подземным паркингом и коммерческими помещениями.• Практический опыт выявления и устранения протечек кровель, фасадов, стилобата и подземных конструкций.• Опыт работы с повторяющимися инженерными неисправностями и реализацией планов ремонта и замены оборудования.• Умение читать чертежи в AutoCAD и опыт работы с системами учёта технических заявок. ​ Условия: ​ • Заработная плата: 180 000 ₽ после вычета НДФЛ.• График работы: 5/2, полный рабочий день; участие в аварийном реагировании — при необходимости и в установленном порядке.• Место работы: Москва, ул. Озёрная, д. 35, ЖК «Пикассо» (м. "Озёрная").• Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.• Испытательный срок — 3 месяца.• Работа на действующем жилом объекте с развитой инженерной инфраструктурой и возможностью влиять на качество его технической эксплуатации. Если Вы умеете обеспечивать надёжную эксплуатацию жилого комплекса, эффективно руководить инженерной службой и подрядчиками и системно решать технические задачи — будем рады Вашему отклику!