Обязанности:
Наш партнер - молодая, динамично развивающаяся инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости. Основное направление бизнеса — инвестиции в объекты, их развитие, аренда и реализация на рынке. В портфеле компании — офисные и торговые помещения, производственно-складские площади, земельные участки, апартаменты и жилые дома. Компания работает с объектами стоимостью от 50 млн рублей. Сейчас компания запускает масштабный девелоперский проект и находится в поиске Руководителя проекта (индустриальный парк / light industrial). Это не классическая строительная роль. Мы ищем руководителя полного девелоперского цикла, который сможет выступать одновременно как девелопер, проектный директор и владелец продукта. В зоне ответственности — весь жизненный цикл проекта: от формирования концепции, продуктовой стратегии и создания инженерной инфраструктуры до строительства, привлечения резидентов и коммерческого запуска объекта. Ключевая задача позиции: Полное управление созданием и развитием индустриального парка площадью ~50 га как самостоятельного коммерческого продукта — от выбора концепции и подготовки территории до запуска объекта, привлечения резидентов и достижения целевых финансовых показателей. Роль предполагает три ключевых направления ответственности: 30% — девелопмент: концепция проекта, мастер-планирование, развитие территории, получение разрешительной документации и создание инфраструктуры. 40% — проектное управление: организация проектирования и строительства, управление сроками, бюджетом, подрядчиками и качеством реализации. 30% — продукт и коммерция: формирование продуктовой стратегии индустриального парка, участие в ценообразовании, привлечении резидентов, запуске продаж и аренды, достижение целевых экономических показателей проекта. Чем предстоит заниматься: 1. Управление проектом (end‑to‑end) Формирование и реализация стратегии развития индустриального парка. Управление мастер-планом: зонирование, продуктовая линейка (склады, light industrial, офисы). Контроль сроков, бюджета и качества реализации. 2. Разрешительная документация и работа с госорганами Получение ГПЗУ, технических условий на подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация), разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию. Взаимодействие с администрацией Московской области, ресурсоснабжающими организациями, Росреестром и кадастровыми органами. 3. Инженерная инфраструктура Организация подключения и строительства: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, дороги, внутренняя логистика. Оптимизация CAPEX на инфраструктуру. 4. Девелопмент и строительство Формирование технического задания для проектирования. Управление проектировщиками и генподрядчиком. Контроль стоимости строительства (CAPEX) и сроков реализации объектов. 5. Коммерческая часть (совместно с собственником / командой) Формирование продуктовой концепции индустриального парка совместно с собственниками. Определение оптимальной модели монетизации (продажа участков, built-to-suit, аренда light industrial и складских площадей). Участие в разработке коммерческой стратегии проекта. Взаимодействие с брокерами, консультантами и потенциальными резидентами. Участие в переговорах с якорными арендаторами и покупателями. Подготовка проекта к коммерческому запуску и контроль выполнения ключевых показателей по заполняемости и реализации площадей. 6. Финансы проекта Формирование и контроль бюджета проекта. Работа с финансовой моделью (IRR, NPV, окупаемость). Контроль затрат и их оптимизация. Мы ожидаем: Успешный опыт руководства девелоперскими проектами от 5 лет. Подтверждённый опыт реализации индустриальных парков / технопарков / складских комплексов. Важен опыт участия не только в строительной части проекта, но и в принятии решений по продукту, экономике и коммерческой модели объекта. Обязателен опыт реализации девелоперских проектов полного цикла: от формирования концепции и продуктовой стратегии до коммерческого запуска объекта. Глубокое понимание инженерной инфраструктуры, градостроительного регулирования РФ и процедур согласований. Опыт работы на рынке Московской области от 5 лет - ОБЯЗАТЕЛЬНО. Уверенное владение Excel, Word, PowerPoint. Высшее образование. Мы предлагаем: Конкурентный совокупный доход до 1 000 000 руб. (фикс + бонусы за выполнение КПИ) Оформление по ТК РФ. График: 5/2, с 09:00 до 18:00. Место работы: Московская область, ~22 км по Ярославскому шоссе от МКАД. Команда: молодая профессиональная команда, ориентированная на результат. Возможность управлять крупным девелоперским проектом с нуля и напрямую влиять на бизнес компании. Мы рассматриваем руководителей, которые умеют управлять проектом как бизнесом, а не только как строительным объектом.Оставляйте отклик и мы обязательно с вами свяжемся!Похожие вакансии
Договорная
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
Группа Аквилон
Директор по девелопменту / Development Director
От 500 000 до 1 000 000 руб.
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
Первый проектный офис
Директор по девелопменту полного цикла
Договорная
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
БАРКЛИ
Директор по девелопменту Московского региона (Директор кластера)
Договорная
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
Favourite Partners
От 160 000 до 190 000 руб.
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
Династион
Договорная
Москва. Станции метро: Менделеевская, Белорусская, Новослободская
Ozon