Управляющий объектами недвижимости

В настоящий момент у нас открыта вакансия Управляющий объектами недвижимости. Основные задачи: • Управление и эксплуатация недвижимости (коммерческая и квартиры) • Поиск коммерческих объектов Обязанности: Управление арендными отношениями: • Решение всех вопросов с текущими арендаторами (индексации, конфликтные ситуации, изменения условий договоров аренды, переговоры)• Контроль за исполнением договоров аренды со стороны арендатора (ухудшение состояния помещения арендатором, зона погрузки-разгрузки, перепланировки, уборка территории и тд)• Контроль заключения и ведения договоров аренды (совместно с юристом);• Расторжение договоров аренды (совестно с юристом);• Контроль оплат арендной платы, контроль начисления счетов и оплат коммунальных платежей (совместно с бухгалтером);• Работа с должниками (совестно с юристом и бухгалтером);• Заключение агентских договоров; • Взаимодействие с управляющими компаниями по обеспечению коммунальными ресурсами, все согласования; контроль качества услуг.• Взаимодействие с подрядными организациями (вывоз мусора, вывоз снега, чистка кровли), контроль выполнения ими договорных обязательств;• Решение организационных и административно-хозяйственных вопросов;• Передача показаний счетчиков• Контроль заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (совместно с юристом);• Контроль за землей, прилагающей к помещениям. (Установление мусорных баков, спиливание веток, уборка и т.д.)• Взаимодействие с районными администрациями • Поиск арендаторов на вакантные площади.• Самостоятельный поиск – определение, кому можно сдать, прозвоны, встречи, согласования условий• Взаимодействие с риэлторами и брокерами по подбору арендаторов;• Показы объектов• Согласование условий договоров аренды (совместно с юристом) • Постановка задач прорабу и контроль результатов- утром: план на день- вечером: результаты за день • Контроль состояния помещений.- Техническое обслуживание объектов, домов, квартир (силами прораба, рабочего и подрядчиков):- Организация ремонтных работ (электрика, сантехника, отделка, подвальные помещения, крыши). - Экстренное устранение аварий (протечки, поломки систем). - Контроль вывоза ТБО (включая выполнение нормативов "Пятерочки"). - Устранение вредителей / насекомых- Контроль сроков оплат, коммунальных платежей, сервитутов - Своевременное продление и обновление страховых полисов на дом и авто • Поиск подрядчиков для выполнения работ• Контроль за подрядными организациями, выполняющими строительные и ремонтные работы конструкций и инженерных систем; • Проверки смет подрядчиков. • Выполнение поручений собственника;• Поддержание полной структуры подразделения и подбор необходимого персонала в свой отдел (юрист/бухгалтер/прораб);• Поиск новых объектов: - Мониторинг рынка недвижимости (онлайн-платформы, прямые контакты, аукционы). - Организация и проведение осмотров, анализ технического состояния объектов. - Переговоры с собственниками, брокерами, юристами.- В случае необходимости выезды на объекты (Москва, МО)Участие в корпоративных процессах / проектах: 1. Участие в составлении бюджета при формировании бизнес-плана. 2. Разработка и внедрение стандартов качества по оказываемым услугам (Facility management). 3. Отчетность Требования к опыту и знаниям: Высшее профессиональное образование (экономист, юрист или другое - мы гибкие, главное аналогичный опыт работы не менее 5 лет. Знание ПК (Word, Excel, Outlook, PowerPoint, 1C). Личные качества: активная жизненная позиция, ориентированности на клиента, коммуникабельность, командный дух, умение работать в условиях многозадачности, умение договариваться и решать вопросы. Должен знать: Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Основы бухгалтерского учета. Основные принципы финансового планирования. Основы менеджмента и маркетинга. Перспективы инновационной и инвестиционной деятельности. Рыночные методы хозяйствования и финансового менеджмента. Порядок разработки бизнес-планов. Порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров. Основы администрирования. Методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникации и связи, компьютеров. Экономику, организацию производства, труда и управления. Условия: 1. Подчинение: Собственнику; 2. Заработная плата обсуждается по результатам собеседования (в зависимости от уровня квалификации и иных профессиональных и деловых качеств); Социальный пакет: 1. Конкурентная заработная плата; 2. Корпоративная мобильная связь; 3. Комфортное рабочее место в офисе, бизнес-центр "Верейская Плаза 2" в шаговой доступности от ст.м. Давыдково (желательно наличие вод.прав и автомобиля). 4. Режим работы 5/2 с понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00, но быть на связи, отвечать на сообщения и звонки.