Руководитель Департамента коммерческой недвижимости

Обязанности: Стратегическое управление и развитие бизнеса Разработка и реализация стратегии развития портфеля коммерческой недвижимости на 3–5 лет. Поиск новых объектов для приобретения или застройки Принятие решений о реконцепции существующих зданий: изменение нарезки площадей (мелкая нарезка кабинетов вместо open space), создание сопутствующей инфраструктуры (кафе, фитнес-центры, коворкинги) 2. Коммерческая деятельность Контроль выполнения плана продаж арендных площадей и KPI Разработка нестандартных коммерческих условий: длительные арендные каникулы, компенсация отделки (fit-out), сложные графики индексации ставок. Активный поиск потенциальных арендаторов на вакантные площади на территории Ведение потенциального арендатора с момента проведения переговоров, организации и показов, согласования коммерческих и технических условий аренды помещения до заключения договоров аренды с арендаторами Мониторинг арендных ставок на рынке Выполнение конкретных задач и распоряжений руководителя. 3.Операционная деятельность Составление регламентов и проверка их соблюдения Разработка и автоматизация отчетов для коммерческого департамента Взаимодействие с смежными организациями (коммунальные службы, обслуживающие организации, застройщик) Участие в разработке проектов договоров аренды и их согласование с непосредственным руководителем. 4. Финансовый менеджмент и бюджетирование Утверждение годовых бюджетов доходов (Gross Rent, Service Charge) и расходов (OPEX) по каждому объекту Контроль целевых показателей эффективности: чистый операционный доход (NOI), ставка капитализации (Cap Rate), уровень вакантности (Vacancy rate), стоимость привлечения клиента (CAC) Управление оборотным капиталом и кассовыми разрывами, утверждение графиков крупных капитальных затрат (CAPEX) Ценообразование и анализ эффективности Расчет справедливой арендной ставки за квадратный метр для разных типов помещений (офисы классов A, B+, open space, кабинеты) с учетом локации, этажа, видовых характеристик и наличия парковки. Мониторинг рыночных ставок конкурентов для своевременной корректировки прайс-листов. 5. Управление персоналом (HR) Создание системы мотивации сотрудников, привязанной к финансовым результатам объекта (заполняемость, собираемость платежей). Требования: Высшее образование Опыт работы с коммерческой недвижимостью на руководящих позициях Условия: Официальное трудоустройство и стабильная заработная плата. График работы: 5/2, Возможность влиять на развитие крупных проектов и реализовывать собственные идеи Работа в команде профессионалов, поддержка и обмен опытом Перспективы карьерного и профессионального роста. О компании Торгово-промышленная группа «БИС» — это динамично развивающийся многопрофильный холдинг, объединяющий ведущие предприятия и коммерческие фирмы. Мы ценим инициативу, открыты к новым идеям и приглашаем тебя стать частью нашей команды!