Директор по строительству (распределительные центры класса В)

В связи с активным ростом приглашаем опытного специалиста на вакансию Директор по строительству (распределительные центры класса B) Требования к кандидату (Профиль компетенций) - ОБЯЗАТЕЛЬНО Высшее профильное образование (ПГС / промышленное строительство). Опыт работы в роли PM / Директора по строительству / Главного инженера в промышленно-складском сегменте от 7 лет. Обязателен успешный опыт реконструкции, усиления конструкций, изменения назначения крупных коммерческих объектов (заводы, фабрики, депо, ТЦ). Доказанный опыт управления стоимостью проекта, знание рынка локальных подрядных организаций и альтернативных бюджетных стройматериалов. Глубокое понимание СНиП, СП и ГОСТ в части пожарной безопасности складских зданий (категории В1-В4) и устройства промышленных полов. Цель роли "Директор по строительству " (распределительные центры класса B) Руководство полным циклом реализации проектов строительства, реконструкции и модернизации распределительных центров (РЦ) класса B. Ключевой приоритет — жесткое удержание лимита CAPEX на 1 м² при обеспечении высоких темпов ввода объектов в эксплуатацию и соблюдении минимально достаточных технико-эксплуатационных требований логистики. Специфика роли (ключевые отличия от сегмента Класса А) фокус на девелопменте существующих площадок (реконструируемые промышленные и коммерческие объекты). поиск компромиссов между стоимостью инженерных решений и их функциональной достаточностью без избыточного запаса прочности. организация параллельного проектирования, демонтажа и СМР для сокращения сроков. Обязанности 1. Технический аудит • Оценка несущих строительных конструкций и полов площадок.• Оценка лимитов ТУ (дефицит э/э, водоснабжения, водоотведения).• Анализ градостроительных рисков (изменение ВРИ, СЗЗ, ГПЗУ).• Сравнительный ТЭО-анализ сценариев (Новое строительство vs Реконструкция). 2. Управление проектированием и оптимизация решений • Разработка ТЗ на проектирование с эконом-параметрами (высота 8–12 м).• Замена дорогих систем (напр. спринклеров на порошковые/водяные завесы по расчету пожарных рисков, где применимо).•Оптимизация проектных решений при соблюдении бюджета проекта и сроков. 3. Строительный контроль и организация СМР Управление проектами в режиме сжатых сроков и поэтапного ввода в строй.• Жесткий операционный контроль подрядчиков малого и среднего бизнеса.• Контроль критических узлов: усиление каркасов, гидроизоляция кровель.• Организация работ в условиях действующих смежных производств/складов 4. Финансово-экономический контроль • Защита и удержание целевой стоимости 1 м² общей площади (CAPEX).• Экспертиза смет, жесткое пресечение необоснованных доп. работ. 5. Ввод в эксплуатацию • Взаимодействие со Стройнадзором, МЧС, Ростехнадзором.• Получение ЗОС и РВЭ в рамках директивных сроков.• Передача объекта службе эксплуатации, управление гарантийными случаями. Ключевые показатели эффективности (KPI) Соблюдение бюджета: Отклонение от утвержденного лимита CAPEX проекта ≤ ?%. Соблюдение сроков: Выполнение вех проекта и обеспечение своевременного запуска операционной логистики (на передачу под технологию). Регуляторный комплаенс: Получение РВЭ без штрафных санкций и предписаний надзорных органов. Контроль подрядных рисков: Отсутствие фактов остановки работ по вине дефолта подрядных организаций. Условия: На период испытательного срока до 250 000 руб. на руки + мотивация по результатам работы. После испытательного срока от 400 000 руб. на руки + мотивация (обсуждается с успешным кандидатом по итогам собеседования). Испытательный срок: 3 месяца. Социальный пакет: ДМС после испытательного срока. График работы: 5/2, с 9:00 до 18:00. Дополнительно: Возможность профессионального обучения и аттестации за счет компании. 250 000- 500 000 (дополнительная мотивация согласовывается по результатам испытательного срока)