Обязанности:
Привет! Меня зовут Ания Салахова, я исполнительный директор компании «Право на склад». Юридическая компания «Право на склад» ищет юриста-практика по недвижимости, который умеет добиваться учета и регистрации там, где другие видят только препятствия. Нам нужен не агент по недвижимости, не специалист по продажам и не юрист, который умеет только готовить документы. Мы ищем человека, который знает, как легализовать нежилые здания, как проходит государственная регистрация недвижимости, понимает логику работы Росреестра, умеет аргументированно отстаивать правовую позицию и находить решения в нестандартных ситуациях. Особенно интересен опыт работы в Росреестре, кадастровой сфере или юридическом сопровождении регистрации коммерчекой недвижимости. Если вам нравится разбираться в сложных случаях, находить выход из юридических тупиков, убеждать государственные органы аргументами и доводить задачи до результата — возможно, мы ищем именно вас. Кто мы «Право на склад» — юридическая компания, специализирующаяся на регистрации коммерческой недвижимости по всей России. Мы помогаем собственникам регистрировать склады, ангары, производственные здания, мастерские, СТО и другие нежилые объекты. В работе используем в том числе предусмотренный законодательством упрощённый механизм регистрации вспомогательных объектов на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и постановления Правительства РФ № 703. Наши задачи не ограничиваются типовыми ситуациями. Каждый объект — это отдельный набор юридических, кадастровых и административных обстоятельств. Нужно определить применимый механизм регистрации, разобраться в ограничениях, оценить риски, сформировать правовую позицию и организовать её реализацию. Мы растём и расширяем юридический отдел. Поэтому ищем специалиста, которому интересно не просто выполнять инструкции, а самостоятельно решать сложные задачи и со временем возглавить направление. Какие задачи вам предстоит решать 1. Разбираться в простых, сложных и нестандартных ситуациях Анализировать документы на земельный участок и объект недвижимости, сведения ЕГРН, ПЗЗ, градостроительную документацию, ЗОУИТ и другие юридически значимые обстоятельства. Определять, можно ли зарегистрировать объект, какой правовой механизм применить и какие препятствия необходимо устранить. Искать законные решения в ситуациях, когда стандартный порядок регистрации не подходит или уже привёл к отказу. Формировать обоснованную стратегию регистрации с учётом рисков, сроков и особенностей конкретного объекта. 2. Отстаивать правовую позицию перед государственными органами Готовить обращения, заявления, запросы и правовые обоснования для Росреестра, муниципальных и региональных администраций и других государственных органов. Вести деловую переписку и переговоры, аргументированно отстаивать выбранный правовой подход. Разбираться в причинах приостановок и отказов, определять, какие замечания обоснованы и как их устранить. Находить решения при противоречивых требованиях, неоднозначном толковании норм и нестандартных обстоятельствах. Взаимодействовать с регистраторами, кадастровыми инженерами и профильными специалистами для достижения конечного результата. Нам важен человек, который не останавливается на ответе «так нельзя», а выясняет, почему нельзя, что именно препятствует регистрации и существует ли законный альтернативный путь. При этом для нас важна не только обоснованность решения, но и скорость его реализации: умение быстро анализировать ситуацию, отсекать неэффективные варианты и добиваться результата в кратчайшие объективно возможные сроки. 3. Готовить правовые заключения и представлять решения клиентам На основании исходных данных и открытых источников готовить юридические заключения по перспективам регистрации объекта. Формировать коммерческие предложения с понятным описанием решения, этапов работы, сроков, стоимости и рисков. Объяснять сложные правовые вопросы простым и убедительным языком. Отвечать на юридические возражения клиентов, участвовать в видеовстречах совместно с менеджерами и помогать обосновывать выбранную стратегию. 4. Доводить регистрацию до результата После заключения договора вы отвечаете за реализацию выбранной стратегии. Организовывать работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других подрядчиков. Составлять технические задания, проверять компетенции исполнителей и качество подготовленных документов. Координировать обследование объекта, замеры, подготовку технического плана и проектной документации. Контролировать сроки, комплектность документов и соблюдение согласованного порядка работы. Оперативно реагировать на приостановки, замечания и дополнительные требования. Координировать корректировку документов и повторную подачу. Сопровождать проект до внесения необходимых сведений в ЕГРН - постановку на кадастровый учет и регистрацию права, и завершения обязательств перед клиентом. Какой специалист нам нужен Мы особенно заинтересованы в кандидатах с одним или несколькими типами опыта: Бывший специалист Росреестра, подразделения регистрации прав. Юрист, который самостоятельно сопровождал кадастровый учёт и регистрацию прав на нежилые здания. Специалист по регистрации объектов капитального строительства, который знает причины приостановок и способы их устранения. Практикующий юрист по земельному и градостроительному праву с опытом взаимодействия с Росреестром и администрациями. Специалист кадастровой сферы с сильной юридической подготовкой и опытом решения сложных регистрационных вопросов. Что для нас действительно важно: Практический опыт регистрации коммерческой недвижимости и понимание того, как проходит процедура на практике. Умение самостоятельно разбираться в законодательстве и находить применимые нормы, а не ограничиваться общими консультациями. Способность видеть несколько вариантов решения и оценивать их правовые последствия. Уверенная письменная и устная коммуникация с государственными органами, подрядчиками и клиентами. Настойчивость, самостоятельность и ориентация на конечный результат. Умение работать в условиях неполных исходных данных и ограниченных сроков. Грамотная письменная речь, структурное мышление и внимательность к деталям. Готовность работать в Битрикс24 и фиксировать ход исполнения проектов. Высшее юридическое образование желательно. Опыт работы именно с коммерческой недвижимостью обязателен. Мы не ожидаем, что вы заранее знаете решение любой задачи. Нам нужен человек, который умеет его найти, проверить правовую состоятельность и организовать реализацию. Кому эта работа не подойдёт Чтобы не тратить ваше время, сразу обозначим особенности позиции. Если ваш основной опыт — подбор объектов, показы недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи и регистрации перехода права без практики легализации, вакансия вам, скорее всего, не подойдёт. Если вы привыкли работать только по готовым инструкциям и передавать сложные вопросы руководителю, будет трудно. Если после первой приостановки или отказа вы считаете задачу нерешаемой, нам не по пути. Если вам интереснее подготовить заключение и перейти к следующей задаче, чем контролировать исполнение до результата, эта роль может оказаться некомфортной. Мы ищем человека, которому интересно профессиональное расследование: изучить обстоятельства, установить причину проблемы, найти правовой механизм, обосновать свою позицию и добиться результата законным путём. Условия работы Доход: 70 000–140 000 ₽ на руки. Оклад + премии + система KPI. Полностью удалённая работа из любой точки страны. Подробные условия оплаты и показатели эффективности обсуждаем на демонстрации должности. Оформление по ГПХ или ТК РФ после испытательного срока - по желанию. Возможность вырасти до руководителя юридического отдела при достижении результатов и готовности брать на себя управление командой. Ориентир — 3–6 месяцев. Почему стоит присоединиться к нам У нас нет задачи просто закрывать поток однотипных юридических документов. Мы развиваем специализированный бизнес, в котором профессиональная экспертиза напрямую влияет на результат клиента. Вы сможете: Работать со сложными и разнообразными объектами коммерческой недвижимости. Применять юридические знания на практике, а не ограничиваться теорией. Влиять на стратегию регистрации и самостоятельно предлагать решения. Выстраивать взаимодействие с кадастровыми инженерами, проектировщиками и государственными органами. Развиваться до руководителя направления и юридического отдела. В сопроводительном письме кратко расскажите о самой сложной ситуации с регистрацией недвижимости, которую вам удалось решить: в чём была проблема, какие действия вы предприняли и чем всё закончилось. Нам интересен не идеальный рассказ, а ваш реальный ход мысли и подход к решению задачи. Жду Ваш отклик! До связи!Похожие вакансии
Специалист по документообороту отдела коммерческой недвижимости
От 75 000 руб.
Санкт-Петербург
ООО «РСТИ (специализированный застройщик)»