Директор по девелопменту

Ключевая задача роли: Управление полным циклом реализации девелоперских проектов (коммерческая недвижимость от 10 000 м² или жилые комплексы). Обеспечение минимальных сроков вывода продукта на рынок при сохранении высокого качества строительства и соблюдении бюджета. Обязанности: Стратегический поиск и оценка: Участие в выборе земельных участков, проведение технического и финансового due diligence, анализ наилучшего использования (best use) площадок. Разработка концепции: Организация процесса проектирования, утверждение архитектурной концепции, оптимизация проектных решений для повышения маржинальности проекта. Документационное сопровождение: Организация получения полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), получение разрешений на строительство, согласование СТУ и АГР с городскими властями и государственными органами. Управление строительством: Контроль строительно-монтажных работ (СМР), координация генподрядчиков, технических заказчиков и всех участников инвестиционно-строительного процесса. Финансы и сроки: Формирование и защита бюджетов проектов, жесткий контроль графика производства работ (вплоть до ежедневного мониторинга критического пути) и целевого расходования средств. Сдача объекта: Обеспечение своевременного ввода объектов в эксплуатацию и передача их управляющей компании. Команда: Формирование команды проекта полного цикла. Аналитика: Мониторинг изменений в законодательстве, градостроительных нормах и рыночной конъюнктуре, адаптация стратегии проектов под требования регуляторов. Требования: Высшее образование: строительное, архитектурное, инженерное или экономическое/управленческое (ПГС приветствуется). Состоите в реестре НОСТРОЙ ( НОПРИЗ) Опыт руководящей работы в девелопменте или строительстве не менее 8–10 лет. Подтвержденный опыт успешной реализации крупных проектов (от стадии выбора земли до сдачи ключей) за последние 3 года. Обязательно опишите в сопроводительном письме с указанием ТЭПов и географии проектов. Экспертное знание нормативной базы РФ (ГрК РФ, СП, ГОСТ), глубокое понимание процессов согласования в профильных ведомствах. Навыки стратегического планирования, ведения сложных переговоров с подрядчиками, банками и представителями власти. Наличие реализованных кейсов со сданными объектами в эксплуатацию. Личные качества: высокая работоспособность, системное мышление, лидерские качества, стрессоустойчивость. Условия: Официальное трудоустройство согласно ТК РФ с первого рабочего дня («белая» заработная плата). Конкурентный уровень дохода ДМС после испытательного срока, страхование жизни. Компенсация мобильной связи, парковки для личного автомобиля. Поддержка инициатив по внедрению современных технологий (ТИМ/BIM-моделирование, ESG-стандарты).