Обязанности:
Мы ищем Менеджера по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости в команду для совместной работы над развитием и реализацией инвестиционно-девелоперских проектов.Позиция предполагает участие в полном цикле развития проектов: от поиска и анализа земельных участков и объектов недвижимости до формирования концепции, реализации проекта и достижения плановых финансовых показателей.Менеджер будет тесно взаимодействовать с командой девелопмента, финансовым, юридическим, техническим, коммерческим и маркетинговым подразделениями, а также с внешними консультантами, подрядчиками, партнерами и инвесторами. Основные задачиРазвитие инвестиционно-девелоперских проектов: • Участие в поиске и оценке новых инвестиционных возможностей.• Анализ земельных участков и объектов недвижимости.• Участие в формировании концепции и стратегии развития проектов.• Подготовка инвестиционных предложений и аналитических материалов.• Участие в разработке финансовых моделей.• Оценка экономической эффективности проектов.• Совместная работа с командой над ключевыми этапами реализации проекта.• Координация участников проекта и контроль выполнения поставленных задач.• Участие в принятии ключевых решений по проекту.Работа с земельными участками и объектами недвижимости• Поиск и предварительная оценка потенциальных объектов.• Анализ коммерческого, градостроительного и инвестиционного потенциала земельных участков.• Определение возможных вариантов использования объекта.• Анализ основных ограничений и рисков.• Участие в подготовке предложений по приобретению объектов и земельных участков.• Взаимодействие с юридическими, техническими и финансовыми специалистами при проведении проверки объектов.• Участие в подготовке объектов к дальнейшему развитию.Участие в сделках• Участие в переговорах с собственниками объектов и земельных участков.• Подготовка аналитических материалов по потенциальным сделкам.• Координация комплексной проверки объектов совместно с профильными специалистами.• Взаимодействие с юридической и финансовой командами.• Участие в формировании условий сделок.• Координация подготовки необходимой документации.• Контроль выполнения договоренностей и ключевых условий сделок. Финансы и бюджет проекта: • Участие в формировании бюджета проекта совместно с финансовой командой.• Контроль основных финансовых показателей.• Анализ плановых и фактических расходов.• Участие в формировании и актуализации финансовой модели.• Анализ экономической эффективности проекта.• Участие в оптимизации затрат.• Контроль движения проекта в рамках утвержденного бюджета.• Подготовка финансовой и управленческой отчетности. Работа в команде: Мы ожидаем, что менеджер станет одним из ключевых участников проектной команды, объединяя работу различных специалистов и помогая команде двигаться к общему результату. Взаимодействие предполагает: • совместную постановку целей и задач;• распределение ответственности между участниками проекта;• регулярную координацию работы команды;• проведение рабочих встреч;• обмен информацией между подразделениями;• совместное решение возникающих вопросов;• контроль сроков и качества выполнения задач;• поддержку коллег на различных этапах проекта;• взаимодействие с внешними партнерами и консультантами. Взаимодействие с подразделениямиМенеджер будет работать в тесной связке с: • финансовой командой;• юридическим подразделением;• архитектурной и проектной командами;• техническими специалистами;• строительным подразделением;• отделом продаж;• отделом маркетинга;• специалистами по коммерческой недвижимости;• внешними консультантами;• подрядчиками и партнерами. Жилая недвижимость: • Участие в разработке концепции жилых проектов.• Анализ рынка и конкурентного окружения.• Определение целевой аудитории.• Участие в формировании продуктовой концепции.• Анализ квартирографии и площадей.• Участие в определении ценовой политики.• Взаимодействие с командами маркетинга и продаж.• Контроль экономической эффективности жилой части проекта. Коммерческая и торговая недвижимость: • Анализ коммерческого потенциала объектов.• Участие в формировании концепции коммерческих площадей.• Анализ спроса и конкурентной среды.• Участие в определении состава арендаторов.• Анализ арендных ставок и доходности.• Взаимодействие с потенциальными арендаторами и коммерческими партнерами.• Участие в формировании стратегии коммерческого развития объекта. Требования: • Опыт работы в сфере девелопмента или недвижимости от 3–5 лет.• Опыт участия в инвестиционных или девелоперских проектах.• Понимание полного цикла развития проекта.• Опыт работы с жилой и/или коммерческой недвижимостью.• Навыки финансового и инвестиционного анализа.• Понимание принципов формирования бюджета проекта.• Опыт работы с земельными участками и объектами недвижимости будет преимуществом.• Опыт участия в сделках с недвижимостью будет преимуществом.• Умение работать с несколькими участниками проекта одновременно.• Сильные аналитические и коммуникационные навыки.• Умение эффективно работать в команде и выстраивать взаимодействие между различными подразделениями.• Уверенное владение электронными таблицами и программами для подготовки презентаций.Личные качества• Командность и открытость к взаимодействию.• Ответственность.• Инициативность.• Системное мышление.• Аналитический подход.• Умение слушать и учитывать мнение коллег.• Способность конструктивно решать спорные вопросы.• Хорошие коммуникативные навыки.• Организованность.• Ориентация на общий результат.• Готовность брать ответственность за свою часть проекта.• Умение работать в условиях многозадачности. Будет преимуществом: • Опыт работы с многофункциональными проектами.• Опыт в жилом девелопменте.• Опыт в коммерческой или торговой недвижимости.• Опыт работы с земельными участками.• Опыт участия в приобретении объектов недвижимости.• Опыт реконструкции или изменения концепции существующих объектов.• Опыт работы с инвестиционными моделями.• Опыт взаимодействия с банками, инвесторами и финансовыми организациями.• Опыт работы с внешними консультантами. Основные показатели эффективности: • Выполнение задач в рамках утвержденного плана проекта.• Соблюдение сроков и бюджета.• Качество подготовки инвестиционных и аналитических материалов.• Эффективность взаимодействия между участниками проекта.• Достижение плановых финансовых показателей.• Успешное прохождение ключевых этапов проекта.• Качество работы с земельными участками и объектами.• Эффективность участия в инвестиционных сделках.• Вклад в общий результат проектной команды. Уровень позиции Должность: Менеджер по инвестиционному девелопменту коммерческой и жилой недвижимости.Направления: жилая, коммерческая и торговая недвижимость, многофункциональные проекты.Подчинение: Совету директоров / команде по развитию.Зона ответственности: развитие проектов, инвестиционный анализ, земельные участки, сделки, бюджет, финансовая модель, координация проектной команды и взаимодействие с ключевыми подразделениями.Формат работы: командный, с высокой степенью самостоятельности и ответственности за свою зону проекта. Что предлагаем:• Участие в интересных инвестиционно-девелоперских проектах.• Работа в сильной межфункциональной команде.• Возможность участвовать в проектах полного цикла.• Возможность влиять на развитие проектов и принимать участие в ключевых решениях.• Высокий уровень самостоятельности при поддержке команды.• Возможность профессионального развития в сфере девелопмента и инвестиций.• Конкурентный уровень дохода.• Дополнительное вознаграждение по результатам работы и реализации проектов.• Возможность карьерного роста внутри направления девелопмента.Похожие вакансии