Аналитик рынка недвижимости

Обязанности: Поиск и оценка объектов для открытия частных школ и садов Поиск перспективных объектов недвижимости под открытие частных школ и детских садов: новостройки, готовые здания, помещения свободного назначения, объекты под перепрофилирование. Оценка инвестиционной привлекательности объектов: доходность, окупаемость, сроки выхода на проектную мощность, потенциал роста стоимости. Расчёт ключевых финансовых показателей: ROI, IRR, NPV, срок окупаемости, маржинальность образовательного проекта. Анализ соответствия объекта требованиям к образовательным учреждениям: площади, планировки, освещение, санузлы, пожарная безопасность, лицензионные нормы. Оценка локации: демография, платёжеспособный спрос, конкуренция, транспортная доступность, социальная инфраструктура. Сравнительный анализ объектов по инвестиционным параметрам и подготовка рекомендаций по выбору. Моделирование сценариев реализации проекта: оптимистичный, базовый, пессимистичный. Аналитика рынка и объектов Комплексный анализ рынка образовательной недвижимости Москвы и регионов: новостройки, готовые объекты, помещения под образовательные проекты. Сравнительный анализ объектов с учётом финансовых показателей, характеристик и индивидуальных критериев клиента. Работа с торгами и сделками Мониторинг торгов и аукционов по профильным объектам. Оценка стартовых и рыночных цен, обоснование позиции на торгах. Рынок частных школ и садов Исследование рынка частного образования: игроки, форматы, цены, загрузка, требования к помещениям. Выявление болей родителей и формирование на их основе критериев подбора объектов и рекомендаций. Анализ пригодности объектов под лицензионные требования и образовательные форматы. Партнёры и процессы Поиск и развитие партнёрств с застройщиками, агентствами и операторами образовательных проектов. Систематизация бизнес-процессов сбора, оценки и публикации объектов. Настройка аналитики для сбора и обработки данных по объектам. Мониторинг трендов рынка недвижимости и образовательных форматов. Требования: 1. Опыт работы ● От 2 лет в аналитике недвижимости, инвестиционном консалтинге, оценке, девелопменте или смежной сфере. ● Практический опыт подготовки аналитических отчётов и рекомендаций для клиентов или руководства. ● Опыт участия в реальных сделках или проектах: подбор, оценка, сопровождение — будет преимуществом. ● Опыт работы с коммерческой недвижимостью (стрит-ритейл, free purpose, помещения под образование) — плюс. ● Портфолио или примеры выполненных аналитических работ — приветствуется. 2. Знание Москвы и Московской области ● Свободная ориентация в районах Москвы: понимание престижности, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, динамики цен. ● Знание ключевых локаций под образовательные проекты: спальные районы, новые жилые кластеры, районы с активной застройкой, места с дефицитом школ и садов. ● Понимание административных округов и районов МО: ближнее и дальнее Подмосковье, города-спутники, логика миграции семей с детьми. ● Знание демографических и социальных трендов: рост/отток населения, состав семей, платёжеспособный спрос на частное образование. ● Понимание нормативной базы Москвы и МО: градостроительные регламенты, требования к образовательным объектам, лицензирование. 3. Знание рынка новостроек ● Понимание классификации новостроек: комфорт, бизнес, премиум, элита — и их различий по цене, инфраструктуре, целевой аудитории. ● Знание основных игроков рынка недвижимости. ● Умение оценивать новостройку как объект под образовательный проект: наличие помещений, соответствие требованиям, потенциал перепрофилирования. ● Понимание ценообразования на первичном рынке: стадии строительства, скидки, акции, рассрочки, ипотечные программы. ● Знание источников данных: Циан, Домклик, Авито, аналитика ДОМ.РФ, Росреестр, отчёты консалтинговых компаний. Условия: заработная плата - 90 000 руб. на руки премии по итогам календарного и учебного года график работы: 5/2гибридный формат работы с выездами на объекты в Москве (преимущественно ЦАО) и ближайшем Подмосковье официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ возможность профессионального и карьерного роста офис класса B в шаговой доступности от метро Вавиловская интересные задачи и возможность реализовать свой творческий потенциал Мы гарантируем: благоприятную и экологичную атмосферу в коллективе адекватное руководство и прозрачную систему взаимодействия достойную оплату труда и возможность профессионального роста