Обязанности:
Активити — компания, развивающая собственный портфель недвижимости. Мы занимаемся модернизацией, эксплуатацией и реализацией производственно-складских и офисных комплексов в аренду. Также компания оказывает услуги по профессиональному управлению иными комплексами.Важное про нас:1. В портфеле 6 объектов: 4 в Москве (БЦ, складские комплексы, отдельное здание под медицинский центр), 2 — в Краснодаре.2. Площадь объектов в собственности на текущий момент составляет более 100 000 м2.3. С 2022 года показываем высокую динамику роста и выросли в 5 раз.4. Не только эксплуатируем, но и строим, реконструируем, ремонтируем свои здания. Сейчас нам нужен Директор по строительству, который возьмёт на себя всё, что связано с ремонтами, реконструкцией и новым строительством: от планирования до сдачи объектов под ключ. На 2027 год планируем новую стройку с бюджетом - 2 000 000 000 рублей. КАКИМИ ЗАДАЧИ ВАМ ПРЕДСТОИТ ЗАНИМАТЬСЯ НА ЭТОЙ РОЛИ: 1. Планирование и бюджет: Разрабатывать годовой план ремонтов и строительства (фасады, кровли, входные группы, окна, двери, перегородки, полы, ворота и пр.). Формировать, защищать и контролировать бюджет (OPEX/CAPEX) с отклонением ≤5%. 2. Управление подрядчиками и тендеры: Проводить внутренние тендеры, выбирать подрядчиков, заключать договоры. Контролировать сроки, качество, стоимость работ (ГПР — задержка не более 10%). Принимать работы по КС-2, КС-3, передавать объекты в эксплуатацию. 3. Сметы и экономика: Составлять и проверять строительные сметы (локальные, объектные). Внедрять технологии/материалы, снижающие стоимость или сроки на 20% без потери качества (ТЭО, окупаемость до 2 лет). 4. Документация и отчётность: Вести цифровую базу документации (исполнительная, акты скрытых работ, паспорта) в Teems/1С. Еженедельно предоставлять дашборд: % выполнения работ, план-факт бюджета, риски. 5. Работа в условиях действующего предприятия: Планировать ремонты без остановки бизнеса арендаторов (уведомлять за 14 дней). Обеспечивать сохранность имущества арендаторов и служб эксплуатации. КАКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ МЫ ЖДЕМ В ПЕРВЫЕ ПОЛГОДА: 1 месяц: Утвердить бюджет отдела строительства и годовой план ремонтов. Провести аудит договоров с подрядчиками, подготовить план пересмотра/расторжения. Согласовать дорожную карту с гендиректором. 3 месяца: Запустить 2–3 ремонтных объекта по графику. Внедрить еженедельную управленческую отчётность. Сформировать реестр аккредитованных подрядчиков с рейтингом. 6 месяцев: Обеспечить отклонение бюджета по каждому объекту ≤5%. Сдать 1 реконструированный или капитально отремонтированный объект. Предложить и начать внедрение 1–2 технологических решений с окупаемостью до 2 лет. ЧТО ДЛЯ НАС ВАЖНО В СОТРУДНИКЕ: Опыт работы Директором по строительству (БЦ, ТЦ, склады) от 5 лет. Высшее строительное образование, желательно ПГС. Опыт управления полным циклом строительства / капремонта / реконструкции коммерческой недвижимости (склады, БЦ, ТЦ, производственные здания) — от 5 объектов. Умение составлять и проверять сметы (локальные, объектные, сводные), понимание сметных нормативов (ТСН, ФЕР, ГЭСН). Опыт работы с КС-2, КС-3. Опыт получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (РНС, ЗОС, разрешение на ввод). Знание программ: AutoCAD, сметная программа (Гранд-Смета или аналог), MS Project (или аналоги), опыт работы с ЭДО, 1С. Личные качества: системный подход, умение договариваться с людьми, а также считать и доказывать эффективность цифрами. РАБОТА С НАМИ БУДЕТ ВАШИМ ЛУЧШИМ ОПЫТОМ, ПОТОМУ ЧТО: У нас официальное трудоустройство по ТК РФ. Белая заработная плата от 300 000 руб (обсуждается с кандидатом по итогам собеседования). График 5/2 с 9 до 18. Вы будете работать напрямую собственником и исполнительным директором (короткий путь принятия решений). Вы придёте в момент, когда компания активно растёт: мы строим новые объекты, реконструируем существующие, повышаем качество ремонтов. У вас будет возможность перестроить строительную функцию — от планирования и тендеров до сдачи объектов.Если вы устали от хаоса в подрядчиках и хотите видеть реальные результаты в виде вовремя сданных объектов с чёткой сметой — это ваша возможность прийти к нам в компанию. Откликайтесь и мы свяжемся с вами.Похожие вакансии
Юрист (коммерческая недвижимость)
От 120 000 до 150 000 руб.
Москва. Станции метро: Красный строитель
РИОТЭКС
Брокер (коммерческая недвижимость)
От 200 000 до 300 000 руб.
Москва. Станции метро: Красный строитель
Торговый Центр-Д
Юрист (коммерческая недвижимость)
От 200 000 до 350 000 руб.
Москва. Станции метро: Красный строитель
СИРИУС