Руководитель строительного блока / директор по строительству

Более недели назад

З/П не указана

Город: Москва. Станции метро: Александровский сад, Библиотека им.Ленина

Управляющая Компания Интеллект

Город: Москва. Станции метро: Александровский сад, Библиотека им.Ленина

Тип занятости: Полная занятость

Требуемый опыт: Опыт от 6 лет

Управляющая Компания Интеллект

Тип занятости: Полная занятость

Требуемый опыт: Опыт от 6 лет

Обязанности:

О компании Мы развиваем проекты в сфере коммерческой недвижимости и реставрации исторических объектов. Работаем с объектами, где важно не просто «построить по проекту», а грамотно совместить архитектурную идею, конструктивные решения, бюджет, сроки, требования надзорных органов и коммерческую эффективность будущего объекта. Сейчас мы ищем сильного руководителя строительного блока, который сможет выстроить системную работу направления: от проектирования и бюджетирования до реализации на площадке, контроля подрядчиков, сроков, качества и стоимости решений. Задачи Вам предстоит возглавить строительный блок компании и выстроить его работу как управляемую систему. Основные задачи: — Организовать работу строительного блока без раздувания штата: определить необходимые роли, зоны ответственности, регламенты и систему контроля. — Управлять строительными и реставрационными проектами на всех стадиях: обследование, проектирование, согласование решений, бюджетирование, закупки, стройка, сдача этапов. — Работать в связке с проектным блоком: архитекторами, конструкторами, проектировщиками, смежными специалистами. — Выстроить эффективное взаимодействие с внутренним руководителем проектного направления. — Принимать проектные решения не формально, а с пониманием стоимости, сроков, технологичности и коммерческой целесообразности. — Находить более рациональные и экономичные технические решения без потери качества, безопасности и архитектурной ценности объекта. — Управлять подрядчиками: подбор, постановка задач, контроль сроков, качества, объемов, смет, закрывающих документов. — Контролировать графики производства работ, финансовые графики, лимиты бюджета и движение денежных средств по объектам. — Работать в нашей внутренней программе управления строительством, внедрять ее в ежедневную работу команды и подрядчиков. — Обеспечивать прозрачную отчетность по объектам: сроки, бюджет, риски, проблемные зоны, принятые решения, потребность в финансировании. — Правильно выстраивать работу с конструкторами, архитекторами и проектировщиками, не допуская проектных решений, которые потом невозможно или нецелесообразно реализовывать. — Учитывать специфику коммерческой реставрации: исторические здания, ограничения объекта, нестандартные конструктивные решения, баланс между сохранением, безопасностью, экономикой и будущей эксплуатацией. Что важно для нас Мы ищем не администратора, который просто «контролирует стройку», а руководителя, который умеет думать как собственник: видеть экономику проекта, находить решения, снижать издержки, управлять рисками и создавать систему. Нам важно, чтобы кандидат: — Имел опыт управления строительными проектами, желательно в реконструкции, реставрации, редевелопменте или сложной коммерческой недвижимости. — Понимал полный цикл проекта: от идеи и проектирования до стройки, ввода и эксплуатации. — Умел работать с проектировщиками, архитекторами, конструкторами, техническим заказчиком, подрядчиками и поставщиками. — Разбирался в сметах, графиках, объемах работ, КС-2/КС-3, договорах подряда, закупках и технических решениях. — Умел сокращать стоимость решений не за счет качества, а за счет инженерной логики, грамотного подбора технологий, материалов и подрядчиков. — Умел внедрять управленческие инструменты: графики, бюджеты, отчеты, регламенты, цифровые системы контроля. — Был способен работать в уже заданной финансовой модели и графике, не ломая систему, а усиливая ее. — Не создавал избыточную бюрократию и раздутую команду, а строил компактную, эффективную и управляемую структуру. — Умел брать ответственность за результат, а не только фиксировать проблемы. Требования — Опыт руководства строительными проектами от 5 лет. — Опыт управления несколькими подрядчиками и/или объектами одновременно. — Опыт работы с реконструкцией, реставрацией, историческими зданиями или сложными объектами будет существенным преимуществом. — Уверенное понимание строительных технологий, конструктивных решений, инженерных систем, проектной и рабочей документации. — Опыт работы с бюджетами, графиками производства работ, финансовыми графиками и управленческой отчетностью. — Умение читать и критически анализировать проектную документацию, сметы, коммерческие предложения и технические решения. — Опыт взаимодействия с архитекторами, конструкторами, проектировщиками и подрядными организациями. — Навык работы в цифровых системах управления проектами или готовность быстро встроиться в нашу внутреннюю программу управления строительством. — Системность, жесткость в контроле, умение договариваться, управленческая зрелость. Будет преимуществом — Опыт работы с объектами культурного наследия, историческими зданиями, реставрационными или приспособительными проектами. — Опыт в коммерческой недвижимости: рестораны, отели, торговые пространства, офисы, общественные пространства. — Опыт создания строительного направления или перезапуска строительного блока внутри компании. — Опыт оптимизации бюджета проекта без снижения качества и надежности. — Понимание экономики девелоперского проекта и будущей эксплуатации объекта. Условия — Руководящая позиция с прямым влиянием на строительный блок компании. — Работа с интересными и нестандартными объектами коммерческой недвижимости и реставрации. — Возможность выстроить систему работы направления, а не просто встроиться в чужую неэффективную структуру. — Прямая коммуникация с собственниками и ключевыми руководителями компании. — Обсуждаемый уровень дохода в зависимости от опыта и формата взаимодействия. — Формат работы обсуждается индивидуально. Кому эта вакансия не подойдет Эта позиция не подойдет кандидату, который привык работать только по готовому проекту без участия в поиске решений; не готов отвечать за бюджет и сроки; считает, что любую проблему можно решить только увеличением штата или бюджета; не готов работать в цифровой системе управления и давать прозрачную регулярную отчетность. Нам нужен руководитель, который умеет видеть проект целиком: архитектура, конструктив, стройка, бюджет, сроки, подрядчики, эксплуатация и коммерческий результат.

Показать контакты

Контакт:

Имя не указано

При звонке сообщите, что Вы нашли вакансию на Rabix.ru

Откликнуться

Разместить Резюме

Распечатать Пожаловаться ID: 154656450