Менеджер по эксплуатации коммерческих помещений

Компания РАСЦВЕТАЙ на рынке новостроек с 2017 года, и на сегодняшний день занимает одну из лидирующих позиций по строительству жилых домов в Новосибирске. В разработке у компании сразу несколько масштабных проектов в Новосибирске, Москве, Ленинградской области и других регионах. Специализация компании «Расцветай» – строительство жилых домов, жилых комплексов и микрорайонов, объектов инфраструктуры, торговли. Мы рады принять в свою команду Менеджера по эксплуатации коммерческих помещений! Обязанности: Организация и обеспечение бесперебойной эксплуатации коммерческих объектов (офисные и складские помещения); Контроль технического состояния и обслуживания инженерных систем: ОВиК, электроснабжение, водоснабжение и канализация; Оперативная диагностика неисправностей, координация устранения аварийных ситуаций; Управление подрядными организациями: проведение тендеров, заключение договоров, контроль сроков, качества и объёмов выполняемых работ; Подготовка, согласование и сопровождение договоров (эксплуатационные, коммунальные, хозяйственные), контроль исполнения договорных обязательств Формирование и согласование смет, контроль оплат и финансовой дисциплины Ведение технической и эксплуатационной документации, подготовка отчетности Взаимодействие с государственными надзорными органами, сопровождение проверок Полный цикл работы с арендаторами: заключение, пролонгация и расторжение договоров аренды, сопровождение въезда/выезда, ведение базы арендаторов, урегулирование претензий. Организация запуска и ввода объектов в эксплуатацию: координация СМР, поставок и внутренних служб, сдача объектов Формирование и контроль исполнения операционного бюджета, реализация мероприятий по оптимизации затрат Координация взаимодействия со смежными подразделениями, в том числе со службой технического заказчика девелоперского блока компании Подготовка регулярной отчётности по движению арендаторов, по выручке и расходной части бюджета, сравнение план/факта. Защита бюджета перед руководителем. Требования: Опыт по данному направлению от 3-х лет; Опыт организации и управления эксплуатацией коммерческой недвижимости с множественностью арендаторов; Опыт управления подрядными организациями, привлекаемых в рамках эксплуатации коммерческой недвижимости; Опыт приемки выполненных работ и услуг (СМР, инженерные системы, ИТ, оснащение), оформления исполнительной документации и закрывающих актов; Навыки договорной работы: подготовка, согласование и сопровождение эксплуатационных, коммунальных и хозяйственных договоров; Опыт ведения технической и эксплуатационной документации, подготовки отчетности; Практика взаимодействия с государственными надзорными органами и сопровождения проверок; Опыт полного цикла работы с арендаторами: поиск, заключение и расторжение договоров, сопровождение въезда/выезда, урегулирование претензионных ситуаций; Опыт запуска и ввода объектов в эксплуатацию (координация СМР, подрядчиков и внутренних служб); Опыт формирования и контроля исполнения операционного бюджета; Опыт работы в службе технического заказчика. Условия: Официальное трудоустройство и соблюдение норм ТК РФ; Полис ДМС; «Белая» заработная плата, выплата 2 раза в месяц: оклад от 180 000 рублей (конкретный размер обсуждается по результатам собеседования); Пятидневка с 9-00 до 18-00 Работа в стабильной, федеральной компании и профессиональной команде людей, объединенной одной большой целью; Место работы: комфортный офис в центре Москвы на Большой Дмитровке, объекты расположены внутри МКАД.