Обязанности:
Вакансия: Главный инженер по эксплуатации индустриального парка.О компании:Мы строим самые красивые индустриальные парки формата Light Industrial. Наша задача — обеспечить резидентов первоклассной инфраструктурой и бесперебойным сервисом. Мы ищем эксперта, который возьмет на себя ответственность за «здоровье» всех инженерных систем комплекса.Главная задача должности:Обеспечить бесперебойную, безопасную и экономически контролируемую эксплуатацию индустриального парка Ю-Лыткарино: 10 000 м² производственно-складских помещений. Объект состоит из производственно-складских юнитов с офисными блоками, инженерными системами, пожарной инфраструктурой, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией, ливневкой, электроснабжением, КПП, видеонаблюдением и охраняемой территорией.Основные обязанности:1. Эксплуатация объекта• Ежедневный обход объекта и фиксация состояния инженерных систем.• Контроль работы всех систем: электричество, вода, отопление, канализация, ливневка, пожарка, вентиляция, ворота, кровля, территория.• Организация планово-предупредительных ремонтов.• Быстрое реагирование на аварии и заявки резидентов.• Контроль подрядчиков по обслуживанию: электрики, пожарка, вентиляция, отопление, ЛОС, уборка, охрана, вывоз мусора, благоустройство.• Ведение журналов эксплуатации, заявок, дефектных ведомостей, актов выполненных работ.• Подготовка объекта к зиме, паводкам, проверкам и сезонным нагрузкам.2. Работа с резидентами• Принимать заявки от собственников/арендаторов юнитов.• Быстро определять: это зона ответственности УК, собственника, подрядчика или гарантийного исполнителя.• Не допускать конфликтов из-за «никто не виноват, все смотрят друг на друга».• Объяснять технические вопросы человеческим языком.• Контролировать подключения резидентов, перепланировки, дополнительные мощности, изменения инженерии.3. Контроль гарантий и подрядчиков• Вести реестр гарантийных обязательств по всем системам.• Вызывать подрядчиков по гарантийным дефектам.• Не давать подрядчикам «съезжать» с ответственности.• Проверять акты, объемы, качество и фактическое выполнение.• Готовить претензии и технические заключения при дефектах.4. Учет ресурсов• Контроль счетчиков и корректности показаний.• Ежемесячный сбор данных по электричеству, воде, теплу.• Контроль потерь, утечек, перерасходов.• Подготовка данных для начислений резидентам.• Работа с ресурсоснабжающими организациями.В оргструктуре Юнити эксплуатация объекта отдельно выделена как зона, где ключевой результат — инженерные системы работают без сбоев, аварий минимум, реагирование быстрое, учет ресурсов корректный, счетчики установлены и поверены. Требования: Идеальный кандидат должен иметь:• высшее техническое образование;• опыт эксплуатации производственных, складских, индустриальных, торговых или бизнес-центров от 5 лет;• опыт на объектах от 5 000–10 000 м² и выше;• понимание промышленных инженерных систем, а не только офисной эксплуатации;• опыт взаимодействия с арендаторами/собственниками помещений;• опыт работы с подрядчиками и сервисными организациями;• опыт прохождения проверок, работы с МЧС, Ростехнадзором, ресурсниками — будет плюсом;• умение читать проектную, исполнительную и техническую документацию;• уверенный пользователь Excel, 1С/Битрикс/таблицы/мессенджеры.Кандидат должен знать и уметь обслуживать:• электроснабжение, ГРЩ, щиты, вводы, учет электроэнергии;• отопление, ИТП, тепловые узлы, тепловентиляторы, радиаторы, трубопроводы;• водоснабжение и канализацию;• ливневую канализацию, ЛОС, внутренний водосток;• пожарный водопровод, пожарные шкафы, насосное/резервуарное оборудование;• АПС, СОУЭ, дымоудаление, автоматику пожарных систем;• вентиляцию АБК и производственных зон;• ворота, тепловые завесы, двери, фрамуги, люки дымоудаления;• кровлю, фасады, сэндвич-панели, промышленные полы, благоустройство.Нам нужен человек, который:• не кабинетный, а ходит ногами по объекту;• видит проблему до того, как она стала аварией;• умеет давить подрядчиков спокойно, но жестко;• не боится грязи, кровли, подвала, щитовой и насосной;• не говорит «это не мое», а ищет, кто отвечает и как решить; Условия: • График работы 5/2, суббота и воскресенье – выходные (готовность к оперативным выездам в случае аварий).• Официальное оформление, конкурентная «белая» заработная плата.• Место работы: строительная площадка Индустриального парка в МО Лыткарино.Похожие вакансии
Главный инженер по эксплуатации
Договорная
Москва
Автономная некоммерческая организация Московский центр инновационных технологий в здравоохранении