Управляющий бизнес-центром / инженер по эксплуатации

Требуется управляющий — инженер здания на небольшой БЦ в Москве (3 700 м², 3 этажа, без лифтов, простые инженерные системы). Должность совмещённая: административные и технические задачи ведёт один человек. Обязанности Административная часть Ежедневное управление объектом: контроль клининга, охраны, благоустройства прилегающей территории. Приём заявок от собственников и арендаторов, координация их исполнения. Взаимодействие с подрядчиками (клининг, охрана, ТО инженерных систем, вывоз ТКО): контроль качества и сроков по договорам. Взаимодействие с надзорными органами: МЧС, Роспотребнадзор, ОАТИ (фасад, вывески, уборка территории, снег и наледь), префектура/управа. Исполнение утверждённой правлением ТСН сметы расходов в рамках установленных лимитов. Ведение эксплуатационной и технической документации объекта, паспорт здания. Техническая часть Организация и контроль ТО инженерных систем: водоснабжение и канализация, отопление и тепловой узел (ИТП), вентиляция и кондиционирование, электрика 380/220 В, слаботочка, СКУД, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Графики планово-предупредительных ремонтов (ППР), контроль их исполнения подрядчиками. Подготовка здания к зиме (опрессовка отопления, проверка теплоузла, паспорт готовности) и к лету (кондиционирование, ливнёвка, фасад). Реагирование на аварийные ситуации, вызов аварийных служб, координация устранения. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал): заявки, поверки счётчиков, передача показаний. Контроль соблюдения требований охраны труда и пожарной безопасности на объекте. Требования Опыт работы управляющим/инженером по эксплуатации здания от 3 лет (БЦ, ТЦ, отдельно стоящее административное здание). Понимание работы инженерных систем здания (отопление, ИТП, вентиляция, водоснабжение, электрика) на уровне грамотного заказчика для подрядчиков. Базовое знание законодательства по эксплуатации зданий: пожарная безопасность, санитарные правила, правила благоустройства Москвы, договорное право (аренда, подряд). Навык работы с подрядчиками и небольшой эксплуатационной командой. Уверенный пользователь ПК (почта, Word, Excel). Условия Эксплуатация одного типового 3–4-этажного здания площадью свыше 3 000 м², без лифтов, с простыми инженерными системами. Оформление по ТК РФ, белая зарплата 2 раза в месяц. Оклад фиксированный, без премий. График 5/2, рабочее место на объекте; дежурство «на телефоне» по аварийным вызовам.