Обязанности:
О компании Российская девелоперская / инвестиционно-строительная компания, реализующая проекты в сфере жилой, коммерческой и инфраструктурной недвижимости. Компания находится на этапе масштабирования и формирования системного девелоперского блока.Наша задача — не просто строить объекты, а создавать экономически сильные, устойчивые и прибыльные проекты с высокой скоростью реализации и качественной инвестиционной моделью. Сейчас мы ищем директора по девелопменту — ключевого управленца, который сможет взять на себя полный цикл развития проектов: от идеи и земельного актива до запуска реализации и вывода проекта в прибыль. Кого мы ищем Нам нужен сильный стратегический управленец с опытом запуска и развития девелоперских проектов. Это роль для человека, который умеет: видеть проект как бизнес; оценивать инвестиционную привлекательность площадки; собирать экономику проекта; управлять концепцией и продуктом; выстраивать взаимодействие с органами власти, подрядчиками, проектировщиками и финансовыми структурами; запускать проекты с нуля; управлять рисками и принимать решения в условиях неопределённости; формировать системный девелоперский контур компании. Зона ответственности Управление девелоперским циклом Полное сопровождение проектов от поиска площадки до запуска строительства. Формирование стратегии развития объектов и земельного банка. Анализ инвестиционной привлекательности проектов. Управление стадиями due diligence. Организация получения исходно-разрешительной документации. Контроль прохождения согласований и экспертиз. Инвестиции и экономика проектов Построение финансовых моделей проектов. Анализ unit-экономики, IRR, NPV, срока окупаемости. Контроль инвестиционного бюджета. Управление финансовыми рисками. Подготовка проектов для банковского и инвестиционного финансирования. Участие в переговорах с банками, инвесторами и партнёрами. Продукт и концепция Формирование продуктовой концепции объекта. Управление разработкой мастер-планов и архитектурных решений. Определение позиционирования проекта. Анализ рынка, конкурентов и спроса. Контроль соответствия продукта экономике проекта. Управление проектной командой Координация работы: архитекторов; проектировщиков; юристов; GR-блока; финансистов; строительного блока; подрядчиков; маркетинга и коммерции. Формирование структуры девелоперского направления. Построение системы управления проектами. Риски и стратегическое управление Оценка юридических, финансовых и градостроительных рисков. Управление сроками подготовки проектов. Выстраивание стратегии масштабирования портфеля объектов. Формирование дорожных карт реализации проектов. Ключевая задача роли Не просто сопровождать проекты, а создать устойчивую систему девелопмента, в которой: проекты запускаются быстрее; риски прогнозируются заранее; экономика контролируется на каждом этапе; компания масштабирует земельный банк и портфель объектов; каждый проект становится прибыльным активом, а не “стройкой ради стройки”. Нам точно подойдёт человек, если у него есть Опыт работы директором по девелопменту / руководителем девелоперского направления / инвестиционным директором. Подтверждённый опыт запуска девелоперских проектов с нуля. Опыт работы с жилой, коммерческой или mixed-use недвижимостью. Глубокое понимание: градостроительного цикла; земельных отношений; финансового моделирования; проектного финансирования; разрешительной документации; инвестиционного анализа. Опыт взаимодействия с: администрациями; банками; инвесторами; проектными институтами; подрядчиками. Сильные управленческие компетенции и системное мышление. Будет большим преимуществом Опыт реализации крупных проектов от 500 000+ м². Опыт работы в федеральных девелоперах. Опыт запуска проектов в регионах со сложной логистикой. Опыт работы с государственными проектами или КРТ. MBA / профильное образование в девелопменте, строительстве, финансах или управлении проектами. Что важно в личных качествах стратегическое мышление; зрелость и самостоятельность; высокий уровень ответственности; системность; способность принимать сложные решения; умение держать большое количество контуров одновременно; сильные переговорные навыки; ориентация на результат и прибыль проекта. Условия Доход обсуждается индивидуально с сильным кандидатом. Прозрачная система мотивации фикс + бонус за запуск и реализацию проектов. Работа в амбициозной компании с масштабными задачами. Возможность влиять на стратегию развития бизнеса и архитектуру проектов. Участие в создании девелоперской системы практически “с нуля”. Высокий уровень управленческой автономии. Почему эта роль может быть интересна сильному кандидату Это не роль “согласовывать документы”. Это позиция для человека, который хочет: влиять на развитие проектов на уровне бизнеса; участвовать в создании сильного девелоперского продукта; управлять большими инвестиционными решениями; выстраивать систему под себя; быть ключевой фигурой в развитии компании. Какой результат мы ждём На этой позиции нам нужен человек, который: создаст системный девелоперский блок; обеспечит запуск и развитие новых проектов; усилит инвестиционную устойчивость компании; сократит риски и сроки подготовки проектов; обеспечит рост стоимости и прибыльности проектного портфеля; создаст фундамент для масштабирования компании.Похожие вакансии
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
Группа Аквилон
Директор по развитию бизнеса / Sales Director (B2B SaaS, MarTech)/ Business Development Director
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
Retail Rocket
Директор по девелопменту Московского региона (Директор кластера)
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
Favourite Partners
Commercial Director (Real Estate development - Cyprus)
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
Prime Property Group
Директор по бренду (Brand Director)
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
ИНВИТРО
Директор по продажам / Sales Director
Договорная
Москва. Станции метро: Баррикадная, Белорусская, Краснопресненская, Улица 1905 года
Qummy