Инженер по показам (Девелопмент)

О компании:Крупный девелопер ищет специалиста по предприёмке, передаче и гарантийному сопровождению объектов недвижимости. Обязанности: Предприёмка объектов недвижимости: Непосредственное участие в проведении плановых осмотров объектов недвижимости на соответствие регламентирующим документам и проекту, а также на предмет готовности под передачу участнику долевого строительства. Выявление замечаний на стадии предприёмки (умение классифицировать выявленные дефекты по критичности) и передача их в работу подрядчику. Контроль сроков устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по выявленным дефектам. Приёмка устранения замечаний с использованием визуально-инструментального контроля. Ведение реестра готовности объектов недвижимости. Передача объектов недвижимости: Взаимодействие со смежными структурными подразделениями при подготовке и организации процесса передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства. Непосредственное участие в проведении первичного осмотра и умение грамотно и полноценно вносить выявленные дефекты в реестр замечаний. Грамотное и обоснованное отклонение несоответствующих дефектов при осмотре объектов недвижимости (в том числе при их передаче специалистами по приёмкам помещений). Подготовка технических заключений и справок по замечаниям участников долевого строительства для подготовки ответов на обращения. Ведение реестра первичных замечаний и контроль устранения данных замечаний, выданных подрядчику в работу. Формирование графика устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по выявленным первичным дефектам. Повторное предъявление объектов недвижимости с устранёнными замечаниями и подписание актов выполненных работ. Статистика по выполненным работам и переданным объектам недвижимости. Гарантийные обязательства: Работа с собственниками или уполномоченными лицами жителей ЖК и представителями УК на стадии претензионной работы и досудебное урегулирование вопросов. Рассмотрение обращений и претензий от УК и от жителей ЖК, полученных от администратора отдела гарантийного сопровождения, курирующего данный ЖК. Определение гарантийности случая. Проверка наличия и действия гарантийного срока. Определение причины возникновения дефекта при гарантийном случае с последующим составлением актов осмотра. Формирование графика устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по гарантийным случаям. Взаимодействие с подрядными организациями. Координация взаимодействия собственников или уполномоченных лиц жителей ЖК, представителей УК и подрядных организаций. Участие в комиссионных обследованиях и составление актов осмотра выявленных дефектов. Определение (или обоснованная корректировка) сроков устранения работ, проводимых подрядными организациями по гарантийным случаям, контроль за соблюдением сроков проведения и качеством выполняемых работ. Приемка работ от подрядчика. При необходимости (по итогу приёмки) обоснованное возвращение подрядчику на доработку. Умение самостоятельно организовать работу по устранению дефектов при отсутствии подрядчика: составление ТЗ, составление списка материалов, передача заявки на закупку материалов. Взаимодействие с сотрудниками отдела гарантийного сопровождения и другими сотрудниками департамента управления проектами (эксперты, сотрудники групп строительного контроля объектов), а также сотрудниками юридического департамента. Внесение информации по гарантийным обращениям и срокам их устранения в систему 1С. Непосредственное участие в проведении онлайн-совещаний с представителями подрядчика. Контроль закрытия обращений в 1С (с предварительным подписанием АВР с собственником или УК). Требования: Общие знания строительных норм и правил. Общие знания технологии строительного производства. Знание порядка приемки выполненных работ и методов контроля их качества. Знание и соблюдение норм техники безопасности (охрана труда, пожарная безопасность). Навыки определения гарантийности выявленных дефектов. Навыки составления документации по результатам обследований и выполненных работ (акты осмотра, дефектные акты, акты выполненных работ). Навыки составления технических заданий с указанием объемов работ. Навык контроля выполнения работ подрядчиками. Навыки общения с собственниками или клиентами. Желательно наличие экспертной квалификации в неразрушающем контроле в строительстве (ВИК, ТК, КВП) 1-й или 2-й квалификационной категории. Личные качества:Ответственность, исполнительность, внимательность, стрессоустойчивость, коммуникабельность, клиентоориентированность, вежливость, грамотная речь. Условия: Достойный уровень заработной платы (обсуждается с успешным кандидатом). Оформление по Трудовому кодексу РФ. Полный рабочий день, стандартный график. Официальное трудоустройство