Ведущий инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности: Контроль технического состояния зданий и сооружений. Проведение систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, включая инструментальные методы контроля конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Планирование работ по содержанию и ремонту (ППР). Составление перечня (плана) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основе результатов осмотров, диагностики и обследований. Определение характера, объёмов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования для устранения дефектов. Определение потребности в материально-технических ресурсах. Расчёт потребности в материалах, оборудовании, запасных частях для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий. Контроль за выполнением ремонтных работ. Надзор за работой подрядных организаций, контроль качества и сроков выполнения работ. Подготовка документации. Составление проектно-сметной документации, заявок на материалы, оборудование, подготовка документов для заключения договоров с подрядными организациями. Участие в планировании технического развития. Участие в работе по планированию капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлению баланса производственных мощностей. Анализ причин повышенного износа, аварий и простоев. Расследование причин таких ситуаций, принятие мер по их предупреждению. Обеспечение соблюдения технических норм эксплуатации и ремонта. Контроль за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора. Подготовка к сезонной эксплуатации. Организация работ по подготовке зданий, их элементов и систем к определённым сезонам (например, к зиме, лету). Взаимодействие с собственниками помещений. Информирование собственников о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту, рассмотрение их вопросов и предложений. Ведение учётной и отчётной документации. Ведение журналов учёта технического состояния, технических паспортов зданий, составление отчётности о деятельности по технической эксплуатации и капитальному ремонту. Разработка мероприятий по повышению энергоэффективности, безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Включая мероприятия по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Соблюдение требований охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии. Требования: Высшее образование технического профиля по направлениям - энергетика, теплоэнергетика, электромеханика. Знание нормативных документов и стандартов. Необходимо разбираться в СНиП, ГОСТ, СанПиН, а также в других нормативных актах, регламентирующих эксплуатацию зданий и инженерных систем. Умение работать с инженерными системами. Требуется знание систем отопления, вентиляции, кондиционирования (ОВиК), электроснабжения, водоснабжения, канализации, лифтового оборудования и других инженерных сетей. Навыки технического анализа и диагностики. Включают умение применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, пользоваться современным диагностическим оборудованием. Умение составлять ППР, планы работ, графики осмотров и ремонтов. На основе результатов обследований нужно определять характер, объёмы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование. Умение вести документацию. Включает оформление актов, предписаний, смет, договоров с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Навыки финансового планирования и контроля затрат. Требуется умение распределять ресурсы, составлять бюджет эксплуатационных затрат. Планирование работ по содержанию и ремонту на основе результатов осмотров, диагностики и обследований. Умение определять характер, объёмы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование. Ведение технической и иной связанной с управлением документацией (журналы осмотров, паспорта готовности объектов к эксплуатации, акты, дефектные ведомости, протоколы и др.). Координация работы подрядных организаций и персонала, контроль за выполнением работ. Подготовка технических заданий на выполнение работ, согласование с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Выявление нарушений правил пользования помещениями, подключений инженерных сетей, безопасности жизнедеятельности. Подготовка отчётов для собственников, управляющих компаний, надзорных органов Критическое мышление. Условия: официальное трудоустройство возможность карьерного роста