Специалист по управлению недвижимостью / Property Manager/Менеджер по аренде и эксплуатации

Рентстрой — надёжная и стабильная компания, работающая в сферах: монтаж металло-барьерных ограждений (МБО) на автомобильных дорогах, нанесение дорожной разметки, благоустройство территорий, диагностика дорог, управление недвижимостью. Мы — за системный подход, честные отношения и комфортную рабочую среду. Команда — профессиональная и дружелюбная. Обязанности: 1. Техническая эксплуатация и контроль:* Контроль технического состояния объектов (здания, инженерные сети, фасады, придомовая территория).* Организация текущих и капитальных ремонтов: поиск подрядчиков, контроль смет, приемка работ.* Проведение плановых осмотров (не реже 1 раз в месяц) и внеплановых выездов при авариях.* Контроль сезонной подготовки (отопление, кондиционирование, утепление) .* Обеспечение чистоты в местах общего пользования и на территории. 2. Управление арендой и отношения с арендаторами:* Взаимодействие с текущими арендаторами: прием заявок, решение оперативных вопросов, инструктажи по ТБ.* Контроль своевременности внесения арендной платы и коммунальных платежей (работа с дебиторской задолженностью) .* Участие в осмотрах объектов потенциальными арендаторами, подготовка актов приема-передачи.* Отслеживание окончания договоров, своевременное уведомление о пролонгации или расторжении. 3. Документооборот и отчетность* Ведение баз данных объектов в 1С и Excel (показания счетчиков, паспорта объектов) .* Подготовка отчетности для собственника (акты, дебиторка, план ремонтов).* Взаимодействие с бухгалтерией и юристами по вопросам договоров и оплат. Требования 1. Обязательные: * Опыт работы в сфере управления недвижимостью / ЖКХ / эксплуатации от 1 года (для Middle) до 3+ лет (для Senior).* Понимание принципов работы инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция).* Умение читать сметы и контролировать подрядчиков.* Уверенный пользователь ПК (Excel — сводные таблицы, работа с почтой, 1С).* Наличие водительских прав (для разъездного характера работ — обязательно) . 2. Будет преимуществом:* Профильное образование (Строительное, Управление недвижимостью, Юриспруденция).* Опыт работы в коммерческой недвижимости (ТЦ, БЦ, склады).* Знание рынка строительных материалов и услуг.* Навыки жестких переговоров и урегулирования конфликтов.3. Личные качества:* Системность - умение вести реестры, обеспечение сохранности заявок.* Стрессоустойчивость: готовность к звонкам от арендаторов в вечернее время (при авариях) и к нестандартным ситуациям.* Хозяйственность: поиск выгодных цен у подрядчиков и др.* Ответственность - понимание, что простой объекта = потеря прибыли собственника. Условия: Оформление: По ТК РФ, стабильная заработная плата (оклад + KPI / премии за заполняемость). График: 5/2 или 6/1 (с гибкостью при выездах). Разъездной характер работы. Автомобиль: Компенсация ГСМ и амортизации, предоставление корпоративного авто. Офис: Работа на объектах + присутствие в офисе.