Управляющий активами / Управляющий коммерческой недвижимостью

Обязанности: Управление активами (недвижимость площадью более 5.000 м2) Полное оперативное управление объектами недвижимости; Координация всех аспектов управления, эксплуатации и обслуживания объекта коммерческой недвижимости; Непосредственное руководство инженерной службой, уборкой, охраной, бухгалтерией и юридическим отделом; Контроль и обеспечение бесперебойного функционирования объектов коммерческой недвижимости; Поддержание порядка на объектах недвижимости и прилегающих земельных участках; Поиск и привлечение арендаторов, в том числе работа с агентствами, ведение переговоров, подготовка и заключение договоров; Контроль исполнения арендаторами условий договоров, технического обустройства и содержания объектов аренды; Обеспечение арендаторов дополнительными услугами: техническое обслуживание, клининг, вывоз ТКО, охрана, организация парковки, отделка и перепланировка помещений, текущий ремонт; Работа с контролирующими и надзорными государственными организациями: МЧС, ОАТИ, Ростехнадзор; Взаимодействие с арендаторами и постоянный мониторинг состояния дел; Заключение договоров аренды, их своевременная пролонгация; Сдача вакантных площадей в аренду (брокеридж): активный поиск новых арендаторов, организация проведения показов помещений, подготовка данных, необходимых для успешного экспонирования вакантных помещений; Работа со службой маркетинга; Контроль дебиторской задолженности, управленческая отчетность; Разработка мероприятий по повышению коммерческой эффективности использования площадей; Управление арендными отношениями, в т.ч. мониторинг поступлений арендных платежей; Решение текущих вопросов с арендаторами; Подготовка отчетов по арендным ставкам, арендуемым площадям; Контроль ведения операционной аренды: обновление реестров арендаторов/договоров, выполнение условий действующих договоров аренды (сроки индексации, пролонгации/расторжения договоров), контроль сбора всех платежей, минимизация дебиторской задолженности; Управление и постоянное взаимодействие с внутренней инфраструктурой ТЦ и обеспечение бесперебойной работы служб: технического обеспечения, клининга, охраны, субподрядными организациями; Мониторинг финансовых показателей и оптимизации расходов; Взаимодействие с государственными, контролирующими и правоохранительными органами, а также, органами местного самоуправления; Мониторинг рынка, конкурентной среды. Требования: Высшее образование (желательно строительное); Опыт работы и организации нескольких строительных проектов одновременно от 3-х лет; Опыт создания и управления проектами с "0"; Опыт работы по управлению арендными отношениями объектов коммерческой недвижимости (ТЦ) от 3-х лет; Подтверждённые кейсы по управлению активами, реализации строительства и ввода в эксплуатацию объектов гражданского назначения (гостиницы, жилье, административно-деловые центры); Уверенный пользователь ПК, Excel (ВПР, сводные таблицы), Google Docs, CRM-систем; Опыт взаимодействия с контролирующими и надзорными органами; Знание процесса получения градостроительной, исходно-разрешительной и документации для ввода в эксплуатацию; Умение: работать с финансовыми моделями, формировать управленческую отчетность (ОПиУ, ОДДС, Баланс); Знание показателей экономической эффективности, понимание их экономической сущности, навыки самостоятельного расчёта основных из них; Коммуникативные и управленческие навыки; Грамотная устная и письменная речь; Способность работать в режиме многозадачности; Нацеленность на результат, проактивность. Внимательность к деталям, стремление к совершенству. Условия: Удаленный характер работы. Еженедельные онлайн совещания по проектам. 
Выезды на объект не реже 1 раза в неделю; Конкурентный уровень дохода; Гарантия профессионального роста, бесплатное обучение; Перспективы карьерного роста, новые интересные проекты; Прямое подчинение акционерам; Комфортный офис.Объекты недвижимости которые будут переданы в управление: Торговая галерея г. Пушкино - площадь 740 кв.м Автотехцентр г. Пушкино - площадь 450 кв.м Помещение свободного назначения г. Пушкино (Клиника) - 100 кв.м Помещение свободного назначения г. Пушкино - площадь 505 кв.м Помещение свободного назначения г. Пушкино (Офис) - 100 кв.м Помещение свободного назначения г. Пушкино (Типография) - площадь 285 кв.м Помещение свободного назначения г. Пушкино (Пятерочка) - площадь 615 кв.м Общественно деловой центр г. Щелково - площадь 1.750 кв.м Прочие активы Всего 11 объектов совокупной площадью 10.157 кв.м. Задание: Показать пример отчета перед руководством по финансовым показателям; Показать пример отчета перед руководством по производственным показателям; Показать типовую форму договора аренды; Показать/передать список объектов по которым есть опыт участия в электронных торгах.