Обязанности:
Девелоперская компания ищет самостоятельного управляющего коммерческим объектом в Уфе. В одной роли сочетаются две задачи: личные продажи офисов и ежедневное управление объектом, включая работу с арендаторами, эксплуатацию и взаимодействие с подрядчиками. Нужен человек, который сам организует работу, определяет приоритеты и доводит дела до результата: от первого контакта с покупателем до оплаченной сделки, от обращения арендатора до решения вопроса. Об объекте Мы приобретаем и обновляем коммерческие объекты, привлекаем арендаторов и продаём собственную недвижимость. В Уфе предстоит работать с коммерческими помещениями площадью около 1 000 м² в здании с несколькими собственниками. Важно понимать продукт, уметь объяснить его ценность покупателю и обеспечивать нормальную ежедневную работу объекта. Что предстоит делать Продажи офисов • Изучить лоты, технические характеристики, документы и конкурентов. Понимать, кому подходит каждое помещение: собственнику бизнеса или инвестору.• Самостоятельно находить покупателей, развивать контакты с брокерами и агентствами, работать с поступающими обращениями.• Проводить показы и переговоры, выяснять потребность, бюджет, сроки покупки и участников принятия решения.• Объяснять экономику покупки на подтверждённых данных: расходы на владение, арендный потенциал и допущения расчётов.• Согласовывать цену и условия в пределах полномочий, работать с возражениями и запросами на скидки.• Координировать подготовку сделки и контролировать договорённости до поступления оплаты.• Вести CRM: этап сделки, следующий шаг, дата контакта, прогноз и причины потерь. Управление объектом • Организовывать ежедневную эксплуатацию и контролировать состояние помещений.• Работать с обращениями арендаторов: определять приоритет, организовывать решение и проверять результат.• Разбирать претензии, поддерживать конструктивные отношения и аргументированно отстаивать согласованные условия.• Взаимодействовать с другими собственниками здания, коммунальными и муниципальными службами, техническими специалистами и подрядчиками.• Организовывать устранение неисправностей водоснабжения, канализации, отопления и других систем, контролировать сроки и качество работ.• Находить исполнителей, ставить конкретные задачи и добиваться выполнения договорённостей.• Работать с операционными документами и цифрами, контролировать расходы на обслуживание и работы.• Выстраивать понятную систему задач и отчётности, своевременно сообщать руководителю о проблемах и предлагать решения. Кого мы ищем • Вы лично закрывали сделки по продаже коммерческой недвижимости. Особенно интересен опыт продажи офисов и офисных блоков.• Умеете самостоятельно находить клиентов, проводить показы и вести переговоры до оплаты.• Готовы полноценно отвечать за ежедневную работу объекта, а не ограничиваться продажами.• Понимаете основные вопросы эксплуатации помещений: можете разобраться в проблеме, привлечь подходящего специалиста и проверить результат.• Умеете работать с арендаторами и подрядчиками, спокойно разрешать конфликты и сохранять деловые отношения.• Самостоятельно планируете работу, расставляете приоритеты и выполняете договорённости без постоянных напоминаний.• Уверенно работаете с CRM, таблицами, документами и цифрами. Опыт управления коммерческой недвижимостью или торговым центром будет существенным преимуществом. Также полезны строительный или инженерный опыт, навыки организации ремонта и обслуживания помещений. Использование ИИ для подготовки материалов и сокращения рутины будет плюсом. Формат работы • Работа с собственным девелоперским объектом в Уфе.• Полноценная вовлечённость в продажи и управление объектом.• В первые три месяца необходимо постоянное присутствие на объекте в рабочее время, чтобы разобраться в его особенностях и выстроить процессы.• Рассматриваем кандидатов из других регионов, готовых приехать в Уфу и работать на объекте.• Условия и вознаграждение обсуждаются индивидуально с успешным кандидатом. Что обсудим на встрече Будьте готовы описать конкретные кейсы из своего опыта: 1. Какие коммерческие объекты вы лично продали за последние 12 месяцев? Укажите количество сделок, объём продаж, средний чек и свою роль.2. Расскажите об одной сложной продаже: где нашли покупателя, что мешало и как довели сделку до оплаты. Какая доля покупателей приходила из ваших каналов?3. Каким объектом вы управляли: назначение, площадь, количество арендаторов и ваша зона ответственности?4. Какую сложную техническую проблему вам удалось решить? Что вы сделали лично, кого привлекли и сколько времени заняло решение?5. Как вы действовали в конфликте с арендатором, подрядчиком или другим собственником?6. Какие процессы вы выстроили самостоятельно и как контролировали исполнение без постоянного участия руководителя?7. Как вы расставляли приоритеты, когда одновременно нужно было решать вопросы объекта и вести переговоры с клиентами? Также обсудим ваше местонахождение, готовность начать работу в Уфе и финансовые ожидания. Кейсы можно описать без имён клиентов и конфиденциальных документов.Похожие вакансии
Управляющий администратор салона красоты (менеджер по продажам)
От 50 000 до 90 000 руб.
Уфа
Студия маникюра ЛАКИ ЛАКИ