Главный инженер по эксплуатации недвижимости

Обязанности: 1. Техническая приёмка помещений арендодателя Первичный технический осмотр помещений, дефектная ведомость, контроль устранения дефектов подрядчиками/УК; Проверка соответствия помещений заявленным характеристикам (мощность, высота, нагрузки, сети и пр.); Приёмка помещения после ремонта помещений арендаторами​​​​​​​​​​​​​; Контроль сезонных осмотров и регламентного обслуживания со стороны Управляющей Компании; Сопровождение перепланировок помещений (объединение/разделение), увеличение мощности; Обеспечение работ по текущему и капитальному ремонту помещений. 2. Согласование проектных решений Подготовка и передача арендатору технических условий помещения и других исходных данных для проектирования; Приём и проверка проектной документации (электрика, вентиляция, водоотведение, слаботочные системы, ХВС/ГВС, теплоснабжение); Сверка с проектной документацией здания и нормативами (СП, СНиП, пожарные требования); Контроль выделенной мощности, нагрузки по фазам, сечения кабелей; Проверка расчётов по воздухообмену, кратности, шумоглушению, отводу конденсата. 3. Координация ремонтных и монтажных работ Согласование графиков работ с Управляющей компанией; Контроль доступа подрядчиков арендатора на объект; Контроль «тихих часов» и зон складирования в жилой зоне; Приёмка скрытых работ, исполнительной документации. ​​​​​​​​​​​​​​4. Инженерные системы и контроль их работы Согласование точек подключения (электрощиты, водомеры, канализационные выпуски); Контроль монтажа вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения; Проверка размещения наружных блоков, трасс воздуховодов, отвода конденсата; Согласование перепланировок: несущие конструкции, эвакуационные пути, МГН; Составление актов/схем разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности; Учет потребления, показаний счетчиков, поверка, сопровождение взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями. 5. Фасадные работы и техническая часть вывесок Проверка креплений вывесок, несущей способности фасада; Согласование проводки, подсветки, воздействия на фасадные материалы; Контроль гидроизоляции при монтаже, защиты от протечек; Техническая приёмка вывески после монтажа. 6. ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Логистика и доступ (техническая часть) Согласование зон разгрузки, маршрутов проезда, габаритов транспорта; Проверка нагрузок на перекрытия при перемещении тяжёлого оборудования; Согласование временных схем движения с Управляющей компанией и службой эксплуатации. ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​7. Работа с авариями Выезд на технические инциденты (протечки, отключения, перегрев, задымление); Определение зоны ответственности (УК / арендатор / подрядчик); Запуск восстановительных работ, контроль качества и сроков; Формирование технических актов, протоколов замеров. Требования: Высшее техническое образование по направлениям: эксплуатация зданий, инженерные системы, строительство, энергетика либо смежные технические специальности; Практический опыт организации эксплуатации крупных нежилых, коммерческих объектов, технической приёмки оборудования, проверки работоспособности инженерных систем; Уверенное знание инженерных систем современных зданий, принципов их работы, технического обслуживания и безопасной эксплуатации; Умение работать с проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документацией: схемами, чертежами, спецификациями, актами и протоколами испытаний; Опыт организации технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, аварийного реагирования и устранения технических неисправностей; Знание применимых требований ПУЭ, СП, технических регламентов, охраны труда, пожарной безопасности и электробезопасности. Условия: Объект — нежилая недвижимость, общая площадь 15 000 м²; Оформление по ТК РФ с соблюдением всех предусмотренных ТК РФ льгот и гарантий.