Специалист по эксплуатации и обслуживанию зданий

Обязанности: Техническое обслуживание: регулярный осмотр помещений для выявления и устранения мелких неисправностей. Мелкий бытовой ремонт: починка мебели, дверных замков, оконной фурнитуры, замена элементов декора. Сантехника: устранение мелких засоров, замена смесителей, прокладок, сифонов, контроль отсутствия протечек. Электрика: замена перегоревших ламп, ремонт или замена розеток, выключателей, светильников. Хозяйственная часть: сборка и перестановка мебели при необходимости, контроль за наличием расходных материалов и инструментов, взаимодействие с коммунальными службами или подрядчиками. Ведение технической документации: ведение журналов периодических осмотров здания, учета показаний приборов учета (водомерные узлы, электросчетчики). Работа с первичными документами: оформление заявок на закупку материалов, проверка и приемка закрывающих документов от поставщиков (чеки, накладные, акты выполненных работ). Отчетность: составление дефектных ведомостей на ремонт помещений, подготовка ежемесячных (или еженедельных) отчетов о выполненных работах и расходе материалов для руководства. Взаимодействие со сторонними организациями: участие в подписании актов осмотра и разграничения ответственности со службами ЖКХ, водоканалом или энергосбытом. Требования: Навыки работы со строительным и электроинструментом. Базовые знания в области электрики, сантехники и мелкого отделочного ремонта. Хозяйственность, аккуратность, внимание к деталям и исполнительность. Умение вежливо общаться с сотрудниками/клиентами (при пересечении по работе). Опыт работы на аналогичной должности (завхоз, рабочий по зданию, техник) будет преимуществом. Умение читать чертежи и схемы — понимание исполнительной документации, схем разводки электрики, планов ГВС/ХВС и вентиляции здания. Навыки работы в Helpdesk / CRM-системах — во многих современных компаниях заявки на ремонт приходят через специальные программы (например, Okdesk, Deskun, Битрикс24). Важно, чтобы мастер умел принимать и закрывать задачи со смартфона. Уверенный пользователь ПК: обязательный опыт работы с Google Таблицами (ввод данных, ведение реестров, базовые формулы) и программами семейства 1С Условия: График работы 5/2, возможна работа в нерабочее время при форс-мажорных ситуациях Дополнительно — премия за выполнение KPI (по результатам работы и личных показателей). Официальное трудоустройство по ТК РФ, полностью «белые» выплаты. Выплата заработной платы 2 раза в месяц. Личные качества и soft skills (Мягкие навыки) Самоорганизация и автономность — умение самостоятельно планировать свой рабочий день, приоритизировать задачи (что починить в первую очередь) без постоянного контроля со стороны руководителя. Стрессоустойчивость и бесконфликтность — сотруднику придется общаться с арендаторами, недовольными коллегами (у которых «дует из окна» или «течет потолок»), а также строго разговаривать со сложными подрядчиками. Опрятность и аккуратность в работе — мастер не должен оставлять после себя строительный мусор, грязь или испорченные элементы интерьера. Существенным преимуществом будет: Опыт работы от 1–3 лет в должностях: техник по эксплуатации, мастер АХО, хаус-мастер, комендант или рабочий по обслуживанию зданий. Понимание принципов работы инженерных систем коммерческих или жилых объектов. Наличие действующих допусков (например, по электробезопасности II–III группы) будет вашим ключевым преимуществом.