Технический директор

​ Мы — компания «МОСС РАЗВИТИЕ» ​ Наша команда профессионально управляет жилыми и коммерческими объектами недвижимости, обеспечивая надёжную работу инженерных систем, техническую безопасность и высокий стандарт эксплуатации. В связи с развитием Санкт-Петербургского направления приглашаем в команду Технического директора. Позиция предполагает руководство технической службой по портфелю объектов компании в Санкт-Петербурге: управление Главными инженерами и техническим персоналом, формирование единых стандартов эксплуатации, контроль технического состояния объектов, бюджетов и подрядчиков, а также участие в приёмке и запуске новых проектов. В зоне ответственности — как действующие объекты, так и новые объекты на стадии предэксплуатации и подготовки к штатной работе. ​ Обязанности: ​ • Руководство технической службой Санкт-Петербургского направления: постановка задач Главным инженерам и техническому персоналу, распределение зон ответственности и контроль результата.• Организация единой системы технической эксплуатации объектов: ТО и ППР, регулярные обходы, сезонная подготовка, аварийное реагирование и техническая отчётность.• Контроль технического состояния и бесперебойной работы инженерных систем зданий: теплоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, ВК, электроснабжение, автоматика, диспетчеризация, слаботочные и противопожарные системы.• Организация предэксплуатации и технической приёмки новых объектов от застройщика и генерального подрядчика, контроль устранения выявленных замечаний.• Контроль проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации по объектам.• Организация технических аудитов и гарантийной работы по объектам: ведение реестра гарантийных замечаний, контроль предъявления, сроков и качества устранения, повторной проверки и закрытия.• Формирование и контроль технических бюджетов по объектам, планирование OPEX / CAPEX, закупок ЗИП, инструмента и материалов.• Организация работы подрядных и сервисных организаций: подготовка технических заданий, участие в выборе подрядчиков, контроль качества, сроков и объёмов выполняемых работ.• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, застройщиками, генеральными подрядчиками и специализированными организациями.• Понимание системы формирования и выставления ЕПД в управляющей компании; взаимодействие технической службы с расчётным / финансовым блоком и РСО по вопросам технических исходных данных, приборов учёта, ресурсов и выявленных отклонений.• Организация мероприятий по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности в зоне ответственности технической службы.• Участие в подборе, адаптации и профессиональном развитии Главных инженеров и технического персонала.• Подготовка консолидированной технической отчётности для руководства компании по состоянию объектов, рискам, бюджетам, подрядчикам и ключевым техническим вопросам. ​ Требования: ​ • Высшее техническое образование.• Опыт работы от 5 лет в эксплуатации недвижимости, из них не менее 3 лет на руководящей позиции.• Практический опыт эксплуатации жилой недвижимости: МКД, апартаментов, клубных домов.• Опыт управления несколькими объектами либо технической службой.• Опыт руководства Главными инженерами, инженерно-техническим персоналом и подрядными организациями.• Хорошее знание инженерных систем зданий и принципов их комплексной эксплуатации.• Опыт организации ТО и ППР, сезонной подготовки, аварийного реагирования и технических аудитов.• Практический опыт технической приёмки объектов / инженерных систем и ведения гарантийной работы.• Опыт работы с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.• Практический опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.• Понимание системы начислений и выставления ЕПД в управляющей компании / ЖКХ и роли технической службы в формировании исходных данных.• Опыт формирования и контроля технических бюджетов, оценки затрат и работы с подрядными организациями.• Знание требований охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности и нормативной базы эксплуатации зданий.• Уверенное владение MS Office. Будет существенным преимуществом: • Опыт формирования технической службы или эксплуатационной функции с нуля.• Опыт полного цикла запуска нового жилого объекта: предэксплуатация, техническая приёмка, переход к штатной эксплуатации и гарантийное сопровождение.• Опыт эксплуатации объектов бизнес- или премиум-класса.• Опыт одновременного управления технической эксплуатацией нескольких объектов.• AutoCAD и опыт работы с системами диспетчеризации / управления эксплуатацией.• Действующая группа по электробезопасности соответствующего уровня. ​ Условия: ​ • Заработная плата: 200 000 ₽ после вычета НДФЛ.• График работы: 5/2, полный рабочий день.• Место работы: Санкт-Петербург, Петровский проспект.• Работа в офисе Санкт-Петербургского направления с регулярными выездами на объекты компании.• Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.• Управленческая роль в формирующемся Санкт-Петербургском направлении компании с возможностью непосредственно участвовать в построении технической службы и запуске новых объектов. Если Вам интересна возможность возглавить техническую функцию Санкт-Петербургского направления, сформировать эффективную систему эксплуатации и участвовать в запуске новых объектов — будем рады Вашему отклику!