Обязанности:
Зоны ответственности Общее руководство технической эксплуатацией здания: бесперебойная и безопасная эксплуатация, плановые/внеплановые осмотры, дефектовка, организация устранения неисправностей, контроль сроков и качества ремонтов. Эксплуатация здания, систем электро-, водо-, теплоснабжения, кровли. Техническая политика, нормирование, стандарты эксплуатации. Бюджет (капекс/опекс), закупки, тендеры с подрядчиками. Охрана труда, промышленная безопасность, экология, лицензии и допуски. Участие в проектировании, согласовании проектной документации, вводе объектов в эксплуатацию. Контроль за арендаторами по исполнению условий договоров аренды относительно содержания арендуемых площадей и систем. Тепловой центр, отопление, водоснабжение/водоотведение, электроснабжение (ДГУ, ИБП, АВР), вентиляция и кондиционирование, пожарная безопасность, кровля и фасад, конструктивные элементы. Аварийные ситуации: алгоритмы, круглосуточное реагирование (если предусмотрено режимом объекта), анализ причин. ТОиР: годовые планы, графики ППР, технические задания, приёмка работ. Работа с подрядчиками: поиск, проверка КП, контроль договоров, сроков, качества, исполнительной документации. Документация: паспорта оборудования, журналы, акты осмотров, дефектные ведомости, схемы сетей, отчёты руководству. Энергосбережение: контроль расхода электроэнергии, воды, тепла; анализ и оптимизация. Взаимодействие с надзорными и ресурсоснабжающими организациями. Бюджет эксплуатации и персонал (в перспективе): графики, контроль допусков, обучение. Закупка оборудования и материалов: теххарактеристики, аналоги, участие в выборе поставщиков. Полномочия Самостоятельные решения: аварийные ситуации; лимиты — в согласовании с руководителем. Право подписи: акты по техническому обслуживанию систем. Участие в выборе и оценке подрядчиков/поставщиков; финальное решение принимает руководитель. Взаимодействие Внутреннее: аварийные ремонты, охрана труда. Внешнее: ресурсоснабжающие, надзорные органы, проектировщики, подрядчики, арендаторы. Комитеты не создаются. Требования к кандидату Образование: высшее инженерное; допуски приветствуются. Опыт: эксплуатация коммерческой недвижимости, стаж от 25 лет. Опыт руководства / внедрение ISO, CMMS / модернизация: не обязателен. Личностные качества: ответственность, высокая организованность, техническое мышление, внимательность к деталям, оперативность, стрессоустойчивость, самостоятельность, инициативность, требовательность, принципиальность, коммуникабельность, дисциплинированность. Условия График: 5/2, 8-часовой рабочий день. Возможны аварийные ситуации в нерабочее время, ремонтные работы сверх рабочего времени. Ключевая задача первых месяцев: поддержание здания в технически исправном состоянии, контроль арендаторов по содержанию арендуемых площадей и систем.Похожие вакансии
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
От 110 000 до 110 000 руб.
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
Миракс Сервис
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
От 72 000 до 85 000 руб.
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
ТРЦ Leomall
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
От 125 000 до 135 000 руб.
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
СКСР Холдинг
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
Договорная
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
Марс
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
От 140 000 до 150 000 руб.
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
Компания Самолет
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
От 110 000 руб.
Санкт-Петербург. Станции метро: Адмиралтейская, Гостиный двор, Невский проспект, Сенная площадь
Прометей