Руководитель объекта недвижимости

УК "РемСтройЭксплуатация" – управление производственными объектами, редевелопмент коммерческой недвижимости В нашу команду требуется Руководитель объектов недвижимости. Зона ответственности 2 объекта на территории Санкт-Петербурга ОБЯЗАТЕЛЕН ОПЫТ РАБОТЫ С ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ И СКЛАДСКИМИ ОБЪЕКТАМИ. Обязанности: 1.Эксплуатация объекта • Бесперебойное функционирование объекта: содержание территории, температурный режим, контроль за энергоснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, клининг, вывоз мусора, благоустройство. • Ежемесячная фиксация показаний приборов учёта, контроль корректности, анализ потребления ресурсов на предмет аномалий и потерь. • Базовые сервисные операции: осмотры, запись параметров, мелкие текущие ремонты, подача заявок на ремонт в службу эксплуатации. • Контроль работы сервисных подрядчиков на объекте: объёмы, качество, гарантийные обязательства. Допуск к работам, подтверждение выполнения, подписание внутренних актов. • Контроль доступа в помещения, учёт ключей, организация пропускного режима. • Хозяйственно-административное обеспечение: заказ и хранение ТМЦ, организация работы дворника, клининга, сезонных работ. 2. Работа с арендаторами • Контроль соблюдения арендаторами условий договоров: плановые и внеплановые проверки, актирование нарушений. • Регулярные обходы объекта по чек-листу, составление заявок и актов по результатам. • Составление предписаний и актов нарушений (не более 2 рабочих дней для обычных, не более 2 часов для аварийных). • Контроль пожарной безопасности: таблица пожарной оснащённости арендаторов, приказы об ответственных лицах. • Сверка планировок и фактически занятых помещений (выявление самозахвата). • Участие в приёмке и передаче помещений: фиксация состояния, фотофиксация, акты приёма-передачи. Требования: Техническое образование — преимущество, но не обязательно; важнее практический опыт и хозяйственная хватка. Опыт работы в управлении коммерческой или индустриальной недвижимостью. Не ЖКХ!!! Опыт взаимодействия с арендаторами: приём обращений, контроль соблюдения договорных обязательств, составление актов. Опыт контроля работы подрядчиков (охрана, клининг, сервисное обслуживание). Опыт ведения документооборота и первичной отчётности. Нам важны ваши личные качества: хозяйский подход к объекту (относиться к площадке как к своей); внимательность к деталям; самостоятельность в принятии оперативных решений; готовность быть на связи 24/7; спокойная настойчивость в работе с арендаторами;. Знания Основы управления коммерческой недвижимостью. Требования пожарной безопасности, охраны труда, электробезопасности. Порядок расчёта начислений за коммунальные услуги, понимание структуры эксплуатационного платежа. Правила эксплуатации инженерных систем и оборудования зданий (на базовом уровне). Навыки Уверенное владение ПК: MS Office (Word, Excel), электронная почта. Битрикс24 или аналогичная система управления задачами (или готовность быстро освоить). Грамотная письменная и устная речь — позиция предполагает ежедневное общение с арендаторами и переписку. Навыки фотофиксации (смартфон) и составления актов. Условия: Работа в стабильной компании; Трудоустройство согласно ТК РФ; График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00; Понятные задачи и возможности для развития.