Руководитель отдела развития (управление коммерческой недвижимостью)

Что предстоит делать по блоку аренды: Управление портфелем коммерческой недвижимости (аренда со стороны арендатора), контроль всех этапов взаимодействия с арендодателями; Проведение стратегических переговоров: заключение новых договоров, пролонгация действующих, оптимизация арендной платы и улучшение коммерческих условий; Контроль исполнения договорных обязательств, минимизация финансовых и юридических рисков компании. Презентация объектов к открытию; Управление командой: постановка задач, контроль KPI (снижение арендной ставки, сроки согласования), обучение и мотивация сотрудников; Взаимодействие с юридическим отделом и бухгалтерией при сопровождении сделок, а также с блоками (ритейл, логистика, маркетинг) для учета потребностей бизнеса; Анализ рынка недвижимости, мониторинг эффективности использования площадей, подготовка аналитических отчетов и прогнозов для топ-менеджмента. Что предстоит делать по блоку сдачи недвижимости в аренду, покупке и продаже земли. Организация полного цикла сдачи коммерческой и некоммерческой недвижимости в аренду: от анализа объектов до передачи площадей арендатору; Формирование и утверждение концепции размещения арендаторов, оптимизация пула арендаторов для повышения доходности объектов; Разработка и внедрение коммерческих условий сдачи (расчет арендных ставок, определение форматов договоров, разработка пакетных предложений); Поиск и привлечение арендаторов (прямые продажи, работа с агентствами недвижимости, размещение предложений на профильных площадках); Проведение переговоров с потенциальными арендаторами, заключение договоров аренды, предварительных договоров, дополнительных соглашений; Контроль соблюдения условий договоров со стороны арендаторов (своевременность внесения арендной платы, целевое использование помещений, соблюдение правил эксплуатации); Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, анализ ставок аренды, конкурентной среды, формирование рекомендаций по корректировке коммерческих условий; Управление процессом освобождения и подготовки помещений под новых арендаторов, взаимодействие со службами эксплуатации и строительным блоком; Ведение базы арендаторов и объектов, подготовка прогнозов по заполняемости и доходности, отчетность по ключевым показателям (заполняемость, арендный поток, собираемость платежей). Поиск помещений, земли для покупки; Контроль работы подрядчиков по стройке и ремонту помещений. Что мы ожидаем: Управленческий опыт от 2-х лет (руководство отделом или группой сотрудников); Успешный опыт работы с договорами аренды со стороны арендатора (портфель от 150+ объектов, исключая рекламные агентства); Экспертные навыки ведения переговоров о снижении арендной платы, изменении условий договоров, урегулировании споров; Понимание бухгалтерского и юридического учета арендных операций, опыт работы с первичной документацией; Продвинутый пользователь ПК: Excel (сводные таблицы, формулы), 1С (управление договорами), знание CRM-систем; Высшее образование (экономическое, юридическое или управленческое); Стратегическое мышление, навыки антикризисного управления и системный подход. Что мы предлагаем: Оформление в соответствии с ТК РФ с первого дня работы График 5/2 с 09:00 до 18:00; Работа в федеральной стабильной компании с историей более 25 лет, возможности для профессионального и карьерного роста; Скидка сотрудника на товары в магазинах сети. А также: Современный новый офис с комфортными условиями; Корпоративная мобильная связь; Скидки на ювелирную продукцию и специальные предложения от партнеров компании ​​​