Обязанности:
Мы ищем в нашу команду юриста, чьё заключение останавливает сделку, если в ней есть риск. И чьи договоры позволяют закрыть сделку в срок, если риска нет. О компании S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости. Строим и реконструируем объекты формата ГАБ: стрит-ретейл с якорными продуктовыми сетями, торговые центры до 1500 кв.м. Работаем в Ростовской, Волгоградской областях и Ставропольском крае. Что предстоит делать 1. Аренда — основная зона Долгосрочные договоры с федеральными сетями: продуктовый ретейл, аптеки, пункты выдачи, общепит. Работа с типовыми формами сетей и подготовка протоколов разногласий. Срок, индексация, арендные каникулы, обеспечительный платёж, распределение расходов на отделку, условие об исключительности для якорного арендатора. Регистрация договоров в Росреестре. 2. Сделки с недвижимостью ПДКП и ДКП объектов и земельных участков, сопровождение до регистрации перехода права. Правовая проверка объекта до сделки: выписки ЕГРН, обременения, права продавца, вид разрешённого использования, категория земель, градостроительные ограничения. Процедуры с участками: объединение, раздел, смена ВРИ и т.д. 3. Инвестиции и агенты Договоры инвестирования: структура сделки, порядок внесения средств, распределение прибыли, выход инвестора, гарантии сторон. Агентские договоры с брокерами и агентствами. 4. Строительство Договоры подряда, субподряда и проектирования. Правовое сопровождение приёмки работ: КС-2, КС-3, акты скрытых работ. Дополнительные соглашения по изменению объёмов, сроков и стоимости. 5. Претензионная работа Задолженность арендаторов, нарушения подрядчиков. Приоритет — досудебное урегулирование. Арбитраж, когда без него не обойтись. 6. Система Библиотека типовых форм, регламент согласования договоров, реестр со сроками и датами пролонгации, работа в Битрикс24. Все согласования документов проходят через нашу crm систему Битрикс24. Кого мы ищем — Высшее юридическое образование — От 3 лет юристом в недвижимости, девелопменте, ритейле или управляющей компании — Практический опыт подготовки долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости — Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и земельных участков, регистрация в Росреестре — Уверенно читаете выписку ЕГРН, ГПЗУ и кадастровую документацию — Знаете Гражданский кодекс в части аренды и купли-продажи, Земельный и Градостроительный кодексы, закон о государственной регистрации недвижимости — Опыт претензионной работы и представления интересов в арбитражном суде — КонсультантПлюс или Гарант, MS Office, Битрикс24,электронный документооборот Будет сильным преимуществом: — Опыт работы с типовыми формами федеральных сетей и подготовки протоколов разногласий — Сопровождение договоров инвестирования и привлечения финансирования — Опыт смены вида разрешенного использования земельного участка — Работа в Битрикс24 — Опыт работы в группе из нескольких юридических лиц Что предлагаем — Оклад 100 000₽ на руки. Официальное трудоустройство по ТК РФ. — Гибридный формат: в офисе 2–3 дня в неделю, остальное время удалённо. Для юриста в недвижимости это редкость — обычно это пять дней в офисе. — График на выбор: с 8:00 до 17:00 или с 9:00 до 18:00. Суббота и воскресенье — выходные. — Испытательный срок 3 месяца. — Компенсация ГСМ, оргтехника. — Офис: г. Новочеркасск, пер. Одесский, 41 Как проходит отбор 1. Отклик и короткий созвон с HR 2. Собеседование: разберём вместе реальный договор из нашей практики 3. Встреча с учредителем 4. Оффер Откликайтесь, если вам тесно в рамках одного типа договора и вы хотите работать со всем спектром сделок девелопера — от аренды с федеральной сетью до покупки земли и привлечения инвестора. Нажмите «Откликнуться» — ответим в течение дняПохожие вакансии