В вашем управлении будут: Офисные здания и помещения. Торговые объекты (магазины, торговые центры). Объекты общественного питания и бытового обслуживания (рестораны, кафе, сервисные пункты). Гостиницы и аналогичные средства размещения. Склады и складские помещенияи другие площади компании. Вы отвечаете за рентабельность каждого объекта: обеспечение сбора арендных платежей, работу с дебиторской задолженностью, контроль бюджетов доходов и расходов, а также за эффективное использование площадей и минимизацию простоев.Вы ведёте полный цикл сделок: от переговоров с арендаторами и продления договоров до подготовки объектов к продаже, организации показов и сопровождения покупателей на всех этапах. Обязанности Управление и эксплуатация: Коммерческое управление и доходность (аренда),сделки по продаже объектов, юридическое сопровождение и риски Контроль дебиторской задолженности и сбор аренды Бюджетирование и отчетность Работа с арендаторами, переговоры и продление Взаимодействие с арендаторами и пользователями площадей: решение технических и хозяйственных вопросов, контроль соблюдения условий договоров Обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов (склады, офисы, магазины, производственные и прочие площади) в соответствии с нормативными требованиями Организация и контроль планово-предупредительных и текущих ремонтов, ТО инженерных систем (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение, пожарная безопасность) Контроль работы подрядных организаций (клининг, охрана, ремонт, обслуживание инженерных систем), приёмка выполненных работ Ведение договорной работы с ресурсоснабжающими и подрядными организациями Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной и промышленной безопасности на объектах Ведение технической документации (паспорта объектов, акты, журналы, отчётность); Участие в приёмке объектов после строительства/реконструкции, организация технического аудита. Аналитика и бюджет: Управление бюджетом объектов: планирование и контроль затрат на эксплуатацию, ремонт и коммунальные услуги Анализ фактических расходов по объектам, выявление отклонений от плана и причин перерасхода; Подготовка регулярной отчётности по эксплуатации: затраты, аварийность, выполнение заявок, KPI подрядчиков; Расчёт и анализ стоимости эксплуатации на м²/на объект, сравнение объектов между собой (бенчмаркинг); Оценка эффективности подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, подготовка рекомендаций по оптимизации; Планирование и обоснование мероприятий по повышению энергоэффективности и снижению затрат (с расчётом экономического эффекта); Участие в формировании бюджета на следующий период, подготовка аналитических справок для руководства. Требования Высшее образование (предпочтительно техническое, юридическое или экономическое/управленческое) ; Владение юридической, технической, финансовый, эксплуатационной базой; Знание нормативной базы: техническая эксплуатация зданий, пожарная безопасность, охрана труда, ЖКХ-законодательство; Опыт работы в управлении объектами недвижимости / технической эксплуатации от 3 лет (желательно — склады, офисные и торговые площади); Опыт работы с подрядчиками и ведения договорной документации; Уверенные навыки бюджетирования, анализа затрат и подготовки отчётности; Уверенное владение ПК: MS Office (особенно Excel — сводные таблицы, формулы), 1С, системы ЭДО Организаторские и коммуникативные навыки, умение работать в режиме многозадачности, ответственность, системность; Готовность к разъездной работе по объектам Условия: Оформление по ТК РФ или ГПХ; График работы: полный день (5/2), возможны выезды на объекты; Компенсация транспортных расходов (при разъездном характере работы); Работа в крупной и в стабильной компании.
Похожие вакансии