Обязанности:
Специалист по поиску инвестиционных квартир Инвестиционная компания ищет специалиста по поиску квартир для инвестиций и последующего флиппинга (покупка объекта ниже рыночной стоимости, ремонт и перепродажа). Основная задача сотрудника — находить ликвидные объекты с инвестиционным потенциалом и готовить аналитический материал для принятия решения о покупке Функциональные обязанности 1. Поиск объектов недвижимости Поиск квартир в Красноярске по инвестиционным параметрам компании: • квартиры с потенциалом покупки **ниже рыночной стоимости**• объекты со **срочной продажей**• квартиры с **юридически чистой историей**• объекты, подходящие под **быстрый ремонт и последующую перепродажу**• квартиры с ликвидной планировкой и хорошей транспортной доступностью Поиск осуществляется через специализированные источники и базы недвижимости. 2. Первичная коммуникация с собственниками • установление контакта с продавцом• выявление мотивации продажи• сбор ключевой информации об объекте• обсуждение условий сделки• проведение переговоров по **максимально возможному снижению стоимости** 3. Выезд на объект • осмотр квартиры• фиксация состояния объекта• выявление возможных проблем и особенностей• видеосъёмка квартиры для внутреннего анализа 4. Сравнительный маркетинговый анализ Подготовка аналитики по объекту: • анализ стоимости **аналогичных квартир без ремонта**• анализ стоимости **аналогичных квартир после ремонта**• анализ предложений в этом доме и соседних домах• анализ динамики цен и ликвидности объекта Задача — определить **реальную рыночную стоимость и потенциальную маржу проекта.** 5. Подготовка инвестиционного предложения Формирование пакета информации для руководителя: • цена покупки• возможная цена продажи после ремонта• предполагаемый бюджет ремонта• потенциальная доходность проекта• видеоматериал объекта• результаты сравнительного анализа рынка После этого принимается решение о покупке объекта инвестором. Инструменты и ресурсы, предоставляемые компанией Компания предоставляет сотруднику полный набор инструментов для работы: 1. Доступ к специализированным базам недвижимости • профессиональные базы объявлений• агрегаторы недвижимости• внутренние базы объектов компании 2. Параметры инвестиционного поиска Сотруднику предоставляется **чёткая модель отбора объектов**, включающая: • целевые районы города• типы домов• диапазон стоимости покупки• параметры ликвидности квартиры• допустимый бюджет ремонта• минимальную инвестиционную доходность проекта 3. Методика анализа объектов • инструкции по сравнительному анализу рынка• алгоритм расчёта инвестиционной маржи• чек-листы оценки ликвидности объекта 4. Поддержка при переговорах и сделках • консультации руководителя• помощь в юридической проверке объектов• сопровождение сделки после принятия решения о покупке Требования к кандидату • проживание в Красноярске• готовность выезжать на объекты• навыки ведения переговоров• аналитическое мышление• ответственность и самостоятельность Опыт работы в недвижимости будет преимуществом. Условия оплаты Оплата — процент от каждой сделки при покупке квартиры инвестором. Доход напрямую зависит от количества найденных и одобренных объектов. Средний доход с одной сделки:50000 рублей. Есть возможность работы по организации процесса ремонта и продажи объектов, обсуждается индивидуально и повышает ваш доходПохожие вакансии