Обязанности:
Главная ценность «Делового Квартала» — это наш продукт. Качество жилого комплекса определяется не только архитектурой и инженерными решениями, но и тем, как объект работает каждый день. Надёжность систем, своевременное обслуживание, отсутствие аварий и комфорт жителей зависят от качества технической эксплуатации. В «Маяковке» мы ищем Инженера по эксплуатации, который возьмёт ответственность за техническое состояние жилого комплекса, обеспечит стабильную работу инженерных систем и выстроит эффективное взаимодействие технического персонала, подрядчиков и управляющей компании. Нам нужен специалист, который знает объект не только по документации, умеет видеть потенциальные проблемы, принимать технические решения и доводить каждую задачу до результата. Задачи, которые будут в вашей зоне ответственности Надёжность инженерных систем. Контроль работы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, лифтового оборудования, пожарной автоматики и слаботочных сетей. Техническое состояние здания. Контроль фасадов, кровли, подвалов, мест общего пользования и инженерных помещений. Своевременное выявление дефектов и организация их устранения. Плановое обслуживание и предупреждение аварий. Разработка и контроль графиков планово-предупредительных ремонтов, проведение осмотров, подготовка жилого комплекса к сезонной эксплуатации. Управление заявками и неисправностями. Определение приоритетов, оперативная организация работ, контроль сроков и качества устранения проблем. Руководство техническим персоналом. Постановка задач, распределение нагрузки, контроль исполнения и соблюдения требований безопасности. Управление подрядчиками. Контроль сроков, объёмов и качества работ, проверка актов, организация устранения замечаний и сопровождение гарантийных обязательств генподрядчика. Техническая документация и нормативные требования. Актуализация схем инженерных сетей, ведение эксплуатационной документации, контроль соблюдения требований законодательства и работы с ГИС ЖКХ. Эффективное использование ресурсов. Контроль показаний общедомовых приборов учёта, анализ потребления коммунальных ресурсов и выявление причин отклонений. Планирование технических расходов. Формирование потребности в материалах и оборудовании, подготовка предложений по ремонту и обоснование необходимых затрат. Взаимодействие с жителями. Решение технических обращений, разъяснение причин неисправностей и контроль качества выполненных работ. Что поможет добиться результата Опыт работы инженером по эксплуатации в сфере ЖКХ от 3 лет. Высшее техническое образование. Практические знания инженерных систем жилых зданий и принципов их эксплуатации. Опыт организации технического обслуживания, плановых ремонтов и подготовки МКД к сезонной эксплуатации. Умение читать инженерные схемы, ориентироваться в технических помещениях и определять причины неисправностей. Навыки управления техническим персоналом и контроля подрядных организаций. Знание нормативных требований в сфере эксплуатации МКД, электробезопасности, охраны труда и пожарной безопасности. IV группа по электробезопасности, знания в области теплоснабжения. Уверенное владение ПК, MS Office и электронной документацией. Какой результат мы ожидаем Инженерные системы работают стабильно, неисправности выявляются и устраняются без необоснованных задержек. Аварийные заявки обрабатываются оперативно, сроки выполнения работ контролируются. Техническая документация, схемы и реестры находятся в актуальном состоянии. Подрядчики выполняют обязательства в установленные сроки и с требуемым качеством. Плановые ремонты организованы, критические дефекты выявлены, потребность в ресурсах рассчитана. Технический персонал работает по понятным правилам, а задачи доводятся до результата без постоянного контроля со стороны руководителя. Что мы ценим в специалисте Самостоятельность в решении технических вопросов, ответственность за принятые решения, системный подход к эксплуатации и способность сохранять контроль в нестандартных ситуациях. Важно не просто знать нормативы, а уметь применять их на объекте. Не только обнаруживать неисправности, но и организовывать их устранение. Не ограничиваться передачей задачи подрядчику, а контролировать качество конечного результата. Условия и развитие Официальное трудоустройство. Работа в Екатеринбурге. Пятидневный график работы согласно ТК РФ. Взаимодействие с технической командой управляющей компании, генподрядчиком и смежными подразделениями. Возможность профессионального роста до главного инженера. Если вы умеете обеспечивать надёжную работу инженерных систем, управлять техническими процессами и отвечать за состояние объекта в целом, эта роль даст возможность применить свою экспертизу и развиваться в управлении эксплуатацией.Похожие вакансии