Директор по развитию (поиск земельных участков девелопмент)

В структуру девелоперской компании открыт поиск кандидата на позицию Директор по развитию. Цель должности - обеспечение долгосрочного роста капитализации компании через формирование качественного земельного банка под проекты ЖК и БЦ классов бизнес, премиум, элит сегмента, вывод новых проектов на рынок, а также управление портфелем на стадиях Pre-construction и Due Diligence. Обязанности: 1. Поиск перспективных площадок: Формирование карты целевых локаций на основе стратегии компании. Мониторинг «серого пояса» и промзон, попадающих под программу реновации Москвы. Мониторинг непрофильных активов госкорпораций. Работа с Департаментом городского имущества г. Москвы: анализ лотов на торгах, выкуп арендованных помещений в льготном порядке. Анализ банкротного имущества ГУПов Москвы для возможного перевода в жилье. Выездные аудиты для анализа соседнего окружения участков, оценка текущего правообладателя. Выявление обременений, зон затопления и санитарно-защитных зон. Расчет потенциала площадки: предварительный расчет плотности застройки, этажности, стоимости выкупа и доходности проекта. 2. Система предложений для пополнения проектов в портфель компании: Разработка воронки сделок. Регламентация источников входящих предложений: собственники земли, архитектурные бюро, залоговые имущества проблемных банков, анализ предложений с площадок. Актуализация базы с исключением «замороженных» проектов с письменным обоснованием. Отслеживание покупки участков компаниями-конкурентами. 3. Взаимодействие с девелоперским рынком Москвы: Актуализация базы рыночных консультантов, агентов, ведение черного списка. Мониторинг цен сделок с землей: ведение закрытой базы реальных цен выкупа участков в ЦАО, САО, ЗАО, СВАО. Участие в профильных мероприятиях. 4. Анализ и стратегия: Ежеквартальный мониторинг публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы. Выявление участков, меняющих зону использования. Отслеживание адресных инвестиционных программ. Анализ программы реновации, миграционных потоков и изменения плотности населения. Формирование стратегических меморандумов для акционеров. 5. Взаимодействие с городской политикой по градостроению: Взаимодействие с Москомархитектурой и Комитетом по градостроительству. Организация процедуры торгов на право заключения договора о комплексном развитии территорий. Подготовка пакетов обоснований для префектур АО (ЦАО, САО и т.д.) о социально-экономической эффективности проекта. Взаимодействие с Комиссией Росреестра по снижению кадастровой стоимости участков перед покупкой для минимизации земельного налога. 6. Работа с проблемными активами, банкротством, торгами: Скрининг банкротных процедур: поиск активов для покупки права требования или имущество должника. Взаимодействие с конкурсными управляющими Москвы для получения информации о продаже котлована или площадки. Разработка схемы действий при покупке банкротного недостроя. Участие в торгах (ФЗ №127-ФЗ), анализ победителей прошлых торгов по проблемным активам Москвы. Подготовка «дорожной карты» превращения проблемного актива в доходный проект. Требования: Высшее экономическое/инженерно-экономическое, юридическое образование, желательно дополнительное профессиональное образование в области строительства. Релевантный опыт работы от 5 лет на позиции Директора по развитию в девелопменте в городе Москве. Непосредственное участие в выводе не менее 3-х проектов ЖК или БЦ класса Бизнес+/Премиум/Элит (общей площадью от 100 000 м²). Знание 44-ФЗ и 223-ФЗ (при работе с городскими торгами). Умение читать градостроительные планы, кадастровые карты, схемы инженерии. Расчет юнит-экономики (Capex/Opex, DCF, Sensitivity analysis). MS Project, Excel (Power Pivot), понимание BIM-моделей. Наличие личных связей. Условия: Оформление в соответствии с ТК РФ. Достойный уровень заработной платы.