Руководитель проекта (в службу Заказчика)

Обязанности: Управление проектом на прединвестиционной и начальной стадиях; Проведение комплексного анализа участка (технико-экономическое обоснование, due diligence): правовые ограничения, градостроительный регламент, инженерные изыскания; Разработка и обоснование концепции проекта в соответствии с рыночным спросом и целевыми показателями доходности; Подготовка и управление первичной финансовой моделью проекта: расчет NPV, IRR, ROI, срока окупаемости; Формирование предварительного бюджета (CAPEX) и календарного плана проекта; Участие в переговорах по приобретению прав на земельный участок или объект; Организация и проведение архитектурных конкурсов, выбор концептуального архитектора; Управление проектированием и согласованиями; Полное руководство процессом проектирования: координация работы архитекторов, проектировщиков (КЖ, КМ, все инженерные разделы), генподрядчика; Контроль качества, сроков и стоимости разработки проектной и рабочей документации; Организация и прохождение всех необходимых государственных и негосударственных экспертиз (в т.ч. Мосгорэкспертиза); Получение всей разрешительной документации: ГПЗУ, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию; Взаимодействие со всеми надзорными и согласующими органами (Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Ростехнадзор, МЧС, Департамент культурного наследия и т.д.); Управление внесением изменений в проектную документацию на всех стадиях; Управление строительством; Организация и проведение тендеров на выбор генерального подрядчика и ключевых субподрядчиков; Подготовка и управление контрактами с подрядными организациями; Оперативное управление строительной площадкой: контроль соблюдения графика производства работ, технологических последовательностей и качества; Жесткий контроль бюджета строительства (CAPEX): утверждение смет, проверка актов выполненных работ (КС-2, справок КС-3), управление изменениями, минимизация перерасходов; Обеспечение соблюдения требований охраны труда, промышленной и экологической безопасности на площадке; Ведение регулярной отчетности по проекту для руководства компании и инвесторов (еженедельные/ежемесячные отчеты); Управление экономикой и финансами проекта; Постоянная актуализация финансовой модели проекта с учетом изменяющихся условий (рыночные ставки, изменения в затратах, сроков); Контроль денежных потоков (cash flow) проекта, планирование и обеспечение финансирования в соответствии с графиком; Подготовка и защита бюджетов на всех стадиях проекта; Анализ и управление операционными расходами (OPEX) на стадии эксплуатации объекта; Взаимодействие с отделом продаж/аренды для корректировки финансовой модели на основе текущей рыночной ситуации и планов по коммерциализации объекта; Управление командой и коммуникациями; Руководство многопрофильной командой проекта: менеджеры, инженеры, специалисты по закупкам и согласованиям; Координация взаимодействия между всеми участниками проекта: инвесторы, внутренние службы компании (юристы, маркетинг, продажи), подрядчики, консультанты, госорганы; Проведение регулярных оперативных совещаний и контроль выполнения решений; Управление рисками и разрешение конфликтных ситуаций; Завершение проекта и ввод в эксплуатацию; Организация работ по пусконаладке инженерных систем; Координация получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Организация взаимодействия с будущей управляющей компанией для беспрепятственной передачи объекта; Подготовка итоговой отчетности по проекту, включая анализ отклонений по срокам и бюджету. Требования: Не менее 5-7 лет успешного опыта управления проектами в девелопменте; Полный цикл управления по строительству жилой или коммерческой недвижимости (офисные центры, бизнес-парки) класса А или В+, от стадии проектирования до сдачи в эксплуатацию; Опыт согласований: Наличие подтвержденного опыта успешного прохождения всех стадий согласований с государственными органами; Опыт управления командой: Руководство многопрофильной командой (архитекторы, проектировщики, инженеры, специалисты по закупкам и т.д.); Образование: высшее образование по направлению «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС), «Градостроительство», «Архитектура»; Глубокое понимание всего жизненного цикла девелоперского проекта: от поиска земли и концепции до ввода в эксплуатацию и управления объектом; Знание нормативной базы: Градостроительный кодекс, технические регламенты, СНиПы, СП, правила проведения экспертизы, получение разрешительной документации (ГПЗУ, ПЗЗ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию); Опыт взаимодействия с государственными органами (Мосгосстройнадзор, Мосгорэкспертиза, Департамент градостроительной политики и т.д. – в зависимости от региона); Понимание технологий и материалов, используемых в строительстве офисных центров класса А (например, критерии BCO, RICS); Умение читать и анализировать проектную документацию (архитектурные решения, КЖ, КМ, инженерные разделы). Условия: Оформление по ТК РФ: Мы гарантируем официальное трудоустройство с соблюдением всех норм законодательства. Комфортный офис: современные условия работы в уютном офисе, расположенном в центре города. Предоставляется современная корпоративная техника, доступ к необходимым ресурсам. Расширенная программа страхования для сотрудников. Скидки и бонусы от партнеров: спорт, обучение, сервисы ПИК, Skyeng, Яндекс.Практикум, путешествия Комфорт и вдохновение в коллективе — дружелюбная и профессиональная команда, где ценят инициативу, поддерживают амбиции и развивают таланты. Мы ценим каждого сотрудника и стремимся создать комфортные условия для работы и личного роста. Присоединяйтесь к нам и станьте частью успешной команды!