Обязанности:
Специализация Организация и контроль деятельности по содержанию и эксплуатации объектов федеральной недвижимости · Управление имущественным комплексом, находящимся на праве хозяйственного ведения · Стратегическое и оперативное планирование работы управления · Взаимодействие с подрядными организациями и надзорными органами · Обеспечение сохранности и эффективного использования имущества. Кого мы ищемМы ищем опытного, системного и ответственного руководителя, лидера, способного обеспечить безупречную эксплуатацию и контроль за состоянием федерального имущества. Кандидат должен обладать стратегическим мышлением, опытом управления крупными имущественными комплексами, включая объекты, расположенные в разных регионах РФ, и навыками эффективной работы с подрядными организациями. Вы будете отвечать за организацию всех процессов содержания объектов и координацию деятельности подчиненных подразделений. Обязательные требования: Высшее образование в области строительства, промышленного или гражданского строительства, жилищно-коммунального хозяйства или смежных технических специальностей. Опыт работы на инженерно-технических руководящих должностях в сфере эксплуатации недвижимости не менее 7 лет, из них не менее 3 лет — в государственных учреждениях, ФГУП/ГУП или компаниях, управляющих объектами государственной собственности. Опыт работы в организациях, имеющих более 100 объектов недвижимого имущества, расположенных в разных субъектах Российской Федерации. Знание федеральных законов и подзаконных актов, регулирующих деятельность государственных и муниципальных унитарных предприятий, вопросы противодействия коррупции, защиты персональных данных, противодействия терроризму и гражданской обороны. Глубокое понимание нормативной базы, регулирующей эксплуатацию, содержание и ремонт зданий и сооружений (СНиПы, СП, ГОСТы, ППР, ПОТ). Практическое знание требований в области пожарной безопасности, технических регламентов и правил пожарного надзора. Опыт управления подрядными организациями, ведения тендерных процедур на услуги по эксплуатации и ремонту, проверки сметной документации. Знание порядка составления и согласования планов производственно-хозяйственной деятельности (ПХД), опыт формирования и контроля исполнения бюджетов на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт (ТР и КР). Готовность к частым рабочим поездкам. Уверенное владение ПК: MS Office (Word, Excel, Outlook), программы для сметных расчетов (Гранд-Смета, Смета.ру), системы электронного документооборота. Основные обязанности: 1. Стратегическое управление и планирование: · Обеспечение и организация деятельности Предприятия по вопросам контроля, содержания и эксплуатации объектов, находящихся на праве хозяйственного ведения (ПХВ).· Разработка и контроль исполнения комплексной программы технической эксплуатации, текущего и капитального ремонта объектов федеральной недвижимости.· Формирование долгосрочных и годовых планов (бюджетов) по эксплуатации, ремонту и модернизации объектов, обоснование финансирования.· Планирование работы Управления в краткосрочный и долгосрочный периоды, утверждение планов работ начальников отделов.· Анализ эффективности использования объектов и инженерных систем, разработка предложений по оптимизации эксплуатационных затрат. 2. Организация эксплуатационной деятельности: · Обеспечение безаварийной и надежной работы всех инженерных систем зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, лифтовое хозяйство, слаботочные системы).· Организация планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания.· Управление аварийно-восстановительными работами, ликвидация последствий аварий и инцидентов.· Контроль за соблюдением правил эксплуатации объектов арендаторами и пользователями.· Обеспечение технически правильной эксплуатации оборудования и других основных средств, безопасных и здоровых условий труда. 3. Договорная и документационная работа: · Организация и контроль проведения закупочных процедур для выбора подрядных организаций на услуги по эксплуатации и ремонту.· Экспертиза технических заданий, проектно-сметной документации, актов выполненных работ (КС-2, КС-3).· Обеспечение своевременной подготовки технической документации (чертежей, спецификаций, ТУ, технологических карт, паспортов, исполнительных схем).· Ведение технической документации на объекты (паспорта, исполнительные схемы, журналы эксплуатации).· Подготовка отчетности по техническому состоянию объектов, объемам и стоимости выполненных работ для руководства и государственных заказчиков. 4. Контроль безопасности и взаимодействие с надзорными органами: · Организация работы по обеспечению промышленной, пожарной, экологической безопасности и охраны труда на объектах.· Подготовка объектов к сезонной эксплуатации (зима/лето).· Организация и прохождение проверок со стороны МЧС, прокуратуры и иных контролирующих органов.· Исполнение предписаний надзорных органов в установленные сроки.· Информирование руководства о темпах проводимых работ и мерах по устранению выявленных недостатков.· Представление интересов организации в государственных, коммерческих и общественных предприятиях и организациях по вопросам технической эксплуатации. 5. Функции по повышению эффективности: · Инициировать и реализовывать мероприятия по совершенствованию организационных процессов, технологий эксплуатации и управления объектами недвижимости в целях сбережения ресурсов.· Участвовать во внедрении современных методов учета, мониторинга и управления объектами недвижимости (в том числе автоматизированных систем), подготавливать предложения по их развитию.· Содействовать своевременному поступлению современных технологических, конструкторских и проектных решений для нужд организации.· Организовывать обучение и методическое сопровождение работников подразделения по вопросам, относящимся к их функционалу и эксплуатации объектов недвижимости, в целях повышения качества и эффективности работы. 6. Общее руководство и контроль: · Принятие решений по существу вопросов, находящихся в компетенции Управления (выдача указаний, разъяснений, обязательных для исполнения подчиненными работниками).· Контроль соблюдения подчиненными работниками распоряжений, указаний, поручений, а также требований законодательства РФ и локальных актов Предприятия.· Обеспечение реализации функций, возложенных на Управление, в соответствии с целями и задачами, внутренними документами, приказами генерального директора и договорными обязательствами Предприятия.· Обеспечение взаимозаменяемости подчиненных работников.· Соблюдение конфиденциальности сведений, коммерческой и иной охраняемой законом тайны.· Принятие мер для сохранности предоставленного Предприятием оборудования и имущества. Технические и организационные навыки: Продвинутое владение MS Office (Word, Excel, Outlook). Опыт работы со специализированным ПО: AutoCAD, программы для сметных расчетов (Гранд-Смета, Смета.ру), системы электронного документооборота. Умение читать и анализировать проектную и исполнительную документацию. Навыки ведения переговоров с подрядчиками и государственными органами. Личные качества: Системное мышление и способность работать в рамках установленных регламентов. Высокая степень самоорганизации и внимательности к деталям. Ответственность и исполнительность. Умение выстраивать профессиональные отношения с подрядными организациями и органами власти. Способность анализировать большие объемы технической информации. Грамотная письменная и устная речь. Условия Официальное трудоустройство по ТК РФ. Заработная плата состоит из оклада в размере 180 000 рублей и ежемесячная премия в размере 30% от оклада до вычета налога. Комфортабельный офис (станция метро Беляево). Испытательный срок 3 месяца. График 5/2 с 9:00–18:00, пятница с 9:00 до 16:45, готовность к ненормированному рабочему дню в связи с командировками. Как откликнуться Для рассмотрения отклика необходимо направить: Подтверждение готовности пройти полиграф Подтверждение готовности предоставить выписку из Госуслуг, подтверждающую стаж Подтверждение готовности предоставить контакты с последнего места работы для проверки рекомендацийПохожие вакансии
Начальник отдела эксплуатации объектов
До 80 000 руб.
Москва
ФГБУ Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства Обороны Российской Федерации