Управляющий коттеджного поселка

Наш заказчик - это смешанный жилой комплекс, включающий многоквартирные дома и таунхаусы. Поселок обслуживает постоянных жителей и предполагает высокий стандарт эксплуатации общего имущества, инженерных систем и территории. Задача нового управляющего — взять на себя организационное и операционное руководство, выстроить системную работу с жителями и подрядчиками. Обязанности: Управление и организация Общее руководство работой поселка в ежедневном режиме Координация работы персонала: инженер, уборщики, охрана, садовники и другие Планирование и контроль исполнения регламентов технического обслуживания Взаимодействие с подрядными организациями: отбор, заключение договоров, контроль качества Работа с жителями Прием и обработка заявок от жителей (аварийные и плановые) Организация общих собраний, информирование жителей Урегулирование конфликтных ситуаций, соблюдение правил проживания Финансы и отчетность Составление и защита бюджета на содержание и эксплуатацию Контроль дебиторской задолженности по коммунальным платежам Ведение финансовой отчетности перед правлением или ТСЖ Поиск возможностей для оптимизации расходов без потери качества Техническая эксплуатация Совместная работа с инженером по плановому и аварийному обслуживанию Контроль состояния инженерных систем: тепло, вода, электроснабжение, канализация Организация сезонных работ: подготовка к зиме, благоустройство территории Ведение технической документации и паспортов объектов Правовое и административное сопровождение Взаимодействие с надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями Контроль соблюдения законодательства в сфере ЖКХ Оформление договоров с поставщиками услуг и ресурсов Ведение реестра собственников и актуальной базы обращений Требования: Опыт на аналогичной должности; Технические навыки, для организации и оказания необходимой помощи по решению и устранению поломок и обслуживаю техники и сооружений; Высокие коммуникативные навыки; Территориальная доступность, возможность добраться до поселка в течение 30-40 минут; Знание законодательства в сфере ЖКХ (ЖК РФ, 44-ФЗ в части закупок, нормы содержания МКД); Опыт работы с жителями, включая сложные и спорные ситуации; Навыки бюджетирования и финансового контроля; Уверенный пользователь ПК: Excel, почта, мессенджеры, системы учёта заявок;, Готовность быть на связи 24/7; Высокая стрессоустойчивость, честность, открытость; Мобильность, инициативность, самостоятельность; Позитивный взгляд на вещи; Активная жизненная позиция. Условия: Работа на территории поселка, ближайшее метро Крылатское; Своевременная и стабильная заработная плата; График работы 5/2 основной, на связи всегда, для решения неотложных вопросов; Официальное трудоустройство; Вовлеченное и профессиональное руководство, в лице правления ТСЖ.