Обязанности:
🎯 Ищем не просто управляющего. Ищем Главу большой семьи, Отца (или Мать) для 200 взрослых детей, которые никак не могут договориться между собой, но очень хотят жить хорошо. У нас есть классный клубный дом (лофт апарт-комплекс) на 200 собственников. Тут живут, тут сдают, тут иногда ссорятся, а иногда дружат. За три года мы кое-как причесали это хозяйство после того, как застройщик слился и оставил нас с кучей проблем. Но порядок — штука тонкая. Он требует ежедневной заботы, твёрдой руки и доброго сердца. Поэтому нам нужны ВЫ. 👑 Кто Вы? Вы — тот, кто сможет стать для этого дома Отцом или Матерью. Не в смысле «все мне должны», а в смысле «я здесь главный, я забочусь, я строг, но справедлив, и всё, что я делаю — для нашей общей пользы». Вы умеете говорить с людьми так, что даже самый скандальный собственник после разговора с вами выходит с улыбкой и чувством, что вы его лучший друг. Вы умеешь продавать идеи не как менеджер по продажам, а как заботливый родитель: «Нам нужно провести опрессовку, дети, чтобы зимой не замёрзнуть». И люди несут деньги и подписи сами. 🛠️ Арсенал ваших ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ талантов: Главный: Вы умеете общаться с людьми и продавать свои идеи так, что каждый начинает понимать: вы не "продаёте", а спасаете человека. Это ваша суперсила. Без неё вы просто техник-смотритель. С ней — вы легенда. Но важно, чтоб ваш главный талант работал с теми, которые указаны ниже) Юридическая подкованность. Вы шарите в законах про ТСЖ/ТСН. Не на уровне адвоката, но базово — знаете ключевые номера ГК и ЖК и можете пояснить их на пальцах. ОСС-повелитель. Вы знаете все требования к проведению Общих собраний собственников как таблицу умножения. Проводили их электронно и умеете собирать кворум даже с теми, кто живёт в Таиланде. Мастер личных кабинетов. Для вас нет секретов в: Мосводоканале Мосэнергосбыте МОЭКВы передаёте показания быстрее, чем телеграм-бот, и оплачиваете счета раньше, чем приходят квитанции. Инженерная жилка. У вас либо образование, либо опыт, либо нюх на трубы. Не обязательно самому сваркой махать, но чётко понимать, где течёт, где искрит, и кого вызывать — обязательно. 🧠 АРСЕНАЛ ваших привычек: Системный душнила. Вы можешь прописать должностную инструкцию для Техника и Уборщицы так, что она будет понятной, красивой и однозначно читаемой. Никакого «где-то тут было написано». Только чёткость и ясность. Планировщик-терминатор. У вас есть свой планировщик (хоть блокнот, хоть трелло, хоть записочки на холодильнике). Вы НИЧЕГО не держите в голове. Потому что голова нужна для стратегии, а не для склада. Душа компании. Когда вы говорите с человеком — он сразу начинает считать вас своим другом. Даже должник после разговора с вами готов платить и извиняться. Вы умеете находить подход к любому: от ворчливой бабушки до мажора на lamborghini. 📋 Ваш боевой чек-лист на год (то, за что тебе будут платить и премировать): Работа с людьми и бумагами: Отвечать на вопросы собственников (вежливо, быстро, по делу). Каждый месяц давать отчёт: что сделано, куда ушли деньги. Закупать себе канцтовары (да, мы доверяем тебе даже ручки). Вести реестр собственников и обновлять его (кто въехал, кто съехал). Хранить все документы в едином месте, по папочкам, как в аптеке. Контролировать и обновлять список собственников (да, это отдельный пункт, потому что важно). Выдавать справки продавцам — есть ли долги за квартиру. Принимать у новеньких заявления о вступлении в ТСН (вводить в курс дела). Звонить должникам и собирать деньги (без агрессии, с заботой, но настойчиво). Активировать ограничения за неуплату (когда слова кончились). Вывешивать уведомления об ограничении электроэнергии (чтобы все видели: шутки кончились). Общаться с Расчётным центром — проверять, правильно ли насчитали. Договариваться с ЭОО о рассылках должникам (пусть и им напоминают). Отправлять досудебные претензии (готовимся к войне, но надеемся на мир). Техническая магия:15. Организовывать опрессовку и другие обязательные технические шаманства.16. Готовить дом к зиме (чтобы лопнувшие трубы не стали сюрпризом).17. Весной и летом искать КЗ в греющих кабелях (чтобы ливневки не обледенели и не попадали на прохожих).18. Составлять список планово-предупредительных работ (ППР) — профилактика лучше ремонта.19. Ходить вокруг дома и смотреть: не отвалилось ли что, не течёт ли, не горит ли.20. Проверять, как убираются уборщицы (палец по плинтусу проводить не обязательно, но пристальный взгляд — да).21. Проверять, как Техник чинит (качественно или лишь бы отстали).22. Разбираться с подрядчиками (котельная и прочие товарищи).23. Отправлять Техника на устранение неисправностей (руками указывать, куда идти).24. Помогать собственникам с их ремонтами (организационно: подсказать, кого вызвать, как сделать).25. Вызывать инженера, если Техник не справляется.26. Вызывать пожарных, газовщиков и прочих проверяющих (планово, а не когда уже горит). Деньги, бюджет и собрания:27. Готовить повестку ежегодного собрания (чтобы обсудить бюджет и важные вопросы).28. Проводить электронное собрание: обзванивать, обходить, уговаривать голосовать.29. Формировать бюджет ТСН на год (доходы, расходы, чудеса планирования).30. Делать годовой отчёт о расходах (чтобы все видели: деньги не украдены, а потрачены на дело).31. Контролировать бухгалтера: чтобы платёжки РСО и зарплаты уходили вовремя.32. Следить за подписанием платежей (чтобы никто не забыл поставить закорючку).33. Контролировать арендаторов: платят ли они вовремя.34. Снимать показания счётчиков (самому или смотреть, как снимают).35. Передавать задания на оплату счетов РСО.36. Контролировать разнос денег по счетам (чтобы всё доходило адресно).37. Писать и править должностные инструкции для всех, кто у тебя в подчинении. 💰 Что вы получите взамен на свою гениальность: Оклад: 120 000 рублей. Твёрдая ставка, чтобы вы знали: на хлеб с маслом хватит. Ежемесячная премия: 30 000 рублей за выполнение чек-листа. Сделали всё по списку — получили сверху. Квартальные премии (по решению Председателя). Перевыполнили план — молодец, держите ещё. Процент от коммерциализации здания. Найдёте, как заработать на доме (реклама, аренда, что угодно) — получите свой кусок пирога. Процент от снижения бюджета. Сэкономите деньги собственников грамотно — тоже получите бонус. Бесплатное проживание. Можем предоставить комнату. Живите прямо в здании, не тратя время на дорогу. График: 5/2, с 10 до 19 или с 9 до 18 (как тебе удобнее). Оформление: ГПХ с самозанятым или на ИП. 🏁 Финальное испытание. Ваш выход. Если вы прочитали этот манифест и поняли: «Да, я тот самый Отец/Мать, который этому дому нужен», — не тяните. Отправляйте сопроводительное письмо с ответом на вопрос (без этого резюме не будет рассмотрено): «Какие ТОП 5 основных задач стоит перед Управляющим здания, чтоб в здании был идеальный порядок?» P.S. Если Вы просто дочитал до конца из любопытства — вы уже часть нашей большой семьи. Приходите в гости, покажем дом, познакомим с жителями. У нас тут, знаете ли, уютно.Похожие вакансии
От 150 000 до 150 000 руб.
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
Воловик Татьяна Валентиновна
Швея-портной в дизайнерском доме «МАКУХИН»
От 110 000 до 130 000 руб.
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
МАКУХИН МОСКВА
От 75 800 до 84 500 руб.
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
ГАУ ИНПЦ Гормедтехника
Управляющий в ресторан "Библиотека" (м. Новопеределкино. При Доме Творчества писателей Переделкино)
Договорная
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
ОРГАНИК ГОЛЬФ
Шеф-повар в ресторан "Библиотека" (м. Новопеределкино, При Доме Творчества писателей Переделкино)
Договорная
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
ОРГАНИК ГОЛЬФ
Уборщица/уборщик/специалист по поддержанию порядка и уюта в офисе
От 60 000 до 80 000 руб.
Москва. Станции метро: Тульская, Шаболовская, Ленинский проспект, Площадь Гагарина
Leonards space