Инженер по эксплуатации МКД

Обязанности: Осуществлять надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.) согласно правилам и нормам технической эксплуатации. Знать, понимать, владеть, руководствоваться и соблюдать в своей деятельности жилищное законодательство РФ, правила оказания коммунальных услуг, правила содержания и ремонта жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановления РФ и иные нормативно-правовые акты с целью обеспечения безопасного, благоприятного проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах и иных объектах движимого и недвижимого имущества. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание вверенного объекта. Организовать хранение технической документации многоквартирных домов. Организовать и контролировать работу технического персонала службы эксплуатации (в том числе подрядных организаций). Своевременно составлять и по согласованию с Управляющим МКД, предоставлять заявки на обеспечение объекта необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.). Осуществлять учет и контроль движения товарно-материальных ценностей (получение, хранение, выдача, учет). Оформлять учетно-отчетную документацию. Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в эксплуатации объектами недвижимости. Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий. Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности. Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании). Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту. Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту. Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии. Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную (в том числе посредством автоматической системы учета ресурсов) фиксацию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования. Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений. Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию Компании. Своевременно и результативно реагировать на заявки, жалобы и заявления, поступающие в участок эксплуатации, в том числе и в электронном виде. Своевременно информировать Управляющего об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг, для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах. Знать схемы инженерного оборудования на закреплённом объекте согласно проектно-технической документации. Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствии с нормами и правилами. Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями. Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту помещений инженерного назначения, кровли, мастерских и бытовых помещений технического персонала. Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками. Организовывать техническую эксплуатацию лифтового оборудования и осуществлять контроль соблюдения законодательных и иных нормативных правовых актов по эксплуатации лифтового оборудования специализированной подрядной организацией. Взаимодействовать с органами власти и инспектирующими организациями по вопросам исполнения законодательства, согласования и сдачи подготовительных сезонных работ, проверок и т.п. Оперативно информировать непосредственного руководителя о фактах ненадлежащего исполнения обязательств и принимать меры по их предотвращению. Доводить до подчиненных сотрудников приказы и распоряжения руководства Компании. Совместно с выделенным представителем подрядной организации по обслуживанию АПС и ДУ и ППА проводить противопожарные мероприятия на объектах, осуществлять контроль исполнения сотрудниками компании и подрядных организаций правил противопожарной безопасности при проведении работ на объектах. Уведомлять работодателя обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений. Не допускать, пресекать коррупционные действия со стороны подчиненного персонала. Не допускать конфликта интересов, при котором личная заинтересованность (прямая или косвенная) работника влияет или может повлиять на надлежащее исполнение им должностных обязанностей и при которой возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью работника и правами, и законными интересами граждан, организаций, общества или государства. Предоставлять отчеты о проделанной работе. Выполнять иные поручения непосредственного руководителя в пределах своей компетенции. Контролировать соблюдение сотрудниками правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, пожарной безопасности, обработки персональных данных, требований к защите персональных данных, режима коммерческой тайны. Содержать в чистоте рабочее место и оборудование. Соблюдать санитарные нормы. Не допускать посторонних лиц в технические помещения или на участок работ. Докладывать Главному инженеру и Управляющему о несчастных случаях, авариях, пожарах, возгораниях и других происшествиях. Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, охраны труда и пожарной безопасности. Соблюдать правила обработки персональных данных, требования к защите персональных данных. Соблюдать режим коммерческой тайны – правовые, организационные, технические и иные меры по охране ее конфиденциальности. Требования: - Высшее профильное образование. - Опыт работы не менее трех лет на руководящих позициях в эксплуатации ЖИЛОЙ недвижимости. - Опыт работы по обслуживанию внутренних инженерных систем здания, хорошее знание всех участков. - Технический опыт и знания в области комплексной эксплуатации объектов недвижимости. - Опытный пользователь ПК (MS Office, Internet). - Опыт взаимодействия с подрядными, проектными, надзорными и согласовывающими организациями. - Умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость, ответственность Условия: ​​​- Официальное трудоустройство - Место работы: на одном из объектов компании расположенных в г. Москве, в т.ч. в Новой Москве. - Белая З/П (выплата 2 раза в месяц). - Полное соблюдение трудового законодательства РФ и соблюдение социальных гарантий. - График работы 5/2, с 9:00 до 18:00, пт. До 16:45.