Руководитель отдела эксплуатации

О компании: Основной деятельностью нашей инвестиционной компании является сдача в аренду коммерческой недвижимости. Все объекты недвижимости находятся в нашей собственности и расположены в историческом центре Москвы, в пешей доступности от метро. Наши клиенты принадлежат к малому и среднему бизнесу разных отраслей. Мы постоянно совершенствуем внутренние процессы, внедряем цифровые решения, ИИ, чтобы повышать эффективность и конкурентность работы компании. Мы не стоим на месте и постоянно ищем новы направления и новы технологии, тестируем и запускаем новые продукты и проекты. Мы строим команду на принципах открытости, инициативы и долгосрочного сотрудничества. Мы приветствуем свежие идеи и смелые предложения, которые помогают создавать новые возможности для развития бизнеса и улучшения качества услуг. Требования: - Высшее образование – ПГС (Обязательно!)- Обладать практическими знаниями в эксплуатации зданий и помещений.- Знание основной нормативной и технической документации РФ и города Москвы, регламентов и пр. в области эксплуатации, проектирования и ремонта объектов.- Иметь опыт работы с организациями (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мослифт, Управа, ГБУ, Жилищник и т.д. и т.п.)- Иметь лидерские и организаторские качества, способность самостоятельно принимать решения.- Уметь четко формулировать и ставить задачи и контролировать их исполнение.- Уметь планировать эксплуатационные и ремонтные работы, грамотно управлять имеющимися ресурсами, расставлять приоритеты, добиваться исполнения заявок в срок.- Наличие аккредитации Минкульта (категория любая) - приветствуется. Обязанности: - Организовывать работу подчиненных работников, обеспечивать их эффективное взаимодействие между собой.- Планировать и контролировать деятельность эксплуатационного и ремонтного отдела, формировать бюджет подразделения и контролировать его исполнение.- Участвовать в составлении и утверждении смет, планов ремонта, графиков работ в рамках утвержденного бюджета.- Планировать и организовывать проведение эксплуатационных и ремонтно-строительных работ с наибольшей эффективностью.- Эффективно управлять собственными и привлеченными ресурсами (подрядными организациями).- Обеспечивать соблюдение сроков производимых работ в рамках утвержденного плана.- Осуществлять технический надзор за состоянием инженерных коммуникаций и элементов конструкций на объектах компании.- Осуществлять контроль за надлежащим состоянием оборудования, коммуникаций, отопления, сантехники, освещения, вентиляции и температурного режима.- Готовить технические обоснования на замену оборудования, реконструкцию энергосистемы организации, выделение дополнительной мощности, модернизацию сетей.- Вести всю специальную документацию, разрабатывать графики, стандарты, нормативы, инструкции по эксплуатации и технике электробезопасности персонала.- Планировать и подавать заявки на обучение подчиненного персонала (лифты, тепло, электробезопасность, альпинизм, работы на высоте, охрана труда и т.д.).- Контролировать электробезопасность работ и соблюдение условий труда работников.- Подготавливать документацию в соответствии с установленными правилами производства работ.- Составлять перечень требуемых работ по сервисному обслуживанию и ремонту (теплоэнергетических установок) и других работ в здании, вести учет ремонтных работ, контролировать исполнение заявок по устранению неисправностей.- Организовывать и контролировать заключение договоров с городскими обслуживающими организациями в рамках своей компетенции (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, Мослифт, ГБУ, городские аварийные службы и т.д. и т.п.)- Взаимодействовать с представителями государственных организаций (ОАТИ, Управа, государственный пожарный надзор и т.п.).- В случае аварийных ситуаций или при выявлении неисправностей оперативно реагировать и принимать меры к их устранению. При необходимости выезжать на объект, вызывать специалистов для проведения ремонтных работ и иных видов технического ремонта.- Вести отчетность по планируемым, проводимым и законченным ремонтно-строительным работам.- Участвовать в приемке приобретенных и отремонтированных зданий, и помещений.- Взаимодействовать с арендаторами в рамках своей компетенции, оказывать содействие управляющим объектами.- Работать в корпоративной информационной системе, вести необходимую документацию.- Исполнять другие обязанности, возникающие в связи с производственной необходимостью. Какие условия мы предлагаем:- Работа в успешной, устойчивой компании, на рынке более 20 лет.- Официальное оформление по ТК.- Уютный офис в центре Москвы, в шаговой доступности от м. Чистые пруды, м. Китай-город, м. Курская.- График работы: Пн-Пт с 10:00-19:00, Сб-Вс – выходные.- Свободный «dress-code»- Чай, кофе в свободном доступе.- Возможность развиваться и совершенствоваться.- Надежность и стабильность.- Уровень зарплаты обсуждается.