Специалист по эксплуатации зданий и сооружений

В нашу команду требуется СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ (специалист по обслуживанию зданий и сооружений). 💡 КТО МЫ ООО «Управляющая Компания Техноазис» — 10+ лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом на территории главного технопарка России в г. Химки.Мы являемся специалистами широкого спектра услуг, имеем большой входящий поток заявок и надежных клиентов, проводим отраслевую экспертизу объектов недвижимости, осуществляем управление объектами (имущественные комплексы, хостелы, общежития), выполняем ремонт и реконструкцию, а также оказываем сопутствующие юридические и кадастровые услуги. Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса». Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними. 🏢 Специалист по обслуживанию зданий и сооружений Кого ищем «Системщика» с техническим складом ума, который превратит хаотичный ремонт в четкий процесс, где арендаторы знают, когда и что будет сделано, а подрядчики работают по регламенту без напоминаний. Эта роль предполагает ответственную деятельность по поддержке жизнедеятельности коммерческих помещений и эффективному контролю над деятельностью сотрудников (рабочих). Обязанности Планово-предупредительный ремонт (ППР) Формирование и контроль выполнения годового/месячного графика ППР оборудования и инженерных систем; Ведение реестра оборудования с привязкой к срокам обслуживания; Приём и обработка заявок Организация системы приёма заявок на ремонт и обслуживание Организация обработки и закрытия заявок Разработка регламента работы с заявками, ведение журнала, формирование статистики выполнения (SLA, время реакции, время закрытия); Благоустройство территории Планирование и контроль работ по ограждениям, проездам, площадкам Составление графиков уборки снега/листьев, текущего ремонта с учётом сезонности и загрузки арендаторов Управление персоналом Контроль работы подсобных рабочих и дворников: графики, контрольные обходы, отчёты о выполнении Постановка задач и проверка качества работ Технический надзор за подрядчиками Осуществление технического надзора за работами подрядных организаций Проверка объёмов, качества и сроков выполнения Ведение журнала технадзора, составление актов приёмки работ, формулирование замечаний Ремонт с минимальным дискомфортом Организация косметического ремонта холлов, коридоров, санузлов Согласование графиков с арендаторами, фотоотчёты «до/после» Организация текущего ремонта кровли, оперативное устранение протечек Ведение реестра протечек, фиксация устранённых дефектов, получение гарантийных писем от подрядчиков Требования Образование и опыт: Среднее специальное или высшее техническое образование (строительное, инженерное) Опыт работы в эксплуатации недвижимости от 2 лет, желательно — в коммерческой недвижимости с арендаторами Опыт работы с объектами до 40 000 м² — преимущество Ключевые компетенции: Знание нормативной базы РФ в сфере эксплуатации зданий (СНиП, СП, ГОСТ, Правила технической эксплуатации) Умение читать техническую документацию, сметы, чертежи Опыт работы с подрядчиками: от ТЗ до приёмки работ Владение Excel на уровне сводных таблиц, опыт работы в системах учёта (1С:Управление недвижимостью или аналоги) Личные качества: Системное мышление: способность выстроить процесс «с нуля» и документировать его Стрессоустойчивость при одновременной подаче заявок от нескольких арендаторов Ориентация на результат: закрытые заявки, а не «процесс идёт» 🚀 ЧТО ПРЕДЛАГАЕМ Рост до руководителя службы эксплуатации; Работу в стабильной компании; Возможность влиять на экономику бизнеса через реальные показатели эффективности; Корпоративное обучение и развитие; Пятидневный график работы с 08:00 до 17:00 в комфортном офисе с парковкой; Испытательный срок до 3х месяцев; Бесплатные вкусные обеды за счёт компании; Профессиональную команду; Финансовое поощрение и систему премиальных выплат а конкретный результат; Тестовое задание (обязательно) Чтобы мы поняли, что вы дочитали вакансию до конца и готовы к системной работе, в сопроводительном письме ответьте на 2 вопроса: Системный вопрос: В здании 8 000 м² 23 арендатора. За неделю поступило 47 заявок: 12 — протечки, 18 — отопление/вентиляция, 17 — мелкий ремонт. Опишите 3 шага, как вы систематизируете обработку, чтобы ничего не потерялось и арендаторы знали сроки. Практический кейс: Подрядчик выполнил косметический ремонт санузла, но арендатор жалуется на запах краски и просит перенести открытие. Ваши действия? (3-4 пункта)Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет. Ждем ваше резюме и сопроводительное письмо с ответами на тестовое задание!