Обязанности:
Обязанности: Стратегия и аналитика: Разработка долгосрочной карты развития сети (1–5 лет) на основе стратегии компании, анализа рынков и конкурентной среды; Определение приоритетных регионов и форматов (ТЦ, стрит-ритейл, встройки); Бюджетирование CAPEX и OPEX в части открытий и содержания объектов; Мониторинг рыночных тенденций, ставок аренды, активности конкурентов Управление портфелем недвижимости и аренда: Поиск, анализ и выбор локаций с использованием геоинформационных систем и данных трафика; Проведение переговоров с собственниками и УК ТЦ по условиям аренды; Заключение и пролонгация договоров аренды, контроль юридической чистоты сделок; Оптимизация арендных платежей: снижение ставок, получение арендных каникул, компенсаций, переход на % от оборота; Мониторинг эффективности действующих точек (арендная нагрузка, товарооборот), инициирование закрытия или переезда нерентабельных объектов; Управление проектами открытия: Координация всех этапов открытия (юридическое оформление, строительные работы, согласования, запуск); Взаимодействие со смежными подразделениями (коммерческий отдел, юристы, строительство, маркетинг, логистика); Контроль соблюдения сроков и бюджетов открытия; Команда и процессы: Формирование и развитие отдела развития (найм, обучение, мотивация); Разработка регламентов и стандартов по поиску, открытию и управлению объектами; Взаимодействие с внешними консультантами и брокерами; Опционально: при расширении функционала может включать управление технической эксплуатацией – контроль инженерных систем, клининга, ремонтов, договоров с ресурсоснабжающими организациями. Требования: Высшее образование (экономическое, юридическое, инженерное); Опыт управления развитием розничной сети от 200 - 300+ точек (в зависимости от масштаба компании); Опыт личного ведения переговоров по аренде с крупными арендодателями (ТОП ТЦ, собственники стрит-ритейла); Успешные кейсы открытия не менее 10–20 объектов в год; Профессиональные знания: Рынок коммерческой недвижимости (сегменты, тренды, ключевые игроки); Юридические аспекты аренды: ГК РФ, договоры, риски, налогообложение; Финансовое моделирование: P&L точки, NPV, срок окупаемости, арендная нагрузка; Методы оценки локаций: подсчёт трафика, анализ конкурентного окружения. Навыки стратегического планирования и системного анализа; Мастерство переговоров (умение добиваться снижения ставок); Управление проектами и командой; Ориентация на результат, нацеленность на выполнение KPI; Развитые коммуникативные навыки, умение выстраивать отношения с собственниками бизнеса и арендодателями; Стрессоустойчивость, готовность к частым командировкам. Условия: Официальное оформление по ТК РФ с 1 рабочего дня; Стабильная работа в крупной компании; ДМС спустя 6 месяцев работы в компании.
Похожие вакансии