Начальник отдела эксплуатации

Обязанности: 1. Осуществляет организацию эксплуатации и ремонт (текущий – капитальный) зданий и сооружений и исполняет следующие обязанности: 2. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. 3. Руководство разработкой перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания. 4. Осуществляет контроль за техническим состоянием здания путем проведения систематических осмотров. 5. Обеспечивает проведение: - текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию); - работ по ремонту офисных и подсобных помещений, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.). - Формирует ведомость объемов работ по ремонту. 6. Контролирует и организует проведение мероприятий по обеспечению готовности здания к эксплуатации в осенне-зимний / весенне-летней период. 7. Контролирует и организует работу по уборке снега, снежных масс и наледиобразований в зимней период с кровли здания. 8. Проводит внеплановые осмотры после чрезвычайных ситуаций, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов здания, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований. 9. Осуществляет надзор за: - разработкой проекта капитального и текущего ремонта и реконструкции, проекта производства работ; - качеством и сроками выполнения работ по капитальному и текущему ремонту зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий). 10. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки. 11. Составляет Акт осмотра здания (сооружения). 12. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния здания (журналах осмотра здания (сооружения) и др.). 13. Составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту здания (сооружения), ведет учет ремонтных работ. 14. Проводит обследование здания, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ. 15. Определяет потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий. 16. Участвует в подготовке технический заданий на ремонтно-реставрационные работы, текущий и капитальный ремонт и на сезонное обслуживание. 17. Осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ по капитальному и текущему ремонту здания; 18. Организует проверку наличия и ведения необходимой эксплуатационной и технической документации подрядной организацией. 19. Подготавливает Технические задания на проведение закупок по кругу своего ведения. 20. Составляет обращения или письма за подписью руководителя организации по вопросам эксплуатации и ремонта здания. 21. Участвует в координации действий и контроле работ подрядных организаций. 22. Участвует в заключении договоров со специализированными организациями. Осуществляет сбор и подготовку материалов в рамках претензионной работы с контрагентами. 23. Разработка нормативных материалов по профилактическому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений. 24. Контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора. 25. Участие в проверке технического состояния зданий и сооружений, качества ремонтных работ. 26. Готовит материалы для рассмотрения спорных вопросов с подрядными организациями относящихся к ведению проектно-сметной документации. 27. Проверяет соответствие объемов строительно-монтажных работ, а также конструкций утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям. 28. Участвует в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости объектов строительства и реконструкции. 29. Ведение учёта и паспортизации зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, внесение в паспорта изменений после их ремонта, модернизации и реконструкции, составление необходимой технической документации и ведение установленной отчётности. Требования: Высшее профессиональное (техническое) образование – ОБЯЗАТЕЛЬНО. Опыт работы не менее 3-х лет по направлению профессиональной деятельности. Уверенное владение ПК, пакетом MS Office и AutoCAD. Опыт работы в системе электронного документооборота Правительства Москвы (приветствуется). Умение работать с большим объемом информации, способностьк интенсивной работе в условиях многозадачности. Вежливость, тактичность, умение грамотно, ясно, точно и доступно излагать информацию как устно, так и письменно. Высокий уровень ответственности и самоорганизации. Умение оперативно находить способы решения поставленных задачи правильно расставлять приоритеты. *Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования (наличиена момент приема). Условия: Официальное трудоустройство в соответствие с ТК РФ с 1-го дня; Испытательный срок: 3 месяца на заработную плату не влияет; Полный рабочий день; График работы 5/2; Заработная плата: оклад + премии; Премии квартальная, годовая; Офис в центре Москвы (станция метро Охотный ряд).