Global Invest Solutions – быстроразвивающаяся частная инвестиционная компания, ориентированная на вложения в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду или продажей активов. Компания реализует стратегический план развития агентского направления недвижимости, включая работу с объектами, приобретаемыми на торгах (банкротство, исполнительное производство, приватизация) с последующим расширением арендного бизнеса. Сейчас мы формируем амбициозную команду и ищем Руководителя отдела аренды, который возьмет на себя ключевую роль в развитии направления аренды. Этот специалист будет одновременно курировать сдачу в аренду наших внутренних объектов и выступать экспертным брокером в проектах клиентов. Роль предполагает тесное взаимодействие с проектными менеджерами, клиентскими менеджерами, юристами, аналитиками, техническими и финансовыми специалистами для создания успешных арендных бизнесов как на наших собственных площадках, так и на объектах клиентов. Обязанности: Управление арендой собственных объектов: организация сдачи в аренду коммерческой недвижимости компании. Курирование текущих арендаторов. Поддержание высокого уровня заполняемости, выстраивание долгосрочных отношений, контроль выполнения условий договоров. Решение оперативных вопросов арендаторов, координация обслуживания объектов для обеспечения комфортной эксплуатации. Развитие арендного потенциала внутренних площадок: повышение доходности объектов за счет эффективного зонирования. Планирование ротации арендаторов (обновление состава при необходимости для повышения трафика и продаж), формирование оптимального пула арендаторов (tenant-mix). Привлечение новых арендаторов, в том числе федеральных сетевых компаний, способных стать якорными и повысить ценность объекта. Построение на объектах готового арендного бизнеса с устойчивым потоком арендных платежей. Агентское сопровождение проектов клиентов: участие в разработке стратегии коммерческого использования недвижимости, которую клиент приобрел на торгах. Проведение анализа объекта и участие в due diligence (оценка технического состояния, юридических аспектов, рисков и потенциала для развития арендного дохода). Выведение объектов на рынок аренды: реализация проекта сдачи в аренду для клиента «с нуля». Формирование стратегии маркетинга аренды и продвижения объекта, организация процесса поиска и привлечения арендаторов. Презентация объектов потенциальным арендаторам, переговоры на уровне первых лиц компаний. Формирование оптимального пула арендаторов: подбор и привлечение арендаторов разных категорий (розничные сети, сервисные операторы и др.) для максимизации доходности и привлекательности объекта. Заключение договоров аренды от имени клиента на оптимальных условиях. При необходимости — координация создания управляющей компании для дальнейшего управления крупным объектом. Ведение договорной работы: заключение и последующее сопровождение договоров аренды по всем направлениям. Переговоры об условиях аренды, согласование коммерческих и юридических условий с арендаторами. Обеспечение выполнения арендаторами своих обязательств, мониторинг сроков аренды, пролонгаций, индексаций платежей. Урегулирование возникающих вопросов и конфликтных ситуаций, минимизация вакантности и простоев помещений. Оптимизация доходности и анализ эффективности: регулярный мониторинг ключевых показателей арендного бизнеса по каждому объекту (ставки аренды, заполняемость, доходность на квадратный метр и пр.). Выявление резервов для роста доходов: пересмотр условий договоров, внедрение дополнительных сервисов для арендаторов, оптимизация структуры арендаторов. Подготовка предложений руководству и клиентам по улучшению показателей (например, переоборудование площадей для повышения арендной ставки, замена арендатора при низкой эффективности). Создание и управление ресурсной базой: формирование и развитие сети ресурсов для обеспечения процессов аренды. Поиск и привлечение надёжных партнёров и подрядчиков для обслуживания объектов, особенно удалённых регионально (управляющие компании, локальные брокеры, технические специалисты и др.). Курирование этой инфраструктуры: постановка задач подрядчикам, контроль качества их работы, оперативное привлечение необходимых специалистов для решения возникающих вопросов на объектах. Взаимодействие с внутренней командой: тесная работа со смежными отделами и специалистами компании при реализации проектов. Взаимодействие с проектными менеджерами (координация общего плана работ по объекту), юридическим отделом (сопровождение сделок и оформление договоров), техническими экспертами (подготовка помещений к сдаче, проведение ремонтных работ под требования арендаторов), финансовыми аналитиками (прогноз доходности, бизнес-планы по объектам). Обеспечение эффективной коммуникации между всеми стейкхолдерами проекта в части вопросов аренды. Требования: Опыт в недвижимости: не менее 5 лет работы в сфере коммерческой недвижимости. Приветствуется опыт в управлении арендой торговых площадей, брокеридже или девелопменте коммерческих объектов. Успешные проекты аренды: подтвержденный опыт построения «готового арендного бизнеса» на средне- или крупноформатных объектах. Экспертиза в торговой недвижимости: глубокое знание особенностей сегмента торговой недвижимости (ритейл). Понимание тенденций рынка торговых центров, поведенческих факторов арендаторов и посетителей, требований брендов к локациям и помещениям. Работа с сетевыми арендаторами: опыт успешного взаимодействия с крупными федеральными сетями (якорные ритейлеры, продуктовые и fashion-операторы, рестораны и т.д.). Навыки ведения переговоров на высшем уровне, понимание стандартов и потребностей сетевых компаний к формату, техническому оснащению и расположению площадок. Налаженные контакты в отрасли будут преимуществом. Техническая грамотность: понимание принципов работы основных инженерных систем здания (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоотведение и др.) и требований арендаторов к техническим характеристикам помещений. Умение оценить возможность реализации тех или иных условий арендатора (повышение электрической мощности, установка вентиляционного оборудования, перепланировка пространства и т.п.) совместно с техническими специалистами. Владение инструментами: уверенный пользователь MS Excel (анализ финансовых моделей доходности, расчет экономических эффектов от аренды). Навык работы с AutoCAD на уровне чтения планировок и чертежей (умение понять поэтажные планы, экспликации помещений). Опыт работы с CRM-системами для учета объектов, арендаторов и сделок. Личные качества и управление: высокие организаторские способности, умение самостоятельно планировать и выстраивать процессы с нуля. Лидерские навыки: готовность возглавить новое направление, координировать работу смежных специалистов и в перспективе формировать собственную команду отдела аренды. Отличные коммуникативные навыки, ориентация на результат, ответственность и проактивный подход к решению задач. Условия: Оформление и доход: официальное трудоустройство согласно ТК РФ с первого рабочего дня, все социальные гарантии. Уровень дохода – по договорённости, конкурентоспособный и обсуждается с успешным кандидатом с учётом опыта (фиксированная часть + бонусы по результатам проектов). Формат работы: полный рабочий день, работа в офисе в Москве. График 5/2 с 10:00 до 19:00 (стандартный рабочий график); предусмотрены регулярные выезды на объекты (в пределах Москвы и Московской области) для встреч с арендаторами и инспекции недвижимости. Роль в масштабном проекте: возможность присоединиться к стратегической инициативе компании на этапе активного масштабирования. Карьерный рост: перспектива профессионального развития вместе с ростом бизнеса. Команда и ресурсы: работа в команде высококвалифицированных экспертов, увлечённых общим делом. Открытая культура, основанная на доверии и поддержке. Для эффективной работы предоставляются современные инструменты: корпоративная CRM, аналитические и маркетинговые ресурсы, техническая и юридическая поддержка. Вы получите возможность перенимать опыт коллег из смежных областей (аналитики, юристы, инженеры) и постоянно повышать свою экспертизу. Если вы обладаете необходимым опытом и стремитесь реализовать свой потенциал в сфере коммерческой недвижимости – приглашаем присоединиться к нашей команде!
Похожие вакансии