Финансовый аналитик/Руководитель отдела поиска и аналитики (недвижимость)

Global Invest Solutions – быстроразвивающаяся частная инвестиционная компания, ориентированная на вложения в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду или продажей активов. Компания реализует стратегический план развития агентского направления недвижимости, включая работу с объектами, приобретаемыми на торгах (банкротство, исполнительное производство, приватизация) с последующим расширением арендного бизнеса. Аналитик будет участвовать как в проектах клиентов (консультационное сопровождение от подбора объекта до заключения сделки), так и во внутренних инвестиционных проектах компании, приобретаемых на баланс. В рамках первых этапов реализации новых проектов аналитик обеспечивает активную аналитическую поддержку: определяет концепцию развития объекта, формирует структуру арендаторов, прогнозирует потенциальные доходы и предлагает оптимальные сценарии использования объекта (best use). Обязанности: Поиск и анализ объектов недвижимости для инвестиций, включая объекты на торгах по банкротству, исполнительному производству и приватизации. Оценка инвестиционной привлекательности объектов – построение финансовых моделей (DCF) и расчет ключевых показателей эффективности (IRR, NPV и др.). Проведение предброкериджа: анализ потенциальных арендаторов, ставок аренды и сегментов спроса (с использованием Avito, прямых опросов рынка и др.). Выездные мероприятия – выезды на объекты недвижимости по необходимости (осмотры площадок, встречи с партнёрами). Анализ и прогноз рынков аренды недвижимости, отслеживание тенденций и динамики спроса/предложения. Подготовка отчетов, инвестиционных меморандумов и коммерческих предложений для инвесторов и внутренней команды. Участие в формировании концепций будущих арендных проектов – разработка зонирования, планировочных решений и определение оптимального пула арендаторов. Анализ юридических и технических рисков объектов (совместно с юристом и техническим специалистом) и выработка рекомендаций по их минимизации. Оценка наилучшего использования объекта (principle of highest and best use) и анализ конкурентного окружения. Применение инструментов конкурентной разведки (OSINT) для сбора и анализа информации о рынке и объектах. Требования: Опыт работы в сфере инвестиционного анализа коммерческой и жилой недвижимости – от 3 лет. Опыт развития арендного бизнеса: практический путь от планирования пространств до переговоров с арендаторами (включая сетевые компании). Аналитические навыки и инструменты: уверенное владение Excel (финансовое моделирование) и аналитическими платформами; опыт работы с ресурсами Avito, ЦИАН и другими источниками рыночных данных. Знание юридических, налоговых и технических аспектов сделок с недвижимостью (в т.ч. процедур при банкротстве); понимание нормативных требований и рисков отрасли. Опыт участия в due diligence: проведение оценки рисков, проверка документов и подготовка инвестиционных предложений. Понимание работы с арендаторами: знание форматов взаимодействия, требований арендаторов к помещениям, умение выстраивать партнерские отношения. Портфель реализованных проектов (успешно завершенные сделки) – как преимущество. Приветствуется опыт работы в компаниях, специализирующихся на инвестициях в недвижимость. Условия: Конкурентоспособная оплата труда: достойный оклад и бонусы по результатам проектов; официальное трудоустройство с первого дня. Профессиональное развитие: участие в различных инвестиционных проектах на стадии концепции и реализации, возможность применить лучшие практики и расширить экспертизу. Комфортные условия: современный офис, ресурсная поддержка для аналитической работы, сотрудничество с опытной командой (юристы, технические специалисты, брокеры). Мы предлагаем уникальную возможность для профессионалов, желающих развиваться на стыке инвестиционного анализа и девелопмента недвижимости. Если вы обладаете необходимыми навыками и стремитесь участвовать в амбициозных проектах – будем рады видеть вас в нашей команде!