Технический директор

Ищем специалиста, который имеет реальный опыт эксплуатации, строительства и ремонта объектов коммерческой недвижимости (складские комплексы, торговые центры), сотрудника с хозяйским подходом к делу, ответственного профессионала, который нацелен на результат. В управлении 15 объектов, полностью заселенных арендаторами (150 арендаторов) ~ 30 000 м кв. Обязанности: Создание с нуля и руководство УК по обслуживанию недвижимости. Организация производства работ на объекте с исполнением календарных план-графиков, в рамках согласованных бюджетов; Контроль сроков, качества и правильности исполняемых работ; Проведение систематических обходов и осмотров объекта самостоятельно и совместно с руководством и представителем службы эксплуатации на предмет выявления проблемных мест, внесение их в график производства работ; Планирование собственных ресурсов, при необходимости - работа с подрядными организациями. Выбор подрядчиков, проведение переговоров; Работы по подведению коммуникаций, увеличению мощностей, проверка состояния и износа, модернизация оборудования по всем коммуникациям по всем объектам. Получение ТУ, согласование проектов, заключение договоров и пр.; Участие во всех работах и тендерах на проектирование, СМР; Согласование всех ремонтов/реконструкций/проектов/заявок в энергоснабжающих организациях, управляющих компаниях, государственных и надзорных органах; Проверка смет, объемов и стоимости СРМ, контроль всех работ подрядчиков, сбор исполнительной документации. Контроль гарантийных обязательств поставщиков и подрядчиков. Приемка работ подписание актов выполненных работ; Представление интересов собственника на всех переговорах, встречах и пр.; Взаимодействие и координация со смежными службами компании; Регулярное, своевременное ведение и предоставление установленной отчетности; Взаимодействие со всеми городскими контролирующими органами, получение их согласований на проектной и разрешительной документации; Работа с арендаторами на объектах. Прием-передача помещений, контроль проведения арендаторами ремонтных работ. Ежемесячное снятие показаний приборов учета, взаиморасчеты с арендаторами по переменной части арендной платы, контроль потребления энергоресурсов; Ответственность за соблюдение противопожарных норм, электробезопасноть и охрану труда. Требования: Высшее образование (инженерное) – обязательно!; Опыт работы в строительстве, реконструкции, ремонте коммерческой и/или производственной недвижимости не менее 10 лет; Навыки ведения технической документации; Опыт взаимодействия с подрядными организациями; Опыт управления коллективом не менее 10 человек; Экспертные знания правил и методик подсчёта объёмов, технологий строительных и ремонтных работ, сметных нормативов, расценок для определения стоимости работ; Знания функционирования правил обслуживания и эксплуатации внутренних и наружных инженерных систем; Опыт строительства или эксплуатации газовой котельной - приветствуются! Уверенный пользователь ПК, знание и опыт работы в программе AutoCad - обязательно!; Условия: Место работы по адресу: метро Водный стадион - Химки. Оформление по ТК; Заработная плата - обсуждается с успешным кандидатом; График работы - 5/2.