Инженер по эксплуатации здания

Работа в Правительстве Москвы — это возможность делать наш город современнее и удобнее. Если ты тоже неравнодушен к Москве, хочешь развивать ее и развиваться сам, присоединяйся к нашей команде! Твой город – твое дело! Обязанности ​​​​​1. Осуществлять: ­- оперативное руководство рабочим персоналом, обеспечивая их эффективное взаимодействие и качественное выполнение задач по эксплуатации здания и его инженерных систем;­- проверку условий и качества эксплуатации и технического обслуживания оборудования и инженерных систем здания согласно правилам технической эксплуатации;­ - планирование работ, связанных с эксплуатацией здания и его инженерных систем;- организацию работы сервисных служб и специализированных организаций для устранения технических неисправностей оборудования и инженерных систем здания;- проверку и приемку технической документации на соответствие нормативным правовым актам;- взаимодействие с аварийными службами при устранении последствий аварийных ситуаций;- своевременное выявление потребности в ремонте, закупке/поставке необходимых материалов и оборудования по направлению деятельности сектора;- сопровождение проверок уполномоченными органами (организациями) и устранение выявленных нарушений. 2. Организовывать: ­- работу по поддержанию в исправном состоянии здания/помещений и его инженерных систем;- работу по оформлению необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг и выполнение работ, приобретение необходимых материалов, оборудования, запасных частей, комплектующих изделий, инвентаря, необходимых для надлежащей эксплуатации и поддержания в исправном состоянии инженерных систем здания;- подготовку к эксплуатации здания и его инженерных систем к сезонной эксплуатации;- аварийно-техническое обслуживание инженерных систем здания;- выполнение и контроль текущих заявок по эксплуатации здания;- учет и хранение технической и иной документации. 3. Контролировать: ­- исправность и работоспособность инженерных систем и строительных конструкций здания;- рациональное расходование воды, электрической и тепловой энергии, материальных запасов и иных ресурсов, стоящих на балансе Института;- сроки гарантий и сервисного обслуживания оборудования и инженерных систем здания;- качество проведения и полноту ремонтно-строительных работ в здании и на прилегающей территории;- выполнение договорных обязательств поставщиками товаров, услуг и работ, количество и качество поступающих товаров и материалов, оказание услуг и выполнение работ, своевременную оплату счетов;- соблюдение требований безопасности при обслуживании и ремонте инженерных систем здания;- эффективное использование оборудования и материалов при выполнении ремонта здания (помещений) и его инженерных систем;- получение от контрагентов первичной и иной документации по исполнению договоров (счета, акты выполненных работ и пр.), и ее предоставление в соответствующие структурные подразделения. 4. Подготавливать и представлять: ­- предложения о закупке необходимого оборудования и материалов;- планы технического обслуживания, профилактического, текущего и капитального ремонтов здания и его инженерных систем;- информацию руководству сектора/Управления об имеющихся недостатках в состоянии строительных конструкций здания, и его инженерных систем, помещений Института, в том числе находящихся в пользовании, и мерах, принимаемых по их устранению;- предложения по обучению технического персонала и работников сектора правилам работ и эксплуатации тепловых энергоустановок, электрооборудования, инженерного и другого оборудования;- предложения по принятию мер противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности;- необходимые сведения, связанные с оказанием услуг и выполнением работ, закупкой необходимых материалов и оборудования;- дефектные ведомости, акты, фото-видео материалы с последующим оформлением отчетных документов по результатам осмотра здания и его инженерных систем. Требования ​​​​​​1. Нужно знать: - законодательство Российской Федерации, законодательство города Москвы, иные нормативные правовые акты и методические документы, применяемые при эксплуатации здания и его инженерных систем;- основные требования стандартов, технических, качественных характеристик, предъявляемые к объектам недвижимости;- строительные нормы и правила в части эксплуатации здания и его инженерных систем;- общие технические характеристики систем жизнеобеспечения объектов недвижимости;- правила и основы обслуживания основных инженерных систем здания;- конструктивные особенности оборудования систем жизнеобеспечения;- технологии и способы ведения строительных, ремонтных и монтажных работ;- нормы и правила обеспечения пожарной безопасности;- нормы и правила охраны труда и техники безопасности и противопожарной защиты;- правила деловой переписки. 2. Нужно уметь: - планировать и организовывать рабочий процесс по эксплуатации здания и его инженерных систем;- составлять планы работ и отчеты, вести нормативно-техническую документацию;- руководить подчиненными работниками при исполнении ими задач по эксплуатации здания и его инженерных систем;- использовать проектно-сметную и исполнительную документацию при планировании и реализации мероприятий по эксплуатации здания и его инженерных систем;- организовывать работу с эксплуатационными, сервисными и аварийными службами;- определять объем необходимых потребностей в материально-технических, финансовых ресурсах в соответствии с локальными нормативными актами и бюджетом для эксплуатации, обслуживания и ремонта здания и его инженерных систем;- составлять сводные учетные и отчетные документы в целях осуществления контроля и анализа данных о состоянии здания и его инженерных системах, состояния рынка товаров и услуг по их эксплуатации и обслуживанию;- визуально оценивать состояние здания и его инженерных систем с целью организации проведения технической диагностики или ремонта;- оценивать качество оказываемых услуг / выполненных работ специализированными организациями по ремонту, эксплуатации и обслуживанию здания и его инженерных систем в соответствии с заключенными договорами. Условия: Работа в большом профессиональном коллективе над глобальными проектами Института Стабильная заработная плата, включающая оклад, квартальное и годовое премирование Социальный пакет (ДМС со стоматологией, доплата к отпуску в размере одного оклада, материальная поддержка в сложных жизненных ситуациях, поддержка материнства, выплаты к юбилеям и другим важным событиям и т.д.) Активная корпоративная жизнь (спорт, отдых, театры, лекции, экскурсии, обучение и развитие) Офис в центре Москвы, 2 минуты ходьбы от ст. метро Маяковская Мы благодарим Вас за проявленный интерес к нашей вакансии! Если Ваш опыт работы и квалификация соответствуют требованиям вакансии, мы с Вами свяжемся.