Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Обязанности:

- Организация эксплуатации, технического обслуживания, ремонтно-восстановительных работ и инженерных систем жизнеобеспечения имеющегося здания и прилегающей территории.

- Проведение мероприятий по привлечению подрядных организаций для организации содержания помещений и технического обслуживания всех инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, кондиционирования, противопожарных систем и составление технических заданий для проведения закупок работ, услуг и материалов

- Подготовка бюджета расходов, сопровождение расчётов с подрядными компаниями на проведение ремонтных работ, работ по техническому обслуживанию здания.

- Технический надзор и контроль выполнения условий договоров с подрядными организациями (подготовка ТЗ на конкурс, ведение договора (в т.ч. претензионная работа), контроль проведения своевременных взаиморасчетов с подрядными организациями, подтверждение объемов выполненных работ). Проверка объемов выполненных ремонтно-строительных работ с анализом смет КС-2 и КС-3.

- Взаимодействие с арендаторами здания по вопросам реализации условий договоров в части исполнения договоров аренды, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предоставления технических возможностей при аренде, ведение официальной переписки с арендаторами.

- Взаимодействие с представителями надзорных органов при проведении инспекционных проверок

- Организация хранения, систематизация проектной, исполнительной, а также разрешительной документации на инженерные системы, помещения и коммуникации здания

- Мониторинг состояния электрических сетей, систем вентиляции и кондиционирования, парового отопления, водоснабжения и водоотведения, и проведение работ по улучшению их состояния

- Предотвращение аварийных ситуаций на территории и в помещениях предприятия

- Организация и проведение теоретических и практических занятий для сотрудников компании при пожаре и ЧС

- Контроль за соблюдением правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, ГО и ЧС

- Самостоятельное проведение мелкого ремонта и устранение неисправностей на инженерном оборудовании, не требующее привлечение специалистов подрядных организаций

-Пользователь ПК Деловая переписка Эксплуатация зданий

- Аварийно-восстановительные работы

-Взаимодействие с надзорными организациями

Организация безопасной эксплуатации оборудования AutoCAD

-Охрана труда и техника безопасности

-Аналитическое мышление

-Ввод в эксплуатацию

Требования:

-Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений I категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории не менее 3 лет

- Опыт работы в организациях, занимающихся эксплуатацией и обслуживанием инженерных систем производственных зданий - от 3х лет

- Знание основных принципов работы инженерных систем и оборудования

- Знание законов и нормативных правовых актов, регламентирующих деятельность в области эксплуатации инженерных систем жизнеобеспечения объектов, ремонту зданий и сооружений

- Уверенный пользователь ПК, обязательна работа с программами Excel, Word, Autocad, Битрикс 24

- Навыки организации ремонтных работ, планирования потребностей ТМЦ и расходных материалов

- Практические навыки в организации текущих и капитальных ремонтов зданий (помещений), практический опыт проведения технического обслуживания и ремонта инженерных систем и оборудования

- Навыки общения с надзорными органами и органами власти

- Наличие действующей группы по электробезопасности - 4 до 1000В

- Ведение технической документации при обслуживании

- Заполнение актов выполненных работ, оформление договоров и др. отчетных документов

- Знание технологии проведения ремонтных работ и их финансирования, принципов организации материально-технического снабжения, разработки и оформления проектно-сметной документации

- Знание основ трудового законодательства, правил по охране окружающей среды, правил по охране труда и пожарной безопасности, правил внутреннего трудового распорядка

- Опыт организации работы службы эксплуатации.

- Умение разбираться в сути проблем, анализ причин, исключение повторения

- Опыт эксплуатации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения 0,4кВ, умение читать проектную и рабочую документацию