Директор службы заказчика

Мы — инвестиционно‑строительная компания, реализующая жилые и коммерческие проекты в Санкт‑Петербурге. В рамках стратегии роста создаем новую структуру заказчика-застройщика и ищем лидера-стратега, который возглавит ее и выведет на новый уровень. Это не просто роль — это возможность сформировать ключевую структуру, напрямую влияющую на успех всей компании. Обращаем внимание: нам нужен девелопер, а не «чистый» строитель; мы ожидаем управленческий опыт в управлении девелоперскими проектами и ответственность за коммерческие результаты. Приглашаем кандидатов, способных поделиться с нами своими управленческими компетенциями и опытом управления девелоперскими проектами, а также готовыми взять на себя ответственность за коммерческие результаты проектов. В зоне ответственности: Полный портфель текущих и перспективных проектов компании: от этапа получения РНС (разрешений и согласований) до передачи объектов в управление УК и запуска в эксплуатацию; ответственность за коммерческие показатели проектов. Организация и контроль реализации точечных проектов по жилой и коммерческой недвижимости. Обязанности: Управление экономикой проектов: формирование, контроль и исполнение бюджетов проектов, контроль cash‑flow и KPI по рентабельности. Участие в привлечении проектного финансирования и взаимодействии с инвесторами и банками; участие в построении финансовых моделей. Участие в разработке концепций проектов: план территории, фасадные и планировочные решения; анализ и оптимизация проектных решений с фокусом на коммерческую эффективность. Функция службы заказчика: исполнение ролей технического и функционального заказчика — подготовка ТЗ, организация инженерных изысканий, сопровождение экспертиз и согласований, получение разрешений на строительство (РНС) и ввод в эксплуатацию. Координация проектных команд, подрядчиков; проведение совещаний, принятие ключевых технических и организационных решений. Технический контроль строительства: контроль сроков, объёмов и качества работ; контроль исполнения графиков. Управление рисками проекта и изменений: оценка влияния изменений на стоимость и сроки, запуск корректирующих мер. Контроль взаимодействия с органами государственной власти и надзорными инстанциями, получение технических условий и разрешительных документов. Взаимодействие с отделами маркетинга и продаж: контроль маркетинговых планов, участие в предпродажной упаковке проектов, отслеживание продажных показателей. Построение и развитие процессов службы заказчика: формирование команды, регламентов, стандартов качества и отчетности; внедрение best practices. Формирование управленческой отчетности для акционеров и участие в стратегических планёрках руководства. Требования к кандидату: Многократный опыт успешной реализации девелоперских проектов в роли руководителя в Санкт-Петербурге. Широкий кругозор в девелопменте. Знание всех ключевых функций: земельные и правовые вопросы, проектирование, получение разрешений, привлечение финансирования, маркетинг, продажи и передача объектов в УК. Глубокое понимание проектной экономики; умение принимать решения, основанные на финансовых моделях. Лидерские и коммуникационные навыки: умение руководить командой и добиваться результатов в сжатые сроки; умение вести переговоры с инвесторами и партнёрами. Образование: высшее (строительное, экономическое, инженерное или юридическое). Наличие технических, экономических и юридических компетенций. Условия: Участие в формировании стратегии развития направления и принятии ключевых решений по проектам. Работа в Петербурге в офисе. Конкурентная компенсация (фикс + KPI/премии по коммерческим результатам). Условия обсуждаемы. Подчинение – акционеру Компании. Присутствуют карьерные и профессиональные перспективы должности. Как откликнуться: Присылайте резюме и сопроводительное письмо с примерами реализованных девелоперских проектов и указанием вашей роли в них.