Инженер по эксплуатации коммерческой недвижимости в г. Санкт-Петербург

Во вновь созданное подразделение Обязанности: Эксплуатация инженерных систем зданий: - электроснабжение (ВРУ и распределительные электрощиты) и освещение; - теплоснабжение (ИТП и система отопления); - горячее и холодное водоснабжение; - хозяйственно-бытовая и ливневая канализация; -слаботочные системы: IP - видеонаблюдение, программно-аппаратный комплекс безопасности: ПАК «Trassir», шлагбаум CAME, турникет Oxgard Cube-C-05, ПО «Sigur»; - противопожарное оборудование (огнетушители) и система водяного пожаротушения. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО), подготовка необходимых документов и заключение прямых договоров; Снятие и передача показаний приборов учета в РСО, проверка входящих счетов на корректность переданных показаний; Контроль учета и своевременная отчетности потребления коммунальных ресурсов, организация своевременных поверок узлов учета, ведение анализа потребления ресурсов. Подготовка объекта к эксплуатации в осенне-зимний сезон. Организация, выполнение и контроль ремонтно–восстановительных работ инженерных коммуникаций расположенных на объекте, содержание их в работоспособном состоянии, иные служебные поручения в рамках функционала по должности; Проведение поиска подрядчиков для заключения договоров на выполнение работ на объекте; Взаимодействие и контроль за работой сотрудников ЧОП. Взаимодействие с муниципальными и надзорными органами. Взаимодействие с арендаторами помещений и территории объекта. Контроль за соблюдением арендаторами и посетителями объекта установленных договорами аренды правил въезда/выезда, парковки автотранспорта, прохода через КПП, нахождения на территории и эксплуатации зданий и помещений. Подготовка Актов о выявленных нарушениях для предъявления штрафных санкций. Контроль и управление содержанием и уборкой территории в зимний и летний периоды: Организация и контроль уборки территории, очистки от снега и наледи. Планирование и организация закупок необходимых расходных материалов, инструмента и оборудования для осуществления безаварийной эксплуатации объекта; Требования: Высшее образование (техническое / строительное); Положительный опыт взаимодействия с ОАО «ТГК-1», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Опыт работы по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости от 3 лет; Знание нормативной базы регламентирующей деятельность в сфере эксплуатации ИТП, ВРУ, водоснабжения и водоотведения; Знание нормативных актов, устанавливающих требования к содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации коммерческих помещений; нормативных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности; Опыт работы с технической документацией, документами БТИ, ЕГРН, чертежами, проектно-сметной документацией, ведения учетной и отчетной документации; Уверенный пользователь MS Office, 1C «Документоборот» Наличие необходимых аттестаций и допусков для заключения прямых договоров с РСО. Готовность к организации устранения аварийных ситуаций в нерабочее время при необходимости. Условия: 5/2: с 09.00 час. до 18.00 час. Место работы: в г.Санкт-Петербург, ул.Седова, 10к2В Полный рабочий день На территории работодателя